Вторинна нерухомiсть уже валиться в регiонах! |
| Дата: 18.10.2008 |
Стрiмке зростання курсу долару, гостра фiнансова та загальноекономiчна криза вiдголоском позначилися на ринку нерухомостi. Цiни на вторинне житло практично по всiй Українi останнього тижня почали активно знижуватися.
Вочевидь, простi продавцi квартир уже не можуть тримати їх астрономiчно високими: у бiльшостi регiонiв вони протягом останнiх днiв знижувалися вiд 10 до 25%.
У падiннi ринку нерухомостi винна... преса?!I це вже не можна вважати просто збiгом чи окремими випадками, як запевняв кореспондента президент Асоцiацiї спецiалiстiв з нерухомостi (рiелторiв) України (АСН(р)У) Олександр Бондаренко.
Тепер, схоже, чекати руйнацiї ринку нерухомостi недовго. До речi згаданий посадовець у цьому звинувачує саме журналiстiв. Такi ж самi претензiї до наших росiйських колег пролунали 8 жовтня з вуст девелоперiв та компанiй-забудовникiв Росiйської Федерацiї. Звучить смiшно.
“Падiння ринку нерухомостi — це колапс для всiєї економiки. Так, колись Японiя цiле десятилiття не могла вийти з великої кризи, коли завалився її ринок житла. Для журналiстiв же треба завжди сенсацiї, i ви просто не розумiєте, що такими припущеннями i нагнiтанням ситуацiї саме й провокуєте подальшi проблеми на ринку нерухомостi України”, — переконує президент АСН(р)У.
Панове забудовники, девелопери та рiелтори, можете казати сьогоднi все, що завгодно, але чому ви не просили розумiння у преси, коли штучно роздмухували цiни на нерухомiсть, а рентабельнiсть декого з вас сягала 400% i вище?
Тепер це питання вже виглядає риторичним, i бiльше стосується етики.
Всi кризи починаються з Донбасу
Кореспондент вирiшив на власнi вуха вiд директорiв рiелторських фiрм почути про реальний стан речей у регiонах. I знайшов несподiвано багато чесних i порядних керiвникiв цього бiзнесу, яким уже самим набридла патова ситуацiя, i якi надали справжню iнформацiю.
Редакцiю цiкавила реальна вартiсть продажу квартир на вторинному ринку, адже тi цiни, якi нам пропонують у всякого роду будiвельних та рiелторських виданнях, як правило, є цiнами пропозицiї. Саме ними оперують спецiалiсти з нерухомого майна, говорячи про їх постiйне зростання, бодай на 1-2% за тиждень-два.
Першим “здався” Донецьк. До речi, про це повiдомляли нещодавно й iншi ЗМI. Так, квартири в “столицi шахтарського краю” упали на 20%. Донецькi рiелтори прийшли просто в жах — люди стали поспiшно позбуватися житлової нерухомостi.
Один iз рiелторiв, який дуже просив не вказувати його iм`я, заявив, що тi помешкання, якi ще тиждень-два тому можна було продати за 80 тис. доларiв, сьогоднi с успiхом продаються за 62-64 тис. доларiв. “До того ж, продавцi продовжують знижувати цiни i надалi”, — зазначив фахiвець.
Четвертина вiд Харкова
Така ж сама ситуацiя — i в першiй столицi України. За словами директора АН “Крепость” Ольги Стеценко, сьогоднi квартири на вторинному ринку Харкова упали в цiнi до 20%, деякi навiть до 25%.
“Ще менше нiж мiсяць тому 1-кiмнатна квартира коштувала 60 тис. доларiв, зараз вона продається за 50 тис. доларiв, а за умов гарного торгу — i за меншi грошi. Днями ми продали дуже гарну квартиру, навiть не на околицi, за 41 тис. доларiв”, — зазначає Ольга Стеценко.
