Вопрос: У меня есть приватизированная комната в трехкомнатной квартире. Могу ли я ее сдать в аренду без согласия соседа? У соседа приватизированы две другие комнаты. Дом ведомственный.
Ответ: Сособственниками трехкомнатной квартиры являетесь Вы и Ваш сосед, т.е. у вас общая долевая собственность. В связи с тем, что в квартире имеются места общего пользования (коридор, ванная, туалет, кухня, подсобные помещения) сделать раздел и выделить конкретно каждому сособственнику часть невозможно. Получается, что Вы не можете без согласия Вашего соседа сдать в аренду свою комнату с причитающимися Вам частью мест общего пользования, то есть как собственник Вы можете владеть и пользоваться имуществом, а распоряжаться самостоятельно без согласия соседа - нет.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: У нас куплена квартира в 1995 г. Имеется договор купли-продажи. Все зарегистрировано по закону. По договоренности сторон товар продан за 200 млн. крб. Уплачена госпошлина в размере 200 тыс. карб. Какие наши права и обязанности перед Жэком. Должны ли мы платить за квартплату в ЖЭК?
Ответ: Ваши права и обязанности ЖЭКа должны быть отражены в договоре на участие в содержание дома и придомовой территории, заключенном между вами и ЖЭКом. На основании этого договора Вы должны платить за перечень выполняемых услуг и работ необходимых для содержания дома в целом.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Хочу приобрести землю в собственность. Какие формы собственности на землю сейчас существуют и какие должны быть документы подтверждающие право собственности?
Ответ: В соответствии с Конституцией Украины, земля находится в собственности граждан, юридических лиц, территориальных громад и государства. Эту собственность охраняет государство. Все формы собственности являются равноправными.
Право собственности и право постоянного пользования земельным участком подтверждаются Государственным актом. Государственные акты на землю выдаются и регистрируются в Местных Советах, в веденьи которых находятся соответствующие земельные участки, формы Государственных актов утверждены в постановлении Верховного Совета Украины и в постановлении Кабинета Министров Украины. Порядок государственной регистрации договоров аренды земли установил Кабинет Министров Украины.
Земельные участки, которые находятся в частной собственности, могут быть объектом купли-продажи, дарения, наследования, мены, залога.
Земельные участки, которые находятся в пользовании граждан и организаций, не могут быть объектом купли-продажи, дарения, мены или наследования. Такие участки разрешено использовать только по их целевому назначению. Субъектами права коллективной собственности на землю являются коллективные сельскохозяйственные предприятия, сельскохозяйственные кооперативы, акционерные общества, садоводческие товарищества. Этим субъектам выдается Государственный акт на право коллективной собственности на землю. Распоряжаться землями, которые находятся в коллективной собственности, можно только на основании решения общего собрания коллектива сособственников. Каждый член коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива или сельскохозяйственного акционерного общества имеет право на земельный пай, подтвержденный сертификатом. Собственник земельного пая, который выбывает из такого предприятия, имеет право получить бесплатно в частную собственность свою часть земли в натуре (на местности). Этот факт подтверждает государственный акт на право частной собственности на землю. Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Я и сын проживаем в приватизированной 3-х комнатной квартире. Дочь проживает со своей семьей отдельно. Имеет ли право дочь претендовать на часть жилой площади после моей смерти. Я являюсь основным квартиросъемщиком.
Ответ: По закону о наследовании и сын и дочь в равной степени имеют право претендовать на открываемое наследство, так как они являются наследниками первой очереди. Если Вам с сыном принадлежит на основании "Свидетельства о праве собственности на жилье" вся трехкомнатная квартира, то в случае Вашей смерти откроется наследство на 1/2 часть квартиры, которые в равных частях могут принять сын и дочь (а также другие лица, являющиеся наследниками первой очереди по закону). В итоге сыну может принадлежать 3/4 квартиры (1/2 на основании "Свидетельства о праве собственности на жилье" и 1/4 квартиры на основании "Свидетельства о праве собственности на наследство по закону") и дочери 1/4 часть квартиры. Также хочу заметить, что наследное имущество может состоять не только из части квартиры, а из другого имущества (личные вещи, автомобиль, вклады в сбербанке и др.).
