Вопрос: 16.03.1999 г. умерла моя свекровь, и в тот же день моя дочь осталась жить там и ухаживать за дедушкой. В апреле он ее прописал. Спустя почти два года у него отыскалась родня, о которой никто не знал. И он заключил с ними договор пожизненного ухода, а дочери (внучке) предложил уйти. Ей за это время оказалось идти некуда, т.к. к нам пришел сын с семьей и занял ее комнату. Суд вынес решение и 1/4 часть квартиры отсудил ее отцу, который сделал на нее дарственную. В 2-комнатной квартире она занимает с ребенком комнату. Может ли суд выселить ее из квартиры, в которой часть принадлежит ей на правах собственности?
Ответ: Сложность Вашей ситуации заключается в том, что Вашей дочери принадлежит 1/4 часть двухкомнатной квартиры, а это значит, что произвести раздел имущества в натуре (реальный раздел) невозможно.
Если между сособственниками имущества нет споров, то раздел имущества можно оформить путем оформления договора (соглашения), заверенного нотариально.
Раздел имущества производится наследниками в соответствии с долями, т.е. право наследника при разделе требовать выделения имущества, равного по стоимости его наследственной доле. Но при добровольном разделе наследственного имущества доля каждого наследника может и не совпадать с причитающейся ему долей в соответствии с законом. Это зависит от соглашения, достигнутого сторонами. Поэтому стоимость вещей, закрепляемых за отдельными наследниками договором, может и не соответствовать размеру их отдельных долей в наследстве. При этом допускается возможность выплаты одним наследником другому денежной компенсации, о чем указывается в договоре.
При разделе наследственного имущества в судебном порядке, когда между наследниками не достигнуто согласия, суд может учитывать сложившееся положение пользования имуществом при жизни наследодателя или после его смерти.
Вопрос о выселении Вашей дочери с ребенком из квартиры очень спорный и будет решаться только судом, в том случае, если Ваша дочь согласится на денежную компенсацию за принадлежащую ей собственность и не будет настаивать на выделении своей части собственности в натуре.
Агентство Недвижимости "Покровское", г. Харьков
Вопрос: Каковы условия сдачи жилого помещения в поднаем?
Ответ: В соответствии со ст.91 Жилищного кодекса Украины наниматель вправе, с согласия проживающих с ним членов семьи и наймодателя, сдавать жилое помещение в поднаем в случаях и в порядке, предусмотренных законом.
Договор поднайма заключается в письменной форме и должен быть зарегистрирован в жилищно-эксплуатационной конторе.
В договоре поднайма необходимо указать место и время заключения договора, фамилию, имя и отчество нанимателя и поднанимателя ( а также членов его семьи), характеристику сдаваемого в поднаем жилого помещения; имущество, которое передается в пользование и его состояние; какие предоставляются коммунальные и другие услуги, размер платы. Размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги устанавливается соглашением сторон и не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем, и его расходов по оплате коммунальных услуг ( ст.95 ЖК Украины).
Благовест (Киев)
Вопрос: Что такое задаток?
Ответ: Задатком признается денежная сумма, которая выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в подтверждение заключения договора и в качестве обеспечения его исполнения. Задаток является распространенным способом обеспечения заключения договора при осуществлении сделок по купле-продаже недвижимости.
Благовест (Киев)
Вопрос: Что следует понимать под самовольным строительством жилого дома?
Ответ: Разрешение на выполнение строительных работ выдают органы государственного архитектурно-строительного контроля. В соответствии со ст. ст. 5, 13 Закона Украины «О градостроительстве» застройщик должен иметь надлежаще оформленную и утвержденную проектно-сметную документацию, выполненную в соответствии с государственными стандартами, нормами и правилами, а также согласовать производство строительных работ с органами, обеспечивающими экологическую безопасность.
Самовольным строительством считается строительством, произведенное на невыделенном данному лицу земельном участке, без проекта либо с существенными отступлениями от проекта, либо с грубыми нарушениями строительных норм и правил.
