В отличие от других сегментов столичного рынка недвижимости, с арендой жилья все более-менее ясно: после сезонного затишья наблюдается прогнозированное оживление.
Осенью в Киеве традиционно больше желающих снять жилье. В первую очередь временную крышу над головой активно ищут студенты, у которых начался учебный год, а также иногородние «заробiтчани», массово возвращающиеся в столицу.
Существенное увеличение спроса обусловило рост арендной платы, которая летом было снизилась. Однако ставки аренды растут плавно, поскольку аппетиты владельцев жилья сдерживает не слишком благоприятная для них рыночная конъюнктура.
Как отмечают эксперты, в нынешнем году общие тенденции таковы, что количество сделок купли-продажи недвижимости стремительно падает. Многие владельцы квартир снимают их с продажи и сдают в аренду. Как следствие, предложение постепенно увеличивается. Причем это в равной степени касается как дорогого жилья, так и того, что подешевле. Если еще не так давно за каждой однокомнатной квартирой по приемлемой цене выстраивались очереди, теперь особого ажиотажа нет. Правда, под дешевой квартирой подразумевается жилье, сдающееся по внушительным ценам. По словам риэлторов, понять, какое жилье сейчас на рынке аренды считается дешевым, позволяет арендаторский спрос. А он велик на всю жилую недвижимость в ценовом диапазоне до $600 /мес. Причем спрос на аренду квартир в значительной степени ограничен низкой платежеспособностью потенциальных квартиросъемщиков, многие из которых вынуждены арендовать жилье в складчину. «Углы», комнаты, подселение и «коммуналки» – вот что сейчас в основном интересует приезжих.
Что же касается предложений престижных дорогих апартаментов, их владельцы порой не могут найти арендаторов месяцами, и нередко хозяева используют это время, чтобы привести свою недвижимость в порядок.
Хотя в силу объективных причин владельцы сдаваемого внаем жилья не могут рассчитывать на получение максимальной прибыли уже сегодня (если сильно увеличить плату, будет сложно найти клиента), тем не менее арендные ставки пошли вверх после резкого ослабления национальной валюты. Хозяева квартир, которые раньше предпочитали брать плату в гривнях, снова выставляют цены в долларах, причем по крайне невыгодному для арендаторов курсу, вследствие чего последние вынуждены тратить на оплату жилья гораздо больше, чем рассчитывали вначале.
Среди других факторов, влияющих на стоимость аренды, эксперты выделяют, в частности, попытки фискальных органов пополнить бюджет за счет арендодателей. В последнее время столичные налоговики довольно активно ведут работу по выявлению граждан, которые занимаются арендным бизнесом, однако не декларируют своих доходов. На дверях парадных все чаще появляются объявления с призывами «информировать органы» о соседях, сдающих жилье втайне от фискальных служб.
Опасаясь, что подоходный налог придется-таки заплатить, многие владельцы квартир стали включать его сумму в стоимость аренды. Скажем, если раньше жилье сдавали за 500 долларов, то с учетом «налоговых рисков» оно подорожало на 75 «зеленых», то есть ровно на 15 процентов (такова ставка подоходного налога, который арендодатели обязаны платить государству).
Насколько вырастет стоимость аренды жилья в ближайшие месяцы, эксперты прогнозировать не берутся, но полагают, что этот рост будет никак не меньше, чем осенью прошлого года, когда арендные ставки подскочили на 15 процентов. Впрочем, коррективы здесь могут внести колебания курса американской валюты, к которой привязан отечественный рынок недвижимости, а также инфляция, уже превысившая с начала года 16%. Свою роль, несомненно, сыграет и вероятное повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Городские власти планируют значительно повысить тарифы на воду и отопление. И можно не сомневаться, что арендодатели, как всегда, постараются переложить эти затраты на плечи квартиросъемщиков. Поскольку тем все равно деваться некуда. Уж чего-чего, а падения спроса на аренду жилья в столице не предвидится…
