Вопрос: Здравствуйте, можно ли моей маме сделать договор дарения дочери на квартиру в г.Серпухове, но только при этом ей не выписываться из квартиры? Сейчас в ней прописаны: мама, я, т.е. дочь ее и мой несовершеннолетний сын. В нотариальной конторе г.Серпухова сказали, что мама на момент дарения должна быть выписана.
Ответ: К процесу заключения договора дарения регистрация (прописка) вашей матери не имеет никакого отношения. Пр заключении такого договора к одариваемому переходят права собственности на квартиру, а прописка - это лишь право проживания.
Вопрос: 1) нужно ли заключать, при продаже собственной квартиры, с брокером договор.
2) Что должно оговариваться и какие полномочия должен иметь брокер в договоре между продавцом и брокером ( законодательно подтверждающе ). Мое беспокойство по поводу, а именно - не превысить полномочия брокера при продаже моей квартиры.
3) Кем производиться оценка квартиры? Спасибо!
Ответ: Если вы имеете в виду агентство по недвижимости, то, конечно, данное агентство как юридическое лицо и субъект предпринимательской деятельности захочет заключить с вами договор на предоставляемые вам услуги (как правило, это - информационные услуги: поиск покупателей, информация о вашей квартире в рекламных объявлениях, а также дополнительные услуги - помощь в подготовке пакета документов, необходимого для заключения сделки либо полностью подготовка данного пакета силами агентства). Если вы имеете в виду правоотношения с частным маклером, не зарегистрированным в качестве СПД, то никакой договор быть заключен просто не может, так как физические лица у нас не занимаются предпринимательской деятельностью без соответствующей регистрации СПД.
Чтобы не превысить полномочия брокера (посредника) НЕ ДАВАЙТЕ ему генеральную доверенность, которая бы предусматривала действия от вашего имени с правом распоряжения (т.е. с правом заключения сделки, правом продажи, дарения и т.д. вашей квартиры). Лично я бы, вообще не давала бы никому никаких доверенностей - дело маклера или агентства- предоставить вам покупателей, а вот заниматься сбором справок, нотариальным оформлением сделки лучше самостоятельно (можно и при участии того же маклера, но не выпуская документов из своих рук!).
Оценка квартиры производится БТИ на основании балансовой стоимости дома и акта осмотра и обмера квартиры их экспертом в связи с подготовкой технического паспорта квартиры для продажи. Если вам хочется, чтобы была произведена коммерческая оценка (по рыночной стоимости), то заявите об этом в БТИ - у них есть отдел экспертов, обладающих такими полномочиями.
Дополнительно: если вы будете сами заниматься предпродажной подготовкой документов, то вам понадобится:
1) правоустанавливающие документы на квартиру - либо приватизационное свидетельство, либо договор купли-продажи (дарения)(наследственное свидетельство) - т.е. как именно вам эта квартира досталась
2) технический паспорт квартиры на продажу - заказывается в БТИ
3) справка о балансовой стоимости дома - получается в ЖЭКЕ, сдается в БТИ
4) справка-форма №3 о проживающих(прописанных) на данной жилплощади - получается в ЖЭКЕ
4) если в квартире ПРОПИСАНЫ несовершеннолетние дети (либо они являются совладельцами по приватизационному свидетельству) - потребуется согласие Опекунского совета, за ним надо обратиться в райисполком
5) не то чтобы по закону, но в процессе потребуют (покупатель в том числе) - справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги
Вопрос: У предприятия в праве собственности есть земельный участок без капитальных строений на нем. Теперь там хотят таковые построить. Подскажите, строительство надо начинать с чьего-либо разрешения или уже потом регистрировать существующие.
Ответ: Нет, сначала нужно согласовать проект и получить разрешение (управление архитектуры и капитального строительства, союз архитекторов.)
Вопрос: Пожалуйста, подскажите, мы проживаем в гражданском браке 1 год. У нас совместный бизнес. Собираемся купить квартиру в кредит, но половину квартиры оплачивает мой отец, а половину мы берем в кредит. Как оформить долевую собственность? Половину - отцу, четверть - мне, четверть моему гражданскому мужу. Я в банковских анкетах оформляю имущество вне брака, но сказали, что у натариуса нужно подписать заявление, что я не состою ни в каком браке - ни гражданском, никаком. Как поступить? Спасибо за ответ.
Ответ: а может быть все-таки проще зарегистрировать брак, и, учитывая множественность вопросов (бизнес) - у нотариуса зарегистрировать брачный договор, где вы и укажете какая часть бизнеса является личным имуществом, не подлежащим разделу в случае развода:как должны распределяться кредитные платежи между вами и участие отцовских денег на половину квартиры?
