Налоговая с начала года разоблачила более тысячи «подпольных» квартир
Дата: 20.11.2008
С начала текущего года в столице была обнаружена почти тысяча квартир, что их владельцы незаконно сдавали в аренду. Благодаря этому в городской бюджет в виде налогов было дополнительно направлено почти 17 млн грн.
На прошлой неделе во время рейда, который Государственная налоговая администрация в г. Киеве осуществила в Дарницком районе столицы, была обнаружена очередная подпольная квартира, которая незаконно сдавалась в аренду гастарбайтерам. Стражи порядка теперь объявили войну «черному» рынку аренды жилья и не еженедельно ли обнаруживают нелегальные «общежития». Корреспонденты «Вечерки» также приняли участие в рейде вместе с налоговиками, чтобы стать свидетелями «накрытия» одного из таких «кодел».
Стражи порядка караулят нарушителей
Заработать на тех, кто приехал в Киев, стремятся все больше и больше горожан. В столичных агентствах недвижимости констатируют - ежегодно прирост квартир, которые кажутся иногородними, увеличивается на 20-35%. Кроме «гостей» (студенты, гастарбайтеры, иностранцы), улучшить свои бытовые условия стремятся и киевляне (по большей части, молодежь). Поэтому насытить такой безумный спрос на квадратные метры заявили о своем желании столичные жители, которые руководствуются совсем не альтруистичными чувствами, а желанием «срубать» больше всего денег. Учитывая динамику роста количество квартир, которые сдаются в аренду, такой подпольный бизнес, естественно, привлек внимание налоговой, ведь ежегодно мимо бюджета столицы таким способом «пролетают» достаточно большие средства (по разным подсчетам, - от 25 до 100 млн грн. «Вечерка»).
Поэтому налоговики начали осуществлять постоянные рейды массивами Киева - за желание, вычислить подпольные гнезда не является аж такой проблемой: берут телефоны жэков, обзванивают и устанавливают квартиры, которые кажутся владельцами в аренду. В отдельных случаях налоговики оперативно реагируют на жалобы жителей домов наподобие «понаехали здесь и в арендованных квартирах делают дебоши». Кроме того, одним из источников информации о подпольной аренде квартир есть самые обычные объявления в «Авизо» и других рекламных газетах, а также открытки, что их лепят на столбах, стенах домов и в подземных переходах.
Как сообщил «Вечерке» начальник управления налогообложения физических лиц ГНА в г. Киеве Игорь Козлов, почти 15% рынка аренды жилья теперь находится в тени, однако около 90% подпольных квартир, которые сдаются в аренду, теперь находятся под усиленным мониторингом: «За 2007 год у нас учтено почти 84,5 тыс. квартиросдавателей, которые получали прибыль от сдачи в аренду недвижимого имущества. Ими в бюджет было перечислено около 50 млн. грн. Сравнительно с прошлым годом это на 18 млн больше, а официальных квартироздавачiв увеличилось почти на 22 тыс. Состоянием на 1 октября этого года у нас увеличились количество граждан, которые зарегистрированы субъектами предпринимательской деятельности из сдачи в аренду имущества. У нас таких - 7,5 тыс., а граждан, которые просто сдают жилье в аренду, - еще 2,5 тыс. В сумме ими в бюджет только за 9 месяцев этого года оплачено 17 млн грн. Если сравнить с предыдущим периодом, то за весь 2007 год этой категорией граждан было оплачено лишь 20 млн грн. ».
По словам налоговиков, уклоняясь от уплаты налогов, граждане рискуют не только оплатить достаточно большие штрафы, но и вообще лишиться собственного жилья. Закон позволяет налоговикам продавать жилье злостных должников на аукционах, покрывая из полученных денег убытки, нанесенные государству. Поэтому стражи порядка и юристы советуют гражданам, чтобы не попасть в такую ситуацию, регистрироваться как субъекты предпринимательской деятельности, платить налоги (в частности, единый налог теперь составляет лишь 200 грн., что не так уж и много учитывая среднюю арендную ставку за жилье в Киеве. «Вечерка») и заключать с квартиросъемщиками договоры аренды.