Директор АН “Вiзантiя” з Кривого Рогу Наталiя Кобець взагалi на гранi вiдчаю: “Я була б дуже радою, якби ринок взагалi завалився, бо працювати вже так не можливо. Хоча падiння цiн на вторинне житло в нашому мiстi триває. Якщо мiсяць тому однокiмнатна квартира в спальному районi коштувала 33 тис. доларiв, то сьогоднi її можна придбати вже за 25 тис. доларiв”, — говорить Наталiя Кобець.
Падiння цiн крокує також i захiдним регiоном. Один iз керiвникiв АН “Замок” iз Чернiвцiв стверджує, що знижуються цiни не лише продажу, а й пропозицiї.
Так, “вториннi” квартири подешевшали на 10-15% у порiвняннi з тим, що було ще 15-20 днiв тому. В спальних районах мiста однокiмнатну чешку вже продають за 50-52 тис. доларiв, а два тижнi тому таку можна було б придбати за 58-62 тис. доларiв.
“Севастополь, Севастополь, неприступный для врагов”...
Виходячи з коментарiв фахiвцiв, сьогоднi поки що “мужньо тримаються” Одеса, Крим та Київ. Але, вочевидь, картина в цих регiонах не така вже й райдужна, як вимальовують рiелтори.
Так, директор АН “Одеський дiм нерухомостi” В`ячеслав Маркаров спершу запевнив кореспондента що “перлина бiля моря” не втратила своїх цiнових позицiй. Уже потiм у ходi бесiди з`ясувалося, що таки “Одеса — це не Харкiв”, але й тут цiни впали на 10%.
Як виявилося, найбiльш “мужнiм” у цьому сенсi є Севастополь. Принаймнi, цей висновок можна зробити зi слiв директорки АН “Мультiдiм” Наталiї Васальської. За словами фахiвця, цiни на вторинному ринку тримаються, i показники пропозицiї i реально проданих квартир вiдрiзняються лише на 1-2 тис. доларiв.
“Бiльше того, скажу, що, на вiдмiну вiд iнших мiст, севастопольськi банки просто благають людей, щоб вони брали iпотечнi кредити. У нас їх зараз практично не беруть, i банки в цьому сенсi стоять без роботи”, — бiдкається Наталiя Васальська.
Таку картину, звiсно, можна пояснити курортним фактором, однак зрозумiло, що принаймнi одеського варiанту севастопольцям не оминути.
А от у столицi, за словами аналiтика компанiї “Планета-Оболонь” Володимира Коломейка, зниження спостерiгається, хоча продавцi мiцно тримають цiни.
Втiм, як вважає фахiвець, уже сьогоднi 1-кiмнатнi старi квартири невеликого метражу (до 27-29 кв. м.) продаються за 74-77 тис. доларiв, а квартири площею 31-32 кв. м. можна купити за 77-80 тис. доларiв
Iншi рiелтори розповiдають, що в Києвi цiлком можна купити квартири на 20-25% дешевше за цiну, яку ревностно тримає бiльшiсть продавцiв.
Не треба заколисувати
Отже, напевно, лiд скрес. Утримати цi процеси можна лише штучно. Утiм, як вважає президент компанiї “ХХI столiття” i голова ради директорiв Української будiвельної асоцiацiї (УБА) Лев Парцхаладзе, який 9 жовтня оприлюднив звернення УБА, український ринок нерухомостi бiльш мiцний, анiж росiйський.
Експерт пояснює це тим, що наш ринок молодший на 3-4 роки, тому криза нам, принаймнi зараз, не загрожує. Як кажуть мовою сусiда, “легко предание, но верится с трудом”.
А втiм, треба не заколисувати людей позитивними оцiнками, а чесно все визнати i готуватися до найгiршого. Бо лише в цьому випадку можна знайти правильнi рецепти виживання.
Олег ГРОМОВ
http://www.ukrrudprom.ua/
|
|