Действующее законодательство предусматривает наступление следующих отрицательных последствий для лиц, допустивших самовольное строительство:
они не вправе распоряжаться этим домом (продавать, дарить, сдавать в аренду, менять), а в случае смерти застройщика самовольно построенный дом не включается в состав наследства;
исполком местного Совета может принять решение о сносе самовольно построенного дома;
по иску исполкома решением суда самовольно построенный дом или его часть могут быть безвозмездно изъяты у гражданина.
Благовест (Киев)
Вопрос: Куда необходимо обращаться при решении вопроса о приватизации, если собственник дома (орган местного самоуправления) отказывает в приватизации квартиры, ссылаясь на необходимость проведения ремонта в доме?
Ответ: Действующим законодательством Украины не предусмотрены ограничения в приватизации жилья по причине проведения капитального ремонта дома. Ст.8 п.11 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» установлено, что споры, возникающие в процессе приватизации квартир (домов) государственного жилого фонда решаются в судебном порядке.
Благовест (Киев)
Вопрос: Как приватизировать землю в городе? Какие документы необходимы?
Ответ: В соответствии со ст.17 Земельного кодекса Украины передача земельных участков в частную собственность производится местными Советами народных депутатов, на территории которых расположены данные земельные участки. Граждане, заинтересованные в этом, подают заявление в соответствующий Совет народных депутатов, в котором указывается желаемый размер и место расположения земельного участка, цель его использования и состав семьи.
Местный Совет рассматривает заявление и в случае согласия заказывает землеподрядной организации разработку проект отвода земли, который согласовывается с Советом народных депутатов, землеустроительным, природоохранными и санитарными органами, органами архитектуры и подается в городской Совет народных депутатов для принятия решение о передаче земли в собственность гражданину.
Благовест (Киев)
Вопрос: Какие документы нужны для оформления наследства?
Ответ: Все действия по оформлению наследства производит нотариальная контора по месту открытия наследства. По истечении шести месяцев со дня открытия наследства на основании заявления наследников, если между ними нет спора о наследстве, нотариальная контора выдает свидетельство о наследовании. Временем открытия наследства в соответствии с Гражданским кодексом Украины считается день смерти наследодателя. Местом открытия наследства признается последнее место жительства наследодателя, а если оно не известно – место нахождения имущества или последней его части. Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие смерть наследодателя; время и место открытия наследства; наличие отношений с наследодателем, дающих прав на наследование; список лиц, подавших заявление о признании к наследованию, документы о составе наследственного имущества.
Действующее гражданское законодательство предусматривает два основания для наследования: наследование по закону и по завещанию. При наследовании по закону имущество распределяется между наследниками первой и второй очереди. Однако каждый дееспособный гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Однако независимо от наличия завещания несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя наследуют не меньше 2/3 части, которая полагалась бы каждому из них при наследовании по закону.
Благовест (Киев)
Вопрос: В чем преимущество заключения эксклюзивного договора для продавца?
Ответ: В соответствии с договором о предоставлении права на эксклюзивную продажу недвижимости, заключаемым между продавцом и Агентством объект недвижимости будет не только занесен в банк данных Агентства, но по нему будет даваться индивидуальная реклама в средствах массовой информации, что увеличит вероятность продажи данной недвижимости в более короткий срок. Кроме того, заключение договора на эксклюзивную продажу исключает возможность контактов с мнимыми покупателями, которые не имеют целью приобретение квартиры.
Благовест (Киев)
Вопрос: Необходима ли последующая покупка недвижимости, если квартира, в которой был прописан ребенок продана, а ребенку дарят жилье?
Ответ: Если ребенку дарят недвижимость, площадь которого не меньше, чем та, которую он занимал, то последующая покупка не обязательна.
Благовест (Киев)
Вопрос: Возможен ли безналичный расчет за квартиру?