Каждый человек вправе сам распорядиться судьбой своего имущества составив завещание, в котором конкретно указать кому должно перейти его имущество. В завещании можно лишить кого-то из наследников права наследования. В случае составления завещания у нотариуса на все имущество, наследование по закону теряет силу.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Я хочу сдать свою квартиру - нужны деньги. Хочу найти квартирантов и оформить с ними все бумаги, как положено по закону. С чего мне нужно начинать и должна ли я платить государству за то, что сдаю свою приватизированную квартиру?
Ответ: Начинать Вам необходимо с того, что надо обратиться к юристу, занимающемуся вопросами недвижимости - лучше всего к юристу крупного агентства недвижимости, например, в агентстве "Город", "Оптима", "Покровский" и др. Консультации по такого рода вопросам там бесплатные. Там же, в агентстве Вы сможете бесплатно оставить заявку на сдачу квартиры.
Общаясь с потенциальными квартиросъемщиками Вам необходимо прежде всего попросить предъявить паспорт, предоставить свои документы, подтверждающие право собственности на квартиру и оговорить все условия аренды квартиры, а именно: на какой срок сдается квартира, какого числа вносится плата за пользование квартирой, кто из членов семьи (собственников квартиры) будет получать плату, кто из сторон платит за те или иные коммунальные услуги, телефон, охрану подъезда), что из предметов мебели и предметов обихода остается в квартире и т.д.
Конечно же все эти моменты должны быть отражены в договоре - в агентстве "Город" помощь в заключении такого договора обязательна при условии работы с клиентами.
Заключенный договор аренды необходимо зарегистрировать в ЖЭКе.
В пятидневный срок после получения дохода по договору аренды арендодатель обязан стать на учет в государственной налоговой инспекции по месту проживания и подать декларацию, в которой указать сумму полученного за месяц и ожидаемого до конца года дохода. На основании декларации начисляется подоходный налог.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: У меня 3 комнатная приватизированная квартира. Прописаны в квартире я и две мои дочери. Я с младшей дочерью уезжаю из Харькова и хочу оформить квартиру на имя старшей дочери. Для этого я могу дать нотариально заверенную доверенность на право распоряжаться недвижимостью (это моя 1/3 приватизированной квартиры. А как быть с младшей дочерью - ей всего 17,5 лет (в ноябре будет 18), но мы с ней должны уехать в июле-августе. Каким образом младшая дочь может оформить подобную доверенность?
Ответ: Самостоятельно младшая дочь не может делать какие-либо распоряжения в отношении своего имущества (а часть приватизированной квартиры является ее собственностью) до достижения совершеннолетия. Чтобы переоформить часть квартиры в пользу сестры необходимо решение опекунского совета вашего района - туда Вам и следует обратиться для решения этого вопроса.
Другой путь решения - это в ноябре месяце, когда младшей дочери исполнится 18 лет, она может переслать доверенность из России. И только после этого можно будет переоформить право собственности на всю квартиру на имя старшей дочери.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Я вышла замуж в 1991 г. Перешла жить к мужу в кооперативную квартиру свекра и свекрови. Сразу же прописалась. В 1992 г. у меня родился сын, он тоже сейчас прописан в этой квартире. 5 лет назад умерла свекровь, свекор сейчас почти не живет дома. Мой муж начал сильно пить. Начались скандалы, в настоящее время в квартире разделены лицевые счета - один на имя свекра, другой на мужа. В июле 2001 г. муж умер от алкоголизма. Теперь мне свекор ставит условие - выплатить деньги за квартиру или он поменяет замки и выбросит мои вещи. Имеем ли мы с сыном право на жилплощадь, ведь я прописана там с 1991 г., могу ли я там жить, и что мне делать дальше - мне с ребенком негде жить, а свекор в квартиру не пускает.
Ответ: Не отчаивайтесь, Вы имеете полное право на часть квартиры, только это право необходимо отстоять и оформить документально.
Кооперативная квартира является собственностью свекра и свекрови. После смерти свекрови открылось наследство - 1/2 часть квартиры. Наследниками первой очереди являлись Ваши свекор и муж. Очевидно, нотариально не были оформлены документы на принятие наследства, но фактически муж и свекор пользовались квартирой, разделили добровольно лицевые счета, платили коммунальные услуги и квартплату, таким образом фактически приняли наследство.
После смерти мужа так же открылось наследство - помимо другого имущества часть квартиры доставшаяся ему в наследство после смерти матери, не оформленная нотариально. Наследниками первой очереди после смерти мужа являются Ваш свекр, Вы и Ваш сын.
