Даже при пессимистическом сценарии развития кризиса девеломпент в Украине останется прибыльным
Дата: 07.10.2008
Такое мнение высказал агент по офисной недвижимости консалтинговой компании DTZ Владислав ТОПЧЕВ 30 сентября в ходе форума «Офисная недвижимость: инвестиции, строительство, управление», организованном изданием «Property Times».
По его словам, если осуществится пессимистический сценарий развития кризиса, снижение арендных ставок будет плавным и поэтапным, но девелопмент в Украине все равно останется прибыльным, даже если арендные ставки на офисные площади класса «А» в Киеве снизятся до 65 долл./кв. м к 2012 году.
В то же время, при дефиците и отложенном спросе арендные ставки останутся достаточно высокими до 2012-2013 года.
По мнению В. ТОПЧЕВА, если кризис затянется, динамика строительства и темпы прироста офисов в 2010-2013 годах упадут ниже уровня 2008 года, поскольку большая доля нового предложения (масштабные проекты), анонсированного на 2009-2010 годы, может быть отложена.
В то же время большую часть предложения в 2009-2010 годах будет составлять реконструкция зданий под офисные помещения класса «В». Эксперт считает, что это будет выгодно для арендаторов и позволит насытить часть отложенного спроса.
В. ТОПЧЕВ отметил, что арендные ставки будут снижаться после 2012 года, поскольку на фоне снижения предложения офисов у компаний-арендаторов могут возникнуть трудности и они предпочтут не расширяться.
Говоря о цикличности рынка недвижимости, эксперт подчеркнул, что ипотечный кризис 2008 года мог бы стать новым толчком для развития рынка. На сегодня рост арендных ставок замедлился, наблюдается тенденция к падению ВВП.
При этом компании, который сейчас находятся в эпицентре кризиса, занимали в 2007 году треть предложения на рынке офисных площадей.
По его данным, средние базовые ставки на офисные помещения класса «А» в Киеве на сегодня составляют более 75 долл./кв. м. При этом заявленные арендные ставки в бизнес-центрах столицы доходят до 100 долл./кв. м.
