Оценки перспектив рынка недвижимости противоречивы
Дата: 05.06.2008
Эксперты расходятся в прогнозах динамики цен на недвижимость в Украине. По одним оценкам, недвижимость в Украине и дальше будет дорожать, по другим - цены снизятся ввиду падения спроса.
До конца года стоимость недвижимости поднимется ещё на четверть, считает эксперт рынка недвижимости Людмила Рибакова. Нынешний застой со сделками эксперты объясняют проблемами с кредитованием. Так, 70% всей проданной недвижимости в прошлом году приходится на кредиты. Тем не менее цены не останавливают ни падение доллара, ни дефицит участков, ни высокая инфляция.
На вторичном рынке столицы индекс стоимости жилья по данным на 02.06.08 составил 2737 долларов за кв. м. По данным компании «Канзас», эта цифра на 1,37% больше, чем на неделю раньше - 26 мая. Таким образом, с начала года индекс увеличился на 9,5%.
Однако, по словам председателя комитета по анализу рынка при АСНУ, исполнительного директора группы компаний "Оболонь" Алексея Котенко, цены в долларах после ревальвации гривны выросли примерно на 5%, таким образом компенсируется образовавшаяся разница.
«Это не может не вызвать снижение спроса. Застройщики вынуждены будут понизить цены, в обратном случае им грозит банкротство или уход с рынка", - утверждает господин Котенко.
По мнению Натальи Шевченко, заместителя начальника отдела коммерческой недвижимости компании "Самсон", снижению стоимости больше способствует ужесточение кредитования, чем укрепление гривны. «Спрос упал. Это связано с трудностями при получении кредита. Цены скорее понизятся", - прогнозирует госпожа Шевченко.
