С развитием Шостки цены на недвижимость будут только расти
Дата: 24.06.2008
Повезло тем, у кого много квартир и земли. Так считают в одном из риелторских агентств города. По мнению специалистов, уже до конца года стоимость земли вырастет приблизительно на 20%, а возможно и больше.
Сегодня 1 сотка в центре Шостки обходится покупателю в сумму 2-3,5 тыс. у. е., на окраине – 1-2 тыс. у. е. (данные агентства недвижимости). Следует помнить: в Украине введен мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Это означает, что нельзя торговать паями (их можно только передать или получить в наследство). Недавно в агентство обратилось трое жителей района, которые хотели продать свои земельные паи, выручив за это кругленькую сумму. Однако подобные операции незаконны. «Тот, кто говорит, что сможет вам оформить сделку – просто аферист», - заявил один из специалистов. Само собой разумеется, рано или поздно в Украине закрепят право свободно торговать землей, и будет сформирован соответствующий рынок. Уже сейчас под разными предлогами в Украине ушлые бизнесмены прибирают к рукам огромные участки. Они знают, что делают... Искренне жаль, что простые граждане не читали учебников по политэкономии. Все просто: собственность - основа капиталистической формации, поэтому, чем больше у вас земли, тем вы богаче. Денежные люди, скупившие когда-то за бесценок шосткинскую недвижимость, были уверены, что со временем она будет стоить не сотни, а десятки тысяч долларов. Теперь они могут чувствовать себя спокойно до конца дней...
Риелторы констатируют, что цены на квартиры пока стабилизировались, но не исключают: в случае колебаний курса валюты жилье снова подорожает. Оказывается, стоимость недвижимости в Шостке почти в 2 раза меньше, чем в соседнем Глухове, где практически нет промышленности. Однако наши цены на квартиры и так впечатляют: однокомнатную можно купить за 18-22 тыс. у. е., двухкомнатную – за 25-33 тыс., трехкомнатная – от 30 тыс. у. е. «Что бы не говорили, Шостка интенсивно развивается, и стоимость недвижимости будет только расти», - прогнозируют специалисты. Они отмечают любопытную тенденцию: нынешние цены на квартиры и на их аренду достигли киевских, которые были актуальны в середине 90-х. Другими словами город сейчас по уровню развития напоминает столицу Украины 10-12-летней давности. Примерно настолько мы и отстали от Киева. Не исключено, что приход крупных инвесторов даст толчок к сокращению отставания, причем этот процесс будет идти ускоренными темпами.
Статью прокомментировал начальник управления земельных ресурсов Тимур Савкатов.
Тимур Дмитриевич удивился, откуда взяли в агентстве недвижимости такие цены на землю. По его словам, в 2001 г. земельные участки под производственные цели на окраине Шостки продавались за 600 грн./сотка, в центре – 1500 грн./сотка, для коммерческого использования соответственно 800-900 грн./сотка и 2000 грн./сотка. В 2008 г. цены естественно выросли. Земля под коммерческие нужды на окраине стоит 3700 грн./сотка, в центральной части города – 6000-7000 грн./сотка. Савкатов согласен с риелторами в одном: цена недвижимости будет продолжать расти. Насколько? Все зависит от темпов развития, политической и экономической ситуации в государстве. Специалист считает: земельный рынок у нас пока не сформирован и этот процесс еще впереди.
