Ранее порядка 80% всех квартир приобретались с помощью кредитов. Нынче из-за ужесточения условий ипотечного кредитования и поднятия процентных ставок объемы ипотеки сократились минимум вдвое
За последнее время цена квартир в Виннице тоже не стояла на месте. На фоне ослабления доллара сегодня даже за однокомнатную квартиру просят не менее 45-50 тысяч у.е. Если тенденция роста не прекратится, квартиры будет некому покупать и рынок может рухнуть.
Планы многих горожан о собственном жилье временно оказались "вне зоны досягаемости". Банки и продавцы квартир подняли цены на заемные средства и квадратные метры соответственно. Нуждающимся в жилье винничанам эксперты "RIA" советуют подождать, ведь на рынке может случиться и обвал цен.
Но основной вопрос в этой ситуации: когда? Как бы эта новость ни была грустна для владельцев квартир, ждать, возможно, осталось уже недолго...
Однако истину о том, что цены растут быстро, а падают медленно-о-о-о, еще никто не отменял. Так что совет от автора этих строк: если в скором времени заметите уменьшение цен, не спешите брать квартиру, подождите, завтра может быть еще дешевле. В противном случае вы сами оживите рынок, а тогда рассчитывать на снижение цен не придется.
Сейчас же наблюдается совершенно другая тенденция: цены растут. Но давайте рассмотрим сложившуюся ситуацию более детально.
По последним статистическим данным, официальная средняя заработная плата в городе составила 1500 гривен (300 дол.). Конечно, неофициально, то есть в конвертах, платится на порядок больше - около 2500 гривен (500 дол.). Но если такая неофициальная статистика и существует, то для банков все-таки важны справки и еще раз справки. Получить кредит можно, если оставшаяся от выплаты займа сумма равняется хотя бы прожиточному минимуму. Давайте посчитаем, сколько придется платить по кредиту в месяц в среднем. Например, речь идет о 50 тысячах долларов кредита и процентной ставке 19% годовых на десять лет. Получается, что при стандартной системе погашении кредита на протяжении первого года заемщику придется уплачивать более 700 долларов в месяц, а в первый месяц выплаты кредита эта сумма составит 790 долларов (сравните ее с официальной зарплатой в 300 долларов). Если речь шла о 30 тысяч долларов (столько стоили однокомнатные квартиры не так давно), заемщик за первый месяц кредита заплатил бы порядка 350 долларов (конечно, при прошлогодних процентных ставках). В прошлом году около 80% квартир покупались именно в кредит. Сейчас же зарплаты остались почти те же, зато стоимость ипотечного кредита поднялась более чем в два раза (речь идет не только о ставках, но и о ценах на жилье). Первый результат таких тенденций заключается в сокращении ипотечного кредитования минимум в два раза. То есть фактически реальный спрос на жилье сократился тоже вдвое.
Несмотря на это, ни кредиты, ни квартиры не дешевеют. С первым вроде все ясно: политика НБУ, мировой финансовый кризис и требования к нашим банкам вернуть деньги, которые в них в свое время вложили иностранные банки. А что же тогда с ценами на квартиры? Последний виток подорожания квадратных метров был связан с изменением НБУ официального курса доллара. Фактически собственники жилья пересмотрели его стоимость, исходя из нового курса американской валюты.
Но что будет дальше? По словам управляющего Винницким отделениям "ОТП Банка" Богдана Ропотилова, процентные ставки вернутся к уровню прошлого года не раньше чем к весне 2009 года.
То есть получается, что нас ждет еще год жестких условий кредитования и высоких процентных ставок. А значит, еще год затишья на рынке ипотечного кредитования, отсутствие прошлогоднего спроса и прошлогоднего объема продаж. Но при этом предложение остается примерно на уровне прошлого года. А если разрыв между платежеспособным спросом и предложением будет в два раза - это первый знак к удешевлению жилья. Ведь цена формируется под влиянием спроса и предложения.
Все бы ничего, но в этом вопросе не нужно забывать о маленьком нюансе под названием "Украина". Увы, политическая и экономическая ситуация у нас традиционно непредсказуема.