Вы с сыном имеете право принять наследство после умершего мужа согласно ст. 551 ГК Украины - правила настоящей статьи предусмотрены на тот случай, когда наследник, призванный к наследованию умер спустя некоторое время после открытия наследства, но до истечения срока, установленного для принятия наследства, не успев принять наследство. В этом случае не осуществленное им право на принятие наследства в размере причитающейся ему доли переходит к его наследникам.
Тот факт, что вовремя Вашим мужем не были оформлены документы на принятие наследства несколько усложнит ситуацию, т.к. установленный срок для принятия наследства - по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя, но т.к. Ваш муж фактически принял наследство, не сложно будет доказать в ходе судебного слушаться его права. Все права на Вашей стороне, так что без квартиры Вы и Ваш сын не останетесь, но заниматься этим вопросом необходимо уже сейчас, в первую очередь посетив районную нотариальную контору и поставив нотариуса в известность о Вашем намерении принять наследство.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Я приватизировала трехкомнатную квартиру вместе с бывшим мужем. Потом мы разошлись. Уже шесть лет разведены. Девятый год он нигде не работает, не платил мне алименты на 2-их детей, не платил за квартиру и копейки и теперь больше года с нами не живет, а не выписан. Я плачу за него, долги большие. Могу ли я его как-то выписать? Или каким-то образом, чтобы он выплатил мне долг по квартире, уже более 1000 гривен.
Ответ: Да, Вы можете выписать своего бывшего мужа, в связи с тем, что он длительное время не проживает в квартире. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением (ст. 72 ЖК Украины) и получить соответственное решение суда. Одновременно Вы можете подать иск о возмещении Вам суммы затраченной на содержание квартиры и на оплату коммунальных услуг. Что касается взыскания алиментов, то этот вопрос также решается в судебном порядке, и даже если Ваш бывший муж нигде не работает, то его доля собственности в трехкомнатной квартире может рассматриваться как гарантия компенсации расходов на содержание и воспитание детей.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Я живу в приватизированной однокомнатной квартире с телефоном. Проживаю одна. У меня есть сын, который проживает в России. Завещание я сделала на сына. Мне 77 лет. Пожалуйста, объясните: после моей смерти сын имеет право, не прописавшись переоформить лицевой счет на квартиру, все услуги, в том числе и на телефон?
Ответ: Получив в наследство квартиру Ваш сын сможет открыть лицевой счет на квартиру на свое имя. А вот, чтобы сохранить телефон (открыть лицевой счет), необходимо прописаться в квартире, что гражданин России сможет сделать только при условии получения вида на жительство в ОВиРе, в противном случае телефонный номер не сохраняется.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Я инвалид 1-й группы, участник боевых действий, являюсь хозяином своего частного дома. У меня двое детей: сын, который умер в 1997 г. и дочь. У сына осталось двое детей (мои внуки). Они уже взрослые, у них свои семьи. Один из них живет с женой в моем доме, другой живет отдельно, но прописан у меня. Все бы ничего, но оба пьют, нет никакой жизни. Могу ли я продать свой дом, несмотря на возражения внуков, чтобы купить себе однокомнатную квартиру и жить спокойно? Могу ли я подарить свой дом своей дочери, несмотря опять же на возражения моих внуков-алкоголиков?
Ответ: Как единственный собственник жилого дома Вы сможете распоряжаться домом по своему усмотрению, то есть продавать, дарить, менять и т.д. Согласия Ваших внуков, при отчуждении дома не требуется, так как они не являются совладельцами дома, но Вы как добросовестный отчуждатель (продавец) обязаны будете предупредить приобретателя о правах третьих лиц (ваших внуков и членов их семей) на проживание в этом доме, так как они прописаны в доме. Таким образом продать дом Вы можете по своему усмотрению, а вот выписать прописанных и проживающих в доме лучше до заключения сделки. Что касается выписки внука, который прописан в доме, но не проживает в нем, то этот вопрос решается в судебном порядке на основании норм жилищного кодекса Украины. Хочу обратить Ваше внимание, на то, что 20 ноября 2001 г. Конституционный суд Украины обменил институт прописки и после утверждения законопроекта о регистрации граждан по месту жительства Верховной Радой, очевидно, будут приняты новые правила пользования жилыми помещениями, которые смогут урегулировать некоторые интересующие Вас вопросы. Как только вышеуказанные законопроекты вступят в законную силу я немедленно ознакомлю Вас на страницах газеты с интересующими Вас положениями.
Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
