Вопрос: Могут ли отказать в приватизации жилья при наличии долга за коммунальные услуги если заключен договор о реструкторизации долга? И возможно ли приватизировать только часть квартиры, принадлежащую мне и детям?
Ответ: Закон, регулирующий вопросы приватизации жилья, не предусматривает такой причины отказа, как задолженности по коммунальным платежам, т.е. действия направленные на отказ, являются незаконными. На практике, работники коммунальных служб применяют такой механизм принуждения к выплате долга, могут даже ссылаться на внутренние инструкции, которые тоже являются незаконными. Наличие договора о реструктуризации долга должен, по смыслу вообще снимать напряжение в данном вопросе. Кстати, требовать погашения долга согласно Гражданскому кодексу, могут только за 3 года и не более.
Квартира является целостным имущественным объектом, поэтому и приватизирована может быть только полностью. Вот если вы сумеете до приватизации разделить квартиру и разделить лицевые счета (раздел имущества с выделением в натуре), то и приватизировать сможете свою квартиру( часть в бывшей общей), т.е. лицевой счет определяет манипуляции с площадью, которая ему соответствует
Вопрос: Если открыто 2 лицевых счета, каким образом можно приватизировать часть квартиры? БТИ требует раздел нежилой площади через суд.
Ответ: Я не согласна с позицией БТИ. Так как в квартире два лицевых счета. то квартира уже поделена решением райсовета., также наличие двух счетов доказывает, что квартира конструктивно МОГЛА быть разделена (комнаты не смежные. наличие выходов и т.д.). Приватизация осуществляется по Закону "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19.06.1992г. Отказать вам могут только на основании ст.8:
Ст.8 п.10. Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям
квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за
винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Закону.
Ст.2 п.2. Не підлягають приватизації: квартири-музеї;
квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових
поселень, підприємств, установ та організацій, природних та
біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів,
дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків,
парків-пам"яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних
заповідни ків, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири
(будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо
забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати,
будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а
також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного
(обов"язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на
Чорнобильській АЕС. ( Пункт другий статті 2 в редакції Закону
N 3981-XII ( 3981-12 ) від 22.02.94 )
Далее, судовые решения предусматриваются в случае:
Ст.8 п.11. Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків)
державного житлового фонду, вирішуються судом. ( Пункт 11 статті 8
із змінами, внесеними згідно із Законом N 762-IV ( 762-15 ) від
15.05.2003 )
Описанная вами ситуация никак не подпадает под действие этих статей. Возможно, БТИ смущает то, что в данном законе прописано, что приватизация производится по согласию всех прописанных в квартире - но в ваша квартира уже разделена на две части и имеет двух ответственных квартиросъемщиков, так что согласие требуется только прописанных на площадь, соответствующую конкретному лицевому счету.
Далее по нежилой площади: как делили лицевые счета, так же можно разделить и нежилые площади решением райисполкома. но вот тут уже могут быть конфликты с соседями - и тогда придется решать вопрос в суде.
Вопрос: Мне отказывают в приватизации квартиры, в связи с задолженностью по квартплате. Договор о реструктуризации долга с ними(ЖЭКом) заключен и выплачено более трети долга. Требуют полного погашения. Я слышала, что это не законно. Подскажите чем на них воздействовать. Заранее благодарна.
Ответ: Закон, регулирующий вопросы приватизации жилья, не предусматривает такой причины отказа, как задолженности по коммунальным платежам, т.е. действия направленные на отказ, являются незаконными. На практике, работники коммунальных служб применяют такой механизм принуждения к выплате долга, могут даже ссылаться на внутренние инструкции, которые тоже являются незаконными. Наличие договора о реструктуризации долга должен, по смыслу вообще снимать напряжение в данном вопросе. Кстати, требовать погашения долга согласно Гражданскому кодексу, могут только за 3 года и не более. Ссылаюсь на ЗУ " Про приватизацію державного житлового фонду"
Cт.2... Не підлягають приватизації: квартири-музеї;квартири (будинки), розташовані на територіях закритих військових
поселень, підприємств, установ та організацій, природних та
біосферних заповідників, національних парків, ботанічних садів,
дендрологічних, зоологічних, регіональних ландшафтних парків,
парків-пам"яток садово-паркового мистецтва, історико-культурних
заповідни ків, музеїв-заповідників; кімнати в гуртожитках; квартири
(будинки), які перебувають в аварійному стані (в яких неможливо
забезпечити безпечне проживання людей); квартири (кімнати,
будинки), віднесені у встановленому порядку до числа службових, а
також квартири (будинки), розташовані в зоні безумовного
(обов"язкового) відселення, забрудненій внаслідок аварії на
Чорнобильській АЕС.
3. Приватизація квартир у будинках, включених до плану
реконструкції поточного року, здійснюється після її проведення
власником (володільцем) будинку. Наймачі, які проживали у
квартирах до початку реконструкції, після проведення реконструкції
мають пріоритетне право на приватизацію цих квартир.
4. Одноквартирні будинки, а також квартири в будинках,
включених до планів ремонту, можуть бути приватизовані до його
проведення за згодою наймачів з наданням їм відповідної
компенсації у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Ст.8
10. Органи приватизації не мають права відмовити мешканцям
квартир (будинків) у приватизації займаного ними житла, за
винятком випадків, передбачених пунктом 2 статті 2 цього Закону.
11. Спори, що виникають при приватизації квартир (будинків)
державного житлового фонду, вирішуються судом.
Таким образом, действия по созданию помех в приватизации квартиры являются незаконными и могут быть обжалованы в суде.