Вопрос: Уважаемый Юрист, подскажите пожалуйста:
отец купил дачный участок (без дома), оформив купчую у нотариуса сельрады, но не оформил акт на землю и умер. Мы (дочери и жена) сейчас оформляем наследство. Как нам вступить в наследство на этот дачный участок?
Ответ: Трудный вопрос. Решать надо с сельрадой, в ключе того что акт был, но утерян.
Вопрос: Есть правоустанавливающий документ на одно юр.лицо на целостное здание, где и как можно получить правоустанавливащие документы на каждый этаж отдельно.
Ответ: Здание - это единый объект, если есть правоустанавливающий документ на объект, то он относится к каждому этажу, составляющему этот объект. К правоустанавливающему документу должен прилагаться технический папспорт с поэтажной схемой. За техническим паспортом обращайтесь в БТИ.
Вопрос: Добрый день уважаемые юристы ! Вопрос в следующем : есть 3-х комнатная квартира приватизированная на 4-х человек ( на мою мать, отца, сестру и меня - сына) . На данный момент в квартире прописан и проживаю только я (сын). Какая операция будет наиболее выгодна с точки зрения затрат при оформлении всей квартиры на меня (сына) - оформление договора дарения (на добровольной основе ) , либо договора купли-продажи ?
Вопрос: Здравствуйте, помогите разобраться в такой ситуации, мне по наследству достался дом(я оказался единственным наследником), куда мне надо обратится чтобы переоформить его на себя (какие документы я должен иметь или оформить)и через какое время я получу право чтобы продать или обменять этот объект недвижимости. Чтобы сделка имела законный характер. Если возможно укажите инстанции которые задействованы в данном процессе.
Ответ: Вам необходимо обратиться к государственному нотариусу по месту жительства умершего в течение 6 месяцев со дня смерти. Необходимы правоустанавливающие документы на дом, иное имущество, которое вы желаете унаследовать, ваш паспорт и идентификационный код, свидетельство о смерти, квитанция об уплате государственной пошлины. Совершать какие-либо сделки с недвижимостью вы сможете после вступления в права наследования. До вступления в права наследования должно пройти шесть месяцев с момента открытия наследства (смерти). Этот срок установлен для того, чтобы смогли объявиться все претенденты на оставленную в наследство квартиру.Члены семьи, проживавшие с умершим, автоматически вступают в права наследования по прошествии полугода, если в течение этого срока они не подали отказ от наследства. Однако, даже при существовании прямых наследников, если за шесть месяцев никаких действий по востребованию данного жилья совершено не было, права на недвижимость передаются государству. Вернуть права на наследство можно только в случае уважительных причин шестимесячного пропуска. Весомость причин устанавливается в судебном порядке. По прошествии полугода наследник имеет право подать заявление на выдачу свидетельства о праве собственности на наследство (по закону или по завещанию). Для начала вам нужно прийти в нотариальную контору, написать заявление о вступлении в наследство или фактически принять это наследство: проживать в нем либо быть прописанным на данной жилплощади. В любом случае потребуется справка-характеристика из Бюро технической инвентаризации, необходимая для совершения сделок и нотариальных действий с недвижимостью в будущем. Заявление на получение справки-характеристики выдают те же нотариусы. В ней указывается оценочная стоимость квартиры и цели, для которых выдана справка. В данном контексте — на оформление документов на наследство. При наличии всех справок нотариус выдает наследнику удостоверенное свидетельство о праве на наследство, и дом перейдетв полное владение нового хозяина.
Вопрос: Доброго дня. Чи має право начальник ЖЕКу приватизувати свердловину i водонапiрну вежу, яка е державною власністю? Дякую.
Ответ: Начальник ЖЭКа как физическое лицо имеет право приватизировать имущество, находящееся в государственной собственности в случае, если данное имущество было выставлено на продажу с предварительным извещением за 90 дней до проведения такого аукциона. Должность здесь не играет никакой роли - он здесь выступает как субъект приватизации (физическое лицо).
Вопрос: Питання про приватизацію вежі. Скажіть, будь ласка, а чи не має цей обєект загальнодержавного значення і приватизації не підлягає?
Ответ: Нет, этот объект не имеет общегосударственного значения. С перечнем объектов, имеющих общегосударственное значение и не подлежащих приватизации вы можете ознакомиться в п.2 ст.5 Закона Украины "О приватизации государственного имущества".
