Вопрос: Добрый день!
В декабре у нас умер папа, не оставив никаких завещаний. Возникли вопросы.
1. Есть земельный участок в селе. Есть решение и Акт сельсовета о передаче в собственность этого участка, оформленный на папу. Как теперь приватизировать этот участок? Возможно ли теперь вообще это сделать?
2. Квартира приватизирована на 6-х: мама, папа, 2 дочери и 2-е их детей. Лицевой с чет на маме. Надо ли предпринимать какие-то действия по распределению папиной доли, или она рапределяется автоматически равномерно между родственниками 1-й линии?
Ответ: Если есть акт о передаче в собственность земельного участка, то это означает, что он находился в частной собственности отца и может быть предметом наследования. Нужно по этому вопросу обратиться к нотариусу по , месту нахождения участка и в местный Совет народных депутатов. По поводу доли в квартире: оформить наследование доли стоит (пока живете – вам все равно, а захотите продать или разделить – эти же проблемы все равно возникнут, только будет сложнее), наследники 1 очереди – мать и дочери (внуки не при чем). Проще всего оформить долю на одну мать, чтобы она потом распорядилась сразу двумя долями – своей и отца.
Вопрос: Подскажите пожалуйста!Купили участок под ПМЖ,в разрешении на строительство сказанно:Разрешить строительство индивидуального жилого дома,хозсарая и гаража для сезонного проживания.Смущает"д ля сезонного проживания".Разве это ПМЖ? если нет,то что это?
Ответ: Правильно смущает. Сезонные постройки имеют существенное различие по сравнению с индивидуальным строительством по техническим характеристикам. Вам надо уточнить еще раз этот вопрос в местном Совете народных депутатов, так как это наверняка связано с целевым назначением купленного вами участка (например,участки под садовое и огородное хозяйство предполагают исключительно сезонные постройки!)
Вопрос: Подскажите пожалуйста, могут ли члены крестьянского хозяйства создать акционерное общество, а в качестве взноса в уставной капитал передать в собственность создаваемому АО земельный участок, принадлежащий им на праве собственности?
Ответ: Нет. Это противоречит требованиям Земельного кодекса в части запрета обращения взыскания на землю: обращение взыскания по претензиям кредиторов на земельный участок, принадлежащий гражданину на праве частной собственности, не допускается, кроме случаев, когда земельный участок является объектом залога (ст.43 Земельного кодекса). А согласно Гражданскому кодексу, уставной капитал акционерного общества определяет минимальный размер имущества общества, гарантирующий интересы его кредиторов.
Вопрос: Если это возможно ответьте на такой вопрос.Бабушка нашей маме подарила половину дома и землю(20 соток)Теперь наша мама хочет подарить своим детям (нас 5 человек),возможно это? Если да то какие документы необходимо собрать(дом в деревне) ? Заранее благодарю за ответ.
Ответ: Если бабушка подарок оформила документально (нотариально заверенный договор дарения), то ваша мать является собственницей по закону и может, в свою очередь, передарить путем оформления такого же договора дарения с нотариальным удостоверением (земельный участок, если он находится в частной собственности тоже может быть подарен, основание – ст.6 Земельного кодекса, если он находится на праве пользования, то право пользования перейдет к одариваемым на основании ст.30,42 Земельного кодекса после перехода права собственности на дом/часть дома). Договор дарения должен быть зарегистрирован в местном Совете народных депутатов с целью внесения изменений в земельно-кадастровую документацию, а также в БТИ.
Надо собрать: правоустанавливающие документы на дом/часть дома и земельный участок, паспорта и идентификационные коды дарителя и одариваемых, акт права собственности на землю, справка БТИ, кадастровая документация.
Вопрос: Подскажите, могут ли быть ко мне претензии со стороны каких-либо органов, если на земельном участке под застройку (приватизированном) в черте города мною уже несколько лет не ведутся никакие строительные работы?
Ответ: Претензии могут быть в случае, если земельный участок используется не по целевому назначению (или не используется-нерациональное использование) со стороны органов государственного контроля за использованием и охраной земель. В этом случае от них собственнику поступает письменное предупреждение о необходимости устранения нарушений в месячный срок, если нарушения не устраняются – налагается административное взыскание, дополнительно предоставляется еще один месячный срок, при неустранении органы контроля передают акт нарушений и заключение о необходимости прекращения права на земельный участок местному Совету народных депутатов. А вот Совет народных депутатов в судебном порядке прекращает право собственности.
Основание: ст.27,29 Земельного кодекса
Вопрос: Есть земельный участок в садовом товариществе оформлен в собственность на одного из супругов.Там почти готовый дом, но не оформленный. При разводе что и как будет делиться? Спасибо.
Ответ: Если это оформлено в браке, то является по Семейному кодексу совместно нажитым имуществом, делится наполовину. Чтобы делить дом – надо его оформить. Незаконченное строительство может быть оценено, а ваша половина выплачена вам в виде денежной компенсации. В виде денежной компенсации скорее всего будет и раздел участка, так как для разделения его в натуре требуется решение садового товарищества.
Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка размером 2,05 гектара ( державний акт на право власності на земельну ділянку, цільове призначення: ведення товарного сільскогосподарськог о виробницьтва) могу ли я подарить 0,5 гектара родственнику (сыну, дочке) Если да то куда я должен обратиться.
Ответ: Можете. Оформляется договор дарения и заверяется нотариально. Договор нужно зарегистрировать в местном Совете народных депутатов и БТИ.
Вопрос: Мы купили квартиру в Соломенском р-не г. Киева и к ней как приложение шел железный гараж - самозахват. Возожно ли его легализовать и что для этого нужно?
С уважением, Татьяна.
Ответ: Что значит - самозахват? Если у гаража есть законный хозяин, но вы нарушаете его права собственности и пользования своей собственности, то ни о какой легализации речь идти не может.
Если вы имели в виду "самострой", т.е. незаконная постройка без соответствующих разрешений, то можно попробовать подать иск в суд на признание права собственности на самовольное строение. Суд примет во внимание обстоятельства дела, соблюдены ли технические, санитарные и пожарные нормы, не наносит ли постройка ущерб кому-либо из соседей, и тогда может принять положительное решение (а может и не принять)
Вопрос: Недавно умерла моя тетя. Коммунальные услуги (квартплата, свет, вода, отопление)за ее квартиру не оплачивались в течение шести лет. Меня интересует, должна ли я при вступлении в наследство погасить их полностью или только за последние три года, так как по долгам 1997-2000 годов срок давности истек? Как быть с договорами на погашение долгов, которые заставляют заключать и Горгаз и Горсвет?
Ответ: Долги по коммунальным платежам имеют персонифицированный характер, т.е. кто потреблял услуги тот и обязан их платить. После вступления в наследств Вам могут быть предъявлены требования кредиторов только в период 6-и месяцев после открытия наследства(дня смерти должника).Заключение договоров Ваша добрая воля.
Вопрос: Составлено завещание по которому права собственности на дом после смерти матери переходят к дочери. Может ли это завещание оспаривать другие родственники? Или то что написано в завещании никто кроме владельца изменить не может?
Ответ: Да могут оспаривать, например нетрудоспособные наследники, которые имеют право на обязательную долю по закону. При этом изменить текст завещания после открытия наследства уже никто не может.