Вопрос: Здравствуйте! Спасибо Вам за консультацию! Я снова беспокою Вас по этому же вопросу (приватизация). При очередном визите в органы где проводят приватизацию, с нас кроме справки из архива требуют Акт который подтвердит проживание нашей семьи в ранее снесенном доме (должны расписаться не менее трех семей, соседей). За правильностью составления Акта посоветовали обратиться к юристам, но юристы которые занимаються помощью по вопросам приватизации, в нашем городе, они соглашаются помочь только за полную оплату по вопросам приватизации, но нами проделана фактически вся работа и вся загвоздка в этом Акте. Если можно помогите составить подобный Акт, или посоветуйте к какому образцу обратиться чтоб данный документ был соответствующим, хотя и фактически не имеет юридической силы.
Ответ: Типовую форму подобного Акта не нашла. Может быть стоит попросить посмотреть форму подобного акта из чужого дела в том же самом органе приватизации, а потом сделать свой по образцу?
Вопрос: Добрый день! Моя семья собирает документы на приватизацию квартиры. Одним из них является справка с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано. Я с 1997 по2003 гг. проживала в общежитии, потом обратно прописалась в нашу квартиру. Нужна ли мне эта справка?
Ответ: Нужна.
Вопрос: Мы занимаемся приватизацией квартиры! Ранее мы проживали в частном доме, согласно которого был принят акт о снесении и на месте него была построена высокоэтажка в которой нам дали квартиру. В квартире мы проживаем уже 10 лет, при подаче документов на приватизацию с нас потребовали документы подтверждающие наше проживание в снесенном доме, но у нас таковых не имеется , а Архив нам говорит, что у них по неизвестным причинам они утеряны. Что нам делать? Чем можно заменить требуемый с нас документ?
Ответ: Если в архиве нет документов - возьмите у архива справку об отсутствии данных документов и причине отсутствия, а за подтверждением о проживании в снесенном доме можно обратиться в ЖЭК, милицию, военкомат (для военнообязанных лиц) на основании своих паспортов с отметками о прописке и выписке и учетной документации данных организаций. Если к письменному отказу архива приложить справки из указанных организаций - получится убедительная доказательная база для органа по приватизации.
Вопрос: моя жена была прописана в квартире после 1993 года + у нас родился ребенок в 2003 году. 1)как должна выглядеть, или должна быть заполнена СПРАВКА для приватизации квартиры для жильцов прописаных в квартире после 1993? Что должно быть в ней записано? 2)какая нужна справка или какие нужны документы для ребенка, чтобы можна было приватизировать квартиру? P.S. жена и ребенок были прописаны в квартире после рождения ребенка.
Ответ: Уточните, пожалуйста, почему вы делаете смысловой акцент на 1993 годе?
Процесс приватизации продолжается, вам никто не мешает обращаться по поводу приватизации квартиры на троих, согласие требуется от вас и жены (как совершеннолетних), в обычном порядке.
Вопрос: Скажите пожалуйста какие нужны документы для приватизации квартиры. Спасибо
Ответ: Чтобы начать процедуру приватизации, необходимо обратиться в жэк по месту жительства и получить там справки, именуемые "форма 3" и "форма 4". В них указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов: от номера лицевого счета до площади квартиры. Кроме того, для получения приватизационного свидетельства необходимо собрать такие документы: - заявление с подписями всех членов семьи, заверенное начальником жэка или в приватизационном бюро;
- копию квартирного ордера;
- справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано. Все эти бумаги нужно подавать в районный отдел приватизации. На оформление приватизационных документов уходит месяц. За это время готовятся технический паспорт квартиры и свидетельство о приватизации, в котором указано, что жилье принадлежит в равных частях каждому из совладельцев.
Предупреждаем: процесс приватизации квартир в ведомственном или коммунальном доме, но пока не сделал этого, могут оказаться у разбитого корыта. Дело в том, что отведенный для этого срок истекает уже 31 декабря
Ранее эта дата несколько раз откладывалась, однако....
Вопрос: Подскажите пожалуйста, как можно приватизировать "колясочную" вместе с неприватизированной квартирой. Можно ли єто сделать одновременно или сначала надо приватизировать квартиру? С чего начать и чем аргументировать? Спасибо.
Ответ: Вряд ли, так как это территория общего пользования жильцами многоквартирного дома.
Вопрос: Подскажите как поступить в следующей ситуации. Мам купила приватизированный дом в селе. Возле которого находится ее неприватизированный огород, который она хочет приватизировать. Необходимо собрать подписи соседей, но одна соседка против подписи. И причина в следующем. Дома строил колхоз и выдавал ордера на них. Потом кто хотел их приватизировал. Земельные участки расположены не у всех жителей домов около двора. Возле дома моей мамы участок есть, а у соседки огород в 20 метрах от ее дома. Участок моей мамы расположен так, что находится одной частью напротив маминого дома, а другой частью (где сад)- напротив дома соседки. Так вот соседке хочется, чтобы та часть, что с садом возле нее, была в ее распоряжении.Потому она и не хочет подписывать документы на приватизацию земельного участка. В данной ситуации возможна приватизация всего участка без согласия соседки?
Ответ: В принципе, соседка небрава, причем абсолютно. Я бы посоветовала решать вопрос с соседкой и ее претензиями в сельсовете и последовательно:колхоз ведь не только давал ордера на дома, но и выделял участки под огороды, очем должны сохраниться соответствующие решения и документы. Претензии соседки признаются сельсоветом необоснованными, требования - незаконными, а она сама логически отводится из ситуации как необоснованно заинтересованное лицо. В сельсовете также имеется документальная, наверное информация о том, что в течении .... лет данный земельный участок под огород был в пользовании у предыдущих хозяев дома. Так что как добросовестные ползователи ... имеют право приватизировать.
