На работе начали ходить слухи о сокращении. А у меня ипотечный кредит и жена с ребенком в декретном отпуске. Слышал, если ребенок прописан в заложенной квартире, то банк взыскать ее не может. Правда ли это?
Это действительно так. "Для совершения сделок с недвижимостью, когда право собственности или право пользования недвижимым имуществом имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства (опекунского совета)", -- говорит старший юрист компании "Арцингер и Партнеры" Станислав Герасименко. Это право гарантируется ст. 12 Закона "Об основах социальной защиты бездомных граждан и бесприютных детей".
Банк может попытаться добиться от опекунского совета согласия на реализацию заложенной квартиры (если это не было сделано еще при выдаче кредита), но постфактум такие попытки редко приносят результаты.
"В случае либо длительной неоплаты кредитором ссуды, обеспеченной залогом квартиры, либо отказа от ее погашения, банку будет крайне сложно законно добиться выселения несовершеннолетних, прописанных в такой квартире. Суды в таких случаях обычно выносят решение не в пользу банка", -- говорит юрист.
В подобном случае кредитор может привлечь к взысканию коллекторское агентство или просто продать ему долг заемщика (при условии, что такая возможность предусмотрена условиями кредитного договора). Тогда с должником будут работать профессионалы, которые своего не упустят. Не смогут взыскать квартиру, тогда взыщут другое имущество -- заберут технику, мебель, автомобиль.
Вариант пассивного "накапливания" банком неустойки (пени) за несвоевременное погашение недобросовестным заемщиком тела кредита, начисленных процентов и штрафных санкций не слишком выгоден банку. Поскольку по просроченным кредитам он обязан зарезервировать (то есть вывести из активного оборота) определенный процент выданной заемщику суммы. Делать это банк будет только в случае, если у него в залоге находится достаточно ценный и ликвидный актив, стоимость которого позволит перекрыть все будущие затраты, связанные с обслуживанием просроченного кредита.
Заметим, что когда-нибудь ныне несовершеннолетнему ребенку исполнится 18, и тогда придется либо отдавать квартиру, либо рассчитываться с кредитом (плюс штрафы). Добавим к этому испорченную кредитную историю и невозможность свободно распоряжаться доставшимся жильем. В общем, если возникла ситуация, при которой временно нет возможности погашать ипотеку, лучше попытаться найти компромиссное решение, а не безоглядно бросать выплачивать кредит.
