Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) выпустит первые ипотечные облигации на 200 млн гривен.
Как было объявлено на прошлой неделе, для этого уже подписан договор о сотрудничестве с Ощадбанком. Государственный фининститут возьмет на себя роль управляющего ипотечным покрытием под обеспечение бумаг. Сотрудничество между двумя финансовыми учреждениями началось еще в сентябре прошлого года, когда они подписали генеральное соглашение о рефинансировании и обслуживании ипотечных кредитов. В учреждении надеются, что облигации заинтересуют коммерческие банки, которые рассчитывают получить рефинансирование от НБУ под залог этих облигаций, и институциональных инвесторов. В прошлом году ГИУ разместило обычные облигации на сумму 1,028 млрд гривен.
По мнению заместителя председателя правления Родовід Банка Александра Соболева, выпуск ГИУ осуществит не раньше второй половины июня. Скромные запросы по привлечению ресурсов на внутреннем рынке объясняются недоверием инвесторов к ипотечным облигациям после кризиса в США. Учреждение не справляется с задачей удешевления ипотечных ссуд. Недавно из-за отсутствия средств оно повысило стоимость рефинансирования коммерческих банков с 9,9 до 13,5% годовых. Банки, в рамках программы ГИУ выдававшие кредиты под 10-12% годовых в гривне, оказались в незавидном положении - средства им возвращать не спешат.
"По программам ипотечного учреждения банки сейчас кредитуют неохотно, поскольку условия настолько ужесточены, что найти подходящих заемщиков невозможно", - заявил представитель одного из финучреждений
К началу этого года по системе рефинансирования ГИУ работали 72 банка. Более 67% ипотечных займов, выданных по ипотечной программе, приходилось на Киев, а также Киевскую, Донецкую, Днепропетровскую, Полтавскую, Запорожскую, Луганскую и Харьковскую области. Сейчас первоочередное рефинансирование учреждение обещает тем банкам, которые устанавливают ставки на гривневые ипотечные кредиты ниже уровня 15%. Но таких фининститутов мало: из-за проблем с ликвидностью многие из них вообще отказались от гривневых займов или кредитуют с высокой разовой комиссией (пять-десять процентов от суммы займа).
