Стройкомпании Украины без антикризисных мер с 2010 г. сократят объемы ввода жилья в 2–3 раза |
| Дата: 16.11.2008 |
На утверждение правительством Украины антикризисных мер, направленных на стабилизацию ситуации в строительной отрасли, приведет к сокращению с 2010 года в 2–3 раза показателей ввода жилья в эксплуатацию, считает народный депутат (фракция «НУ-НС»), президент Строительной палаты Украины, почетный президент АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» Владимир Поляченко.
«Такой опасности для строительной отрасли, для функционирования рынка жилья не было никогда», – сказал он.
По его словам, в настоящее время средние и малые строительные предприятия практически полностью парализованы.
«Из-за кризиса прекращено ипотечное кредитование и возникают сотни так называемых «долгостроев». В сложившейся ситуации не реализуются задельные программы, что приведет к тому, что с 2010 года будет в 2–3 раза меньше жилья, которое должно вводиться в эксплуатацию», – подчеркнул Поляченко.
При этом, отметил он, если в 1987 году при системном формировании задельной программы объем ввода жилья был обеспечен на уровне 20 млн кв. м, то в 2007 году при формировании программ застройщиками – чуть более 10 млн кв. м жилья.
Эксперт объясняет такое резкое сокращение объемов ввода жилья отсутствием системного подхода к строительной деятельности. «Сегодня, когда исчезают источник финансирования и оборотные средства, объемы строительства жилья, к сожалению, еще более сократятся», – сказал он.
По мнению Поляченко, выходу строительной отрасли из сложившейся ситуации могут поспособствовать, в первую очередь, восстановление кредитования юридических и физических лиц, содействие государства в достройке жилых объектов с готовностью 60–70 %, а также реализация программы «Доступное жилье».
«Надо немедленно провести мониторинг всех строек жилья, готовность которых составляет 60–70 %. И предпринять все возможное, чтобы завершить строительство тех объектов, в которых есть нереализованные инвесторам квартиры. Готовность домов 60–70 % говорит о том, что обязательства перед инвесторами наступают в обозримом будущем, и государство должно немедленно отреагировать на ситуацию, при которой возможны задержки в реализации строительных проектов», – сказал он.
При этом, полагает Поляченко, в дальнейшем, если ситуация кардинально не изменится, такие же действия нужно предпринять по отношению к объектам с более низкой степенью готовности. «Все квартиры в таких домах должны реализовываться на принципах государственной программы строительства доступного жилья», – считает он.
Эксперт также отметил, что 12 ноября состоится расширенное совещание во главе с президентом Украины Виктором Ющенко, посвященное выходу из кризисной ситуации отраслей национальной экономики, пострадавших от мирового финансового кризиса, при участии представителей этих отраслей, в том числе и строительной.
При этом Поляченко подчеркнул, что разговоры об ожидаемом снижении стоимости жилья в Украине на 20–30 % не имеют под собой серьезных оснований.
«К сожалению, ожидать снижения цен на жилье нет оснований. Застройщики и так в течение всего текущего года не поднимали цены на жилье, при том, что инфляция составляет примерно 20 %. Сегодня материалы действительно дешевеют, но речь идет о ситуативном удешевлении, когда распродаются остатки на складах. Строители бы купили по таким ценам материалы даже впрок, но ведь средств для этого явно не хватает», – сказал Поляченко.
Кроме того, по его словам, с 2009 года будут новые цены на энергосоставляющие и вновь вырастет цена на стройматериалы. «Так что, к сожалению, жилье существенно не подешевеет. Более того, повсеместное отсутствие задельных объектов приведет к нехватке предложений на рынке недвижимости, что, наоборот, может предопределить в дальнейшем рост цен на недвижимость», – пояснил эксперт.
Говоря о коттеджном строительстве в Украине, он отметил, что данный рынок «перегрет». «В одно время все ринулись заниматься коттеджным строительством. Рынок уже перегрет и временно замерла покупка коттеджей», – отметил он.
Поляченко также сообщил, что, несмотря на экономический кризис в стране, «Киевгорстрой» выполнит все обязательства перед своими инвесторами.
Как сообщалось, в Украине в январе–июне 2008 года введено в эксплуатацию 4,045 млн кв. м жилья, что на 2,5 % больше по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
В 2007 году в Украине было введено в эксплуатацию 10,244 млн кв. м жилья, что на 18,7 % больше по сравнению с 2006 годом, в частности, 7,737 млн кв. м жилья введено в городских населенных пунктах, 2,507 млн кв. м – в сельской местности. В целом в прошлом году введено в эксплуатацию 95 тыс. квартир.
|
|