Одним логовом меньше
На прошлой неделе свидетелями одного из рейдов, которые совершает налоговая, стали и корреспонденты «Вечерки». Так, по оперативной информации, в одном из домов в Дарницком районе города уже в течение определенного времени незаконно казалась квартира в аренду нанимателям. Чтобы подтвердить или опровергнуть эту информацию, налоговики вместе с корреспондентами газеты около 19-ти вечера отправились на проверку. Позвонили, двери инспекторам отворил молодой человек, который подтвердил, что живет в квартире, однако не является ее владельцем. По просьбе стражей порядка предоставить договор аренды перепуганный наниматель сказал, что такого договора не существует. А следовательно налоговики засвидетельствовали, что владелец квартиры ведет незаконную предпринимательскую деятельность, за что действующим законодательством предусматриваются соответствующие штрафы. На месте приключения сразу же были оформлены соответствующие акты, которые дают основание вызывать владельца квартиры в налоговую для получения объяснений, а в случае уклонения от «сотрудничества» с налоговиками на него могут подать в суд. А временному владельцу жилья ничего не оставалось, как клипать глазами и пить валидол - ведь в этом случае (как и в большинстве других) юнец просто стал жертвой жадности хозяина. В будущем, вероятно, наниматель будет более осмотрительным и не будет «покупаться» на дешевую квартиру без документов. Лучше уже платить больше, однако за «чистую» жилплощу. В этом случае налоговики должны все основания опечатать жилье, и деньги, которые наниматель заплатил хозяину, просто «сгорят». По словам инспекторов, дальше схема простая: владельца вызовут к налоговой для предоставления показаний, в зависимости от содержания которых будет употреблено или административные мероприятия (штрафы и взыскания), или криминальные (при уклонении от уплаты налогов по действующему законодательству можно даже посадить в буцегарню. «Вечерка»).
Как избежать наказания за незаконное предпринимательство (советы специалистов)
По мнению адвокатов столичных юридических фирм, действующее либеральное налоговое законодательство позволяет в действительности избежать наказания за незаконную предпринимательскую деятельность. «Если идет речь о сдаче в аренду квартиры, владелец жилья и квартиросъемщик могут просто договориться, и в случае заинтересованности со стороны жэка и налоговиков наниматель просто может представиться родственником владельца жилья, тогда все вопросы у налоговой должны исчезнуть», - объяснили нам в одной из частных юридических фирм. Адвокаты отмечают, что налоговики должны полномочия расследовать факты незаконной предпринимательской деятельности лишь исключительно в пределах своих полномочий, определенных Налоговым кодексом, однако не превышать их, ведя расследование, - ведь только милиция в Украине должна полномочия вести досудебное следствие в рамках нарушенного уголовного или административного дела. Поэтому адвокаты советуют или от самого начала договариваться с владельцем квартиры и обусловливать все нюансы, или регистрироваться как субъекты предпринимательской деятельности, платить единый налог и заключать с нанимателями договор аренды, заверяя его нотариально. Это, по словам законодателей, кроме урегулювання проблем с налоговым законодательством, также оградит владельца квартиры от мошенничества со стороны квартиросъемщиков и может понадобиться в отстаивании своих прав, если арендаторы нанесут какой-то вред мелькну владельца (повредят вещи в квартире, или затопят соседей. «Вечерка»).
Справка «Вечерки»
Желание скрыть свои прибыли от государства известно с древних времен. Наиболее прославленным налогонеплательщиком всех времен считается американский мафиози Аль Капоне (в 1927 году его состояния оценивались почти в $100 млн, что сделало его одним из самых богатых людей Америки. «Вечерка»). По иронии судьбы, Аль Капоне был осужден не за кровавые мафиозные злодеяния, а именно за неуплату налогов. Налоговое ведомство заставило гангстера признать 5 тысяч фактов уклонения от уплаты налогов, за что «отец» американской мафии был осужден на 11 лет и оплатил больше $5 млн как компенсации за несоблюдение налогового законодательства.
«Засветились» на уклонении от уплаты налогов и другие прославлены личности. В частности, известен натуралист и исследователь океана Жак Ив Кусто также имел проблемы с законом: ряд его общественных организаций по всему миру попадала в свое время к эпицентрам скандалов, связанных с неуплатой налогов, через что в них конфисковано имущества на общую сумму свыше $35 млн.
Проблемы с налоговым кодексом имели в свое время и представители шоу - Хулио Иглесиас, Лучано Паваротти, Майкл Джексон, и даже экс-президент США Билл Клинтон, который очутился среди виновников скандала с помилованием злостного налогонеплательщика, который задолжал государству больше $200 млн.
«Зажучивал» деньжата от государства и гонщик формулы-1 Михаель Шумахер. Солидарные со своим соотечественником были и теннисисты Борис Беккер и Штеффи Графф, которые также имели проблемы с законом.
