Вопрос: Добрый день. Ситуация: квартира приватизирована на 2 людей (использ. жилищный сертификат), один из владельцев квартиры умер и родственники забрали абсолютно все документы на квартиру обоих владельцев. Получить к ним доступ не представляется возможным.
Вопрос: 1. Как 2-му владельцу квартиры востановить документы на свою половину квартиры?
2. Если не сложно, перечислите их пожалуйста, ибо 95% того, что родственники будут претендовать вообще на всю квартиру, а у меня на руках, кроме штампа в паспорте о прописке нет абсолютно ничего.
Спасибо за понимание.
Ответ: Как я поняла, вы являетесь этим вторым владельцем? Во-первых, восстановить документы на квартиру можно и самостоятельно, по крайней мере попробовать обратиться в городской архив, а также в БТИ (возможно там вам дадут какие-либо выписки, с которыми вы сможете обратиться в суд). Затем, в рамках гражданского процесса вам предстоит обратиться в суд с иском на истребование своего имущества (части квартиры) из чужого незаконного завладения, а также возможно придется дополнительно подать заявление об обеспечении доказательств - документов на квартиру, которые были незаконно изъяты ответчиками.
Вопрос: Добрый вечер,
расскажите пожалуйста имеет ли право начальник ЖЕКа а также его подчиненные, паспортист, бухгалтерия, главный инженер отказать выдать документы необходимые для приватизации квартиры, по которой имеется долг в размере 5 тыс грн, срок давности долга 5 лет(с ноября 2001 года все оплачено)причина неоплаты-последний этаж и постоянно протекающая(в квартиру) крыша.Они подали в суд на сумму 7тыс,квартиросьемщик признал и согласилася оплатить 2 тыс(и оплатил их)все остальное так и осталось "висеть" как долг.Слышала о понятии исковая давность,т.е. оин просто не могут подать в суд на эту сумму и выиграть его,так ли это?И на каком основании отказывают в приватизации,как добиться разрешения на приватизацию?
П.С. Все отказы даются только в усной форме,на просьбу дать письменный ответ с отказом на приватизацию,ухмыляю тся говорят что никого не боятся и ничего писать не будут.Собссно вопрос в том как можно наказать, и как все таки приватизировать квартиру? Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Во-первых, запрещать приватизацию на основании долгов никакой начальник никакого ЖЭКА не имеет права. Существует для этого Закон, в котором ничего об оплате долгов не указано. Далее, исковая давность по гражданским делам -3 ГОДА!!! Пусть подают в суд - суд обязан им отказать на основании этого самого срока исковой давности, только вот не надо ответчику на словах в предварительном заседании признавать эти долги - это лишнее!!!
Жаловаться на действия должностных лиц ЖЭКА надо прежде всего в горсовет, соответствующую комиссию по приватизации, а также не лениться жаловаться и в устной и в письменной форме одновременно голове или заместителям. Потому что иначе придется потом подавать в суд, а это сложнее, так как никто из должностных лиц ЖЭКА никогда вам ни одной бумаги ни с одним отказом не подпишет, но фактически приватизировать не даст.
Вопрос: Я пользуюсь дачным участком с 1979 года (есть типовой договор аренды садово-дачного участка), в 2000 году занилась приватизацией, но пока документы были на подписи в администрации города вступил в силу "Земельный кодекс", на основании которого связи с тем, что отсутствует документ подтверждающий право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком мне отказали в бесплатном предоставления замли и оформили договор аренды земельного участка для ведения садоводства с правом выкупа. В 2002 году я построила на этом участке жилой дом. В связи с посленими изменениями в законодательстве, что вы можите мне посоветовать для оформления своих прав? Заранее очень благодарна.
Ответ: Садово-дачные участки действительно предоставляются на основе договора аренды. Для приватизации оных должно быть решение кооператива и разрешение сельсовета, который отводил эти земли. Так как в договоре аренды существует право выкупа, следует этим положением и воспользоваться по согласованию с кооперативом/товариществом.
Вопрос: Звертаюся за юридичною консультацією або допомогою у вирішенні питання про одержання у приватну власність всієї земельної ділянки в м. Києві, на якій розташовується приватний будинок, що належить 2 особам.
В 1940 році батько жінки на підставі договору на право забудови одержав земельну ділянку розміром 800 кв. м. (0,08 га), яка в 1955 році рішенням виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих була зареєстрована за ним як за землекористувачем.
