Вопрос: Уважаемый юрист! Проконсультируйте пожалуйста нас по такому вопросу: мы с мужем приобрели половину (1/2 часть) дома. Этот дом и земля не приватизированы. При оформлении были предоставлены справка с БТИ о том, что земля не приватизирована и план дома. Но так как мы не разобрались где чья половина / по плану мы думали что это наша половина, а оказалось соседа!, продавец сделал достройки в своей половине дома и не оформил в БТИ / договор купли продажи был выписан по старому плану БТИ. Когда мы захотели приватизировать свою часть, то нам отказали мотивируя тем, что в договоре купли продажи не понять где чья половина. Сейчас я оформила в БТИ новый план своей половины. В юридической консультации мне сказали, что нужно заключить нот. договор о делении имущества в натуре, а в сельском БТИ сказали, что я могу заключить только нот. договор конкретного пользования и все. После всего этого уже решать вопрос с разделом земли. Расторгнуть договор с предыдущими владельцами в судебном порядке мы не хотим. / мы уже много там сделали, да и нам там очень нравится. Просто обидно, что мы оказались такими доверчивыми "лохами"/ Подскажите пожалуйста как нам узаконить свою половину дома и как потом провести приватизацию. Спасибо
Ответ: Я вообще не понимаю, как можно купить неприватизированный дом (т.е. не находящийся в собственности!). Вернее, как купить по факту - понимаю, а вот как еще при этом оформить договор купли-продажи - не понимаю!
Вы что-то путаете в юридических терминах, а все имеет свое значение.
Поэтому я отвечу без общей юридической оценки ситуации, а на конкретный вопрос: решение о делении имущества в натуре (с выделением лицевых счетов, соответственно) принимается, но только в судебном порядке. При этом суд учитывает не только согласие совладельцев и их добровольное пожелание (что описывает нотариально удостоверенное мировое соглашение - в вашем тексте "нотариальный договор"), но и технические возможности такого раздела. На основании всего этого суд и принимает решение о разделе, а вот на основании решения суда БТИ затем и производит перерегистрацию и изменение технических паспортов.
Как только разберетесь с домом - с участком, я думаю будет легче.
Вопрос: Добрый день! Мой дядя хочет оформить на меня 4 сотки земли без построек через дарственную. Я хотела бы узнать какой налог я должна буду уплатить государству как покупатель? Оформлять договор лучше у государственного или частного нотариуса?
Заранее спасибо
Ответ: По дарственной -15%
По купле-продаже - 5%
Налог платит продавец/одариваемый. Такие правоотношения может заверить и частный нотариус и государственный, по вашему выбору.
Вопрос: Я живу в г.Красноярске на праве собственности имею квартиру в двухквартирном доме и небольшой участок (огородик и двор с надворными постройками) на праве долгосрочной аренды. Могу ли я приватизировать свой земельный участок? Куда для этого нужно обратится и какие собрать документы?
Ответ: Вопросами приватизации занимается местный Совет народных депутатов (если он является собственником, вам надо туда обратиться и предоставить заявление о приватизации, план дома и участка
Вопрос: Подскажите стоит ли рассматривать сделку «покупки» еще не приватизированного земельного участка (без госакта)
Если продавец переуступает за деньги права на этот участок. Какие в такого рода сделке риски для неискушенного покупателя? Или это нормальная практика?
И еще с этого года все сделки по недвижимости облагаются налогом на прибыль(статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физ лиц») Но там порядок определения ставки налога идет от кв метров строений а не соток земли. Какой будет налог на зем участок без строений на 15соток-5% или 1%-? И что если продавец только первый раз продает недвижимость?
Ответ: Нельзя рассматривать куплю-продажу в отношении неприватизированного имущества вообще! Вам могут продать находящееся в собственности строение, а земельный участок при этом, относящийся к строению, отведен и находится в пользовании. Вы можете купить строение, а участок затем приватизировать. Для снижения риска по данной сделке обратитесь в сельсовет с вопросом по поводу дальнейшей приватизации вами земельного участка, относящегося к покупаемому строению - будут ли какие-то препятствия и возражения. Исходя из этого вы и будете решать, покупать вам дом или нет. При приватизации речь вообще не идет о налоге физических лиц, а купить этот участок в неприватизированном виде просто не удастся!
Вопрос: Я бывший учитель сельской школы. Уволилась в марте 2001г. В сентябре 2000г. сельским советом было принято решение о роспайовке земли для социальной сферы и я имела право на земельный пай как учитель. После выборов новый председатель с/с принимает новое решение о роспайовке земли в феврале 2006г. и я уже не имею права на земельный пай. Имеет ли право с/с принимать новое решение о роспайовке, ане выполнять уже принятое и как мне правиль поступить, чтобы получить свой пай?
Ответ: Ст.25 Земельного кодекса предусматривает выделение паев при приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий работникам этих предприятий (в том числе и работникам образования, культуры и охраны здоровья), а также пенсионерам из их числа. Поэтому к февралю 2006 года вы уже не входили в число этих лиц. Но: новое решение не должно было приниматься, если по каким-то причинам не отменено старое. Если старое решение не отменено, а исполнение его отсрочено и новое решение 2006 г фактически/юридически приводит в действие исполнение старого - идите в сельсовет и требуйте своего!
