У Кабмiнi придумали, як гарантувати добудову житла
Дата: 16.11.2008
У Верховнiй Радi зареєстровано законопроект «Про запобiгання впливу свiтової фiнансової кризи на розвиток будiвельної галузi та житлового будiвництва».
Текст законопроекту, розробленого Мiнiстерством регiонального розвитку та будiвництва i внесеного у Верховну Раду 11 листопада ц. р., розмiщено на сайтi ВР.
Згiдно з документом, усi кошти, передбаченi державними житловими програмами, а також призначенi для рефiнансування банкiв, якi беруть участь у кредитуваннi житлового будiвництва, будуть спрямовувати передусiм на добудову житла зi ступенем готовностi понад 70% 2008 року, на добудову житла зi ступенем готовностi понад 50% 2009 року.
Кошти на фiнансування добудови об`єктiв зi ступенем готовностi менш як 50% видiляють тiльки пiсля повного закiнчення фiнансування об`єктiв зi ступенем готовностi понад 70% i понад 50%.
Законопроект також визначає поняття «доступне житло» i вимоги до такого житла.
Державна пiдтримка будiвництва доступного житла здiйснюється через оплату державою першого внеску за рахунок бюджетних коштiв у розмiрi 30% вартостi будiвництва (придбання) доступного житла. Решту вартостi житла оплачують громадяни, якi уклали договори про будiвництво й отримання житла за держпiдтримки, за власнi кошти або за кошти iпотечного кредиту.
Держпiдтримку надають з розрахунку не бiльше 21 кв. м на одну людину i додатково 10,5 кв. м на сiм`ю загальної площi житла.
Фонд житла формується через добудову об`єктiв незакiнченого будiвництва i будiвництва нового житла. Вiдчуження житла, побудованого за держпiдтримки, не дозволяється протягом 5 рокiв з дня оформлення права власностi на житло.
Документом передбачається, що iнвестування та фiнансування будiвництва багатоквартирних житлових будинкiв, комплексу одноквартирних житлових будинкiв за кошти iнвесторiв-фiзичних осiб здiйснюється тiльки через ФФС, ФОНи, iнститути спiльного iнвестування, а також через випуск цiльових облiгацiй.
Умови здешевлення вартостi будiвництва житла створюють через надання мiсцевою владою в користування забудовнику земельної дiлянки пiд будiвництво житла без проведення аукцiону, звiльнення будiвництва житла вiд пайової участi на розвиток iнженерної, транспортної та соцiальної iнфраструктури населених пунктiв, здешевлення iпотечних житлових кредитiв.
Законопроект також встановлює на перiод дiї документа обмеження розмiру кошторисного прибутку до 10% прямих i загальновиробничих витрат за будiвництвом i граничного рiвня рентабельностi до 10% вартостi матерiалiв, зокрема, будiвельних конструкцiй, якi використовують у будiвництвi об`єктiв програми.
Передбачається, що закон набуде чинностi з дня його публiкацiї.