В 1977 році після його смерті двоє його родичів (дочка, яка проживала з батьком, і внук, який проживав за межами Києва) одержали за заповітом у спадщину по ½ (по 50%) частини жилого будинку, розташованого на зазначеній земельній ділянці.
Дотепер жінка проживає в цьому будинку й протягом 30 (тридцяти) років сумлінно виконує усі права і обов’язки землекористувача, визначені законодавством, зокрема статями 95 та 96 чинного Земельного кодексу України.
Її ж племінник від моменту одержання і вступу у спадщину на частину будинку ні єдиного дня не проживав у цьому будинку, не вкладав ні фізичних сил, ні матеріальних, ні грошових затрат для виконання своїх обов’язків землекористувача.
Також слід зазначити, що надалі чоловік став громадянином Росії та на даний час постійно там проживає.
Жінка, бажаючи реалізувати свої права громадянки України, на підставі статті 81 (право власності на землю громадян), статті 116 (підстави набуття права на землю) і статті 118 (порядок безоплатної приватизації земельних ділянок гро
Ответ: Лишить насильно права собственности на часть дома вашего российского родственника нельзя. А вот попробовать его устранить от земли - можно, по крайней мере, попробовать. Для этого советую воспользоваться ст.96 Земельного кодекса в той части, которая обязывает землепользователей платить земельный налог (женщина, как я понимаю, платит его самостоятельно и за свою часть и за часть родственника). Следовательно, сам родственник НЕ ВЫПОЛНЯЕТ этих требований ст.96. Следовательно, на основании ст.141 ЗК "Підстави припинення права користування земельною ділянкою", а именно п.д) систематична несплата земельного податку або орендної плати - имеется основание по суду лишить его права пользования. Затем, на основании ст.119 просить о передаче этой части в собственность женщины (с предоставлением доказательства того, что она самостоятельно оплачивала земельный налог за весь участок в течении 30 лет) :
Стаття 119. Набуття права на земельну ділянку за давністю користування (набувальна давність)
1. Громадяни, які добросовісно, відкрито і безперервнокористуються земельною ділянкою протягом 15 років, але не маютьдокументів, які б свідчили про наявність у них прав на цю земельнуділянку, можуть звернутися до органу державної влади або органу місцевого самоврядування з клопотанням про передачу її у власністьабо надання у користування. Розмір цієї земельної ділянкивстановлюється у межах норм, визначених цим Кодексом.
2. Передача земельної ділянки у власність або у користуваннягромадян на підставі набувальної давності здійснюється в порядку,встановленому цим Кодексом.
И таким образом выходить на приватизацию всего участка, но уже без участия российского родственника.
Вопрос: В квартире прописаны 5 человек. Можно ли одному из членов семьи написать отказ от приватизации и приватизировать квартиру на 4-ых. Проблема в том, что у мужа нет справки с предыдущего места прописки, а старый паспорт после замены на новый успели уничтожить. До прописки в нашей квартире он был временно прописан в разных общежитиях.
Ответ: Приватизировать вы можете на любое количество человек из числа прописанных, по вашему обоюдному желанию - хоть все на одного. Имеет значение для приватизации, чтобы все прописанные дали свое письменное согласие на приватизацию, это условие оговорено законом.
Вопрос: Моя мама (пенсионер) проживает в своем доме, купленном еще ее родителями в 1956 г. По разным обстотельствам приусадебный участок приватизирован небыл.
Пока она была здорова, конфликтов с соседями по огороду не возникало, но в последнее время, послее перенесенного ей инсульта, вдруг соседи без предупреждения взяли и уничтожили все ягодные кусты на участке и заявили, что они готовятся к приватизации этой земли, поскольку их дом тоже находится рядом.
На плане домашнего подворья этот огород включен в нашу территорию.
Каковы шансы соседей на приватизацию нашей земли, учитывая то, что согласия на это мама не давала?
Ответ: По закону земельный участок, прилегающий к дому, может быть приватизирован владельцем этого дома. Если по плану застройки участок относится к вашему дому, то приватизировать его можете вы, а не ваши соседи. Что и нужно в ближайшее же время сделать. А конфликты с соседями какой участок и к кому относится должен решаться в сельсовете/горисполкоме - органе, который собственно и давал отвод земли под строительство. Там находится план застройки жилого поселка/района, на плане отражен и придомовой земельный участок, прилегающий и относящийся к каждому дому в поселке. А за вторжение на свою частную территорию полезно заявить на соседей в милицию, поскольку они собираются проводить приватизацию силовыми методами, а не по закону.