Вопрос: Добрый день!
В 2004г.был продан земельный пай 2,8га в Киевской области за бесценок.
Учитывая принятые Верховной Радой изменения в Земельный кодекс (признание недействительности всех соглашений о передаче земельных паев их собственниками другим лицам) можно ли считать сделку 2004года о передаче земли недействительной и через суд вернуть земельный пай назад. Насколько это возможно и сколько времени может занять?
Ответ: Признание сделки недействительной может осуществляться только в судебном порядке. Надо подготовить соответствующие доказательства, может понадобиться экспертная оценка стоимости. Решение остается за судом.
Вопрос: Есть небольшая постройка во дворе жилых домов, с нее жильцы сделали мини свалку, если переконструировать эту постройку то можно сделать 2 гаража. Насколько реально получить разрешения и какие нужны для этого документы?
Ответ: Свалка во дворе - это вообще неконструктивное явление. Обратитесь в исполком за разрешением на строительство гаража, при этом позитивным будет ваша готовность расчистить место от свалки своими силами.
Вопрос: Здравствуйте, подскажите как мне оформить присоединение земли прилегающей к моей усадьбе (немного буквально 3-4 сотки). Куда обращаться в БТИ? в земельный отдел исполкома? или еще куда либо. И надолго ли затягивается такая процедура?
Заранее огромное спасибо. Жду вашего ответа.
Ответ: По этому вопросу нужно обращаться в исполком/сельсовет (кому территориально относится земельный участок).
Вопрос: Здравствуйте уважаемый юрист! В 2003 г. был оформлен на мое имя договор дарения, согласно которому мне принадлежит 66/100 двух жилых домов с соответствующей частью хозяйственных построек и сооружений, на земельном участке площадью 562 кв.м. Земля не приватизирована. Фактически, площадь моего земельного участка, на данный момент, составляет 147 кв.м. Обращение в исполком, по поводу установления границ земельного участка, результатов не дали (о дате приезда комиссии мне было сообщено несвоевременно). Могу ли я обратиться в суд для решения данного вопроса? Кто будет ответчиком? Каким образом оформить заявление и в какую инстанцию подавать его? Спасибо.
Ответ: Согласно Земельному кодексу земельные споры решаются органами местного самоуправления и/или в судебном порядке. В любом случае, если вас не удовлетворяет решение органов самоуправления - спор может быт решен в судебном порядке. Кто у вас является ответчиком - это в зависимости от того, с кем имеет место быть конфликт (так как определяются граниуы участка, то априорно конфликт с соседними владельцами участков, а уж потом - с исполкомом). Обратите внимание на соответствующие ст. Земельного кодекса и обязательно в любом случае обратитесь в исполком повторно, так как вам для судебного дела нужно их решение (отрицательное тоже!):
Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори
1. Земельні спори вирішуються судами, органами місцевогосамоврядування та органами виконавчої влади з питань земельнихресурсів.
2. Виключно судом вирішуються земельні спори з приводуволодіння, користування і розпорядження земельними ділянками, щоперебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спорищодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.
3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори умежах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебуваютьу власності і користуванні громадян, та додержання громадянамиправил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районіву містах.
4. Органи виконавчої влади з питань земельних ресурсіввирішують земельні спори щодо меж земельних ділянок за межаминаселених пунктів, розташування обмежень у використанні земель таземельних сервітутів.
5. У разі незгоди власників землі або землекористувачів зрішенням органів місцевого самоврядування, органу виконавчої владиз питань земельних ресурсів спір вирішується судом.
Стаття 159. Порядок розгляду земельних спорів органами місцевого самоврядування та органами виконавчої влади з питань земельних ресурсів
1. Земельні спори розглядаються органами виконавчої влади зпитань земельних ресурсів та органами місцевого самоврядування напідставі заяви однієї із сторін у місячний термін з дня поданнязаяви.
2. Земельні спори розглядаються за участю зацікавленихсторін, які повинні бути завчасно повідомлені про час і місцерозгляду спору. У разі відсутності однієї із сторін при першомувирішенні питання і відсутності офіційної згоди на розгляд питаннярозгляд спору переноситься. Повторне відкладання розгляду споруможе мати місце лише з поважних причин.
3. Відсутність однієї із сторін без поважних причин приповторному розгляді земельного спору не зупиняє його розгляд іприйняття рішення.
4. У рішенні органу місцевого самоврядування або органувиконавчої влади з питань земельних ресурсів визначається порядокйого виконання.
5. Рішення передається сторонам у 5-денний термін з часу йогоприйняття.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, какие документы необходимы для продажи земельного участка и как правильно оформить продажу участка с учетом изменений в Земельном кодексе?
Ответ: Продать можно земельный участок, находящийся в частной собственности. Нужен правоустанавливающий документ, таким документом при передаче в собственность является акт о передаче земельного участка в собственность, кадастровая документация, справка БТИ, паспорта и идентификационные коды покупателя и продавца. Договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в местном Совете народных депутатов.
