Вопрос: Возможно ли приобретение недвижимости на Украине и в Крыму в частности гражданином России и вступление в право собственности?
Ответ: Законодательство Украины не сожержит каких-либо ограничений в плане приобретения недвижимости иностранными гражданами. За исключением получения в собственность земельного участка, что запрещено. Приобрести же любую иную недвижимость можно на общих с гражданами Украины основаниях. Причем, запрет на приобретение в собственность земельного участка не означает невозможность покупки жилого дома, который стоит на таком участке. В соответствии с Гражданским кодексом, к покупателю в таком случае переходит право ПОЛЬЗОВАНИЯ земельным участком в размере, неодходимом для
обслуживания дома. Если же возникает необходимость в большем размере такого участка, - тогда вопрос решается в порядке
аренды земли.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Какие дополнительные расходы, пошлины и т.д. российские граждане должны уплачивать при покупке недвижимости на Украине?
Ответ: Исходя из вышеизложенного, никаких иных платежей, помимо тех, что уплачивают граждане Украины, иностранцы при приобретении недвижимости не осуществляют. Только госпошлина (1% от стоимости имущества); нотариальные расходы и расходы за регистрацию в бюро технической инвентаризации. Суммы очень незначительные.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Возможна ли прописка российского гражданина в приобретенной им квартире на Украине?
Ответ: Зарегистрироваться иностранному гражданину в принадлежащем ему жилом помещении можно при наличии вида на жительство.
Собственно, связи между такой регистрацией и правом собственности на жилье нет. Наличие вида на жительство для регистрации обязательно вне зависимости от того - владеете Вы недвижимостью в Украине, или нет. В любом случае проживание иностранца в Украине требует регистрации. Просто наличие недвижимости в собственности несколько облегчит такую процедуру.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: При оформлении договора дарения дома нотариус сделал ошибочную запись, а потом ее зачеркнул и написал «зачеркнутое не читать» и поставил печать. Имеет ли такая запись законную силу?
Ответ: Согласно инструкции «О порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины», дописки, исправления должны быть предварительно совершены нотариусом перед подписью участников договора и повторены в конце удостоверительной надписи. При этом исправления должны быть написаны так, чтобы все ошибочно написанное, а потом зачеркнутое можно было прочитать. Так что если в данном случае нотариус выполнил надпись на договоре дарения в точном соответствии с инструкцией, то Вам не о чем беспокоиться: она имеет законную силу. Если же надпись совершена неправильно, то Вам необходимо обратиться к удостоверявшему договор нотариусу, чтобы он переоформил документ надлежащим образом.
Благовест (Киев)
Вопрос: Вправе ли нотариус требовать у покупателя квартиры справку об отсутствии у него налоговой задолженности?
Ответ: Действительно, теперь при заключении договоров купли-продажи недвижимости нотариус обязан убедиться в отсутствии у всех (в том числе и у несовершеннолетних) участников сделки налоговой задолженности. Нотариус сам подает соответствующие запросы и получает такие справки из государственного реестра залогов.
Благовест (Киев)
Вопрос: Хочу сделать ремонт в своей неприватизированной квартире. Смогу ли потом потребовать у ЖЭКа возмещения своих затрат путем перерасчета квартплаты?
Ответ: В принципе, затраты на произведенный Вами ремонт могут быть возмещены за счет квартплаты. Но это возможно лишь в том случае, если квартира нуждалась в ремонте и Вы подтвердите данный факт документально. Причем сумма возмещения будет рассчитываться, исходя из сметы, составленной ЖЭКом на ремонт квартиры, а также стоимости купленных Вами материалов и произведенных работ.
Благовест (Киев)
Вопрос: Хочу взять кредит в банке под залог своей квартиры. Должен ли я буду оттуда выписаться?
Ответ: Согласно действующему законодательству данный вопрос решается самими сторонами, заключающими договор о залоге. То есть Вы и банк договариваетесь, останетесь ли Вы в своей квартире или должны будете выписаться из нее. Оба варианта соответствуют требованиям закона, главное, чтобы конкретное условие было четко зафиксировано в договоре.
Благовест (Киев)
Вопрос: С моей нынешней женой я живу в гражданском браке уже десять лет. Прописаны каждый в своей квартире, которые завещаны детям. Последние несколько лет проживаем в домике, который достался жене по наследству напополам с ее братом. Я этот дом отремонтировал. Являюсь ли я полноправным наследником жены?
Ответ: Вы сможете стать полноправным наследником жены, если официально зарегистрируете ваш брак. Ведь наследником по закону может быть лишь тот супруг, который состоял с умершим лицом в зарегистрированном браке.
Если же этот вариант Вам по каким-то причинам не подходит, то пусть гражданская жена составит завещание на Ваше имя.
Благовест (Киев)
Вопрос: Мы с мужем приватизировали на двоих квартиру. А недавно муж умер, и оказалось, что свою долю он завещал брату. Законно ли это завещание, если оно удостоверено не нотариусом, а его помощником?
Ответ: Нет, незаконно. Потому что помощник нотариуса согласно действующему законодательству не имеет права совершать нотариальные действия.
Благовест (Киев)
Вопрос: Хочу завещать свою недвижимость сыну, уехавшему на постоянное место жительства в Израиль. Однако беспокоюсь: не будет ли у него каких-либо дополнительных хлопот с получением наследства в Украине?
Ответ: Нет, не будет. Потому что Вашими наследниками как по завещанию, так и по закону могут быть не только граждане Украины, но и граждане других государств.
Благовест (Киев)