Вопрос: Такая ситуация. В 3-х комнатной квартире прописаны 5 человек. Отец живет больше 10 лет отдельно, но является ответсвенным квартиросъемщиком (он получал квартиру). На данный момент он предлагает приватизировать квартиру. мать отказывается, полагая ,что отец будет иметь больше прав на квартиру после приватизации и т.д. Могли бы Вы пояснить:
1) какие права есть у прописанных в квартире жильцов сейчас и что в худшую или влучшую сторону изменится после приватизиции?
2) какие могут быть последствия, если так и не приватизировать государственную квартиру - мы можем её потерять в какой-либо ситуации?
Заранее благодарна.
Ответ: Все квартиросъемщики пользуются одинаковыми правами, так что ваша мать ошибается. Квартиру лучше приватизировать, чем не приватизировать (так как таким образом вы отказываетесь от своей частной собственности). Приватизация совершается по письменному согласию всех прописанных на момент приватизации, и все обладают равными правами. Дальше - все зависит от того, как именно вы приватизируете квартиру (можно на всех прописанных, можно на часть, можно на одного, можно на всех - в форме совместной собственоости). Самым демократичным способом считается приватизация на всех в равных долях. Тогда все собственники являются равноправными хозяевами. Если в форме совместной собственности - все тоже являются равноправными, но все действия (дарственная, продажа) могут совершаться в дальнейшем только опять же по письменному согласию всех. Это иногда бывает неудобным. Но решать все равно вам, исходя из принятых в семье взаимоотношений.
Вопрос: Добрый день! У нас 3х комнатная квартира,она досталась моему мужу и его брату от родителей.Квартира приватизирована на троих: 2 брата и ребенок брата. Можно ли изменить приватизацию.Так как муж не знал что в квартире прописан и ребенок, и согласился на приватизацию все прописаных.И второе,его брат написал дарственную на свою часть на имя жены в виду обстоятельств,в связи с тем что они не могут жить вместе, может ли он забрать или изменить ее.
Ответ: К сожалению, уже сделать ничего нельзя. Приватизацию нельзя отозвать обратно, даже на основании того факта, что ваш брат действовал, находясь под действием обмана, так как он был обязан лично присутствовать в момент письменного согласия по процедуре (и естественно, надо было внимательно проверять документы).
Дарственная является неотзывным документом. Оспорить законность дарственной в вашем случае нельзя, так как форма собственности - в равных частях.
Вопрос: В 1981 году моими родителями был построен кирпичный гараж, входящий в гаражного кооператива. После смерти оца в 2002 году членом гаражного кооператива стала я (согласно Протоколу заседания Кооператива).
Председатель гаражного кооператива сообщил, что приватизировать гараж может только моя мама (для этого ее надо сделать членом кооператива), а только потом оформить его на меня, поскольку на момент постройки гаража мне было 14 лет.
Могу ли я приватизировать гараж? Какаой порядок приватизации кооперативного гаража?
Ответ: Не вижу на сегодняшний день никаких препятствий, т.к. даже если в 2002 году вам было 14 лет, то на сегодняшний день вам - 19, т.е. вы совершеннолетняя. И самостоятельно можете совершать правовые действия. А тот факт, что при признании членом гаражного кооператива вы и были несовершеннолетней - это уже явно не ваши проблемы, вот тогда действительно ваша мать являлась вашим опекуном и представителем по закону. Но для этого тоже не требовалось делать ее саму членом кооператива, так как она управляла бы все равно не своим имуществом, а имуществом несовершеннолетнего ребенка.
Вопрос: На выделенных под застройку домов участках уже несколько лет ничего не делается. Многие из них приватизированые, многие выставлены на продажу.Хозяева не хотят вкладывать средства на дорогу,свет,газ,а у сельсовета денег нет. Как можно на них повлиять и можно ли отобрать выделенный участок?
Ответ: По Земельному кодексу, земля выделяется, сдается в аренду исключительно по целевому назначению. Если участок НЕ используется по целевому назначению и, более того, приводится в запустение, сельсовет обязан отозвать свое разрешение на аренду и эксплуатацию, т.е. именно отобрать данный участок. Обращайтесь в сельсовет (предварительно-в садовое товарищество или кооператив, если таковые есть в вашем случае) и инициируйте создание комиссии по проверке соответствия целевому назначению
