Риелторы прогнозируют оживление вторичного рынка жилой недвижимости с приходом весны
Дата: 07.03.2009
С приходом весны возможно оживление рынка вторичного жилья, сообщили опрошенные Киева, Харькова и Одессы.
"Я думаю, что с приходом весны стоит ожидать оживления на рынке жилья и увеличения количества сделок купли-продажи жилья. По данным нашего агентства , в феврале количество следок возросло в 1,5 раза по сравнению с январем", - сообщил агентству аналитик агентства недвижимости (АН) "Планета Оболонь" (Киев) Михаил Полынцев.
В свою очередь, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов сообщил агентству, что "мы ожидаем оживления рынка жилья в Киеве со второй половины марта".
В марте-апреле также ожидает активизации на рынке вторичного жилья Одессы президент Международной федерации недвижимости FIABCI в Украине, президент Группы компаний "Титул" Тельман Аббасов
"В марте-апреле мы ожидаем активизации на рынке жилой недвижимости Одессы. В феврале на рынке заключались сделки купли-продажи жилья до $100 тыс. за квартиру", - сообщил он.
При этом президент Украинской гильдии риелторов (УГР) Наталья Шкилева сообщила, что для сложившейся ситуации в стране рынок недвижимости Харькова и так активен. "Сделки идут, однако в феврале-2009 их количество сократилось где-то вдвое по сравнению с февралем-2008. Если экономическая ситуация в стране не будет улучшаться, то цены на жилье останутся где-то на сегодняшнем уровне", - сказала она.
При этом опрошенные агентством эксперты отмечают, что в феврале сделки купли-продажи жилья на вторичном рынке заключались преимущественно в сегменте эконом-класса.
"Сегодня в столице заключаются сделки купли-продажи жилья преимущественно в сегменте эконом-класса - люди стараются что-то одно продать, чтобы спасти что-то другое", - сообщил А.Рубанов.
В свою очередь, М.Полынцев добавил, что стоимость сделок в феврале по Киеву находилась преимущественно с пределах $100 тыс. "Хорошая однокомнатная квартира в неплохом районе и состоянии на сегодняшний день стоит $60 тыс. Самые дешевые квартиры на сегодняшний день можно приобрести за $35-40 тыс. - это "гостинки" в плохом состоянии, в отдаленных районах города, но сделки по таким квартирам единичны", - сказал он, добавив при этом, что многие вернулись к идее обмена жилья.
По данным М.Полынцева, цены на вторичном рынке жилья в Киеве в феврале снизились в районе 8%. "В марте-апреле возможно продолжение снижения стоимости жилья где-то на 4-5% ежемесячно", - прогнозирует он.
А.Рубанов также сообщил, что согласно неофициальным данным, в январе в БТИ было зарегистрировано около 100 сделок купли-продажи жилья в Киеве, тогда как в феврале этот показатель был вдвое больше. "Объем предложения квартир на продажу в феврале почти не изменился по сравнению с январем, однако он меньше чем в ноябре-декабре прошлого года. Многие продавцы сняли свои предложения в надежде на стабилизацию ситуации в дальнейшем", - сообщил он.
По словам Н.Шкилевой, в Харькове основным спросом среди покупателей пользовались гостинки со своим санузлом стоимостью около $15 тыс. и однокомнатные квартиры стоимостью около $30 тыс. "Рассчитывать на заключение крупных сделок пока не приходится", - добавила она.
Кроме того, М.Полынцев сообщил агентству, что строительные компании, чьи жилые объекты с уровнем готовности 70% и выше попали в список по их завершению за счет государственных средств, отмечают активизацию интереса со стороны потенциальных покупателей.
"После обнародования Минрегионстроем списка жилых объектов с готовностью 70% и более, строительство которых планируется за счет госсредств, компании, чьи объекты попали в эти списки, отмечают активизацию интереса со стороны потенциальных покупателей", - сообщил он агентству.
