Вопрос: У сім'ї після смерті матері є: чоловік(вітчим), сестри (одна по матері), у вітчима є дочка від іншого браку. Перерахуйте максимально можливий перелік документів, необхідних для вступу до спадку дочкам. Квартира де жила мати кооперативна, є дача та квартира.
Ответ: Прежде всего, следует начать с того, кто именно является наследником после смерти Вашей матери. Не очень понятен термин «дочка по матери». Будем считать, что речь идет о дочери умершей. Не понятно, о каких сестрах идет речь – сестрах умершей или ее дочерях – сестрах друг другу. Очевидно, предполагаются дочки. В таком случае наследниками одной (первой) очереди являются переживший муж и дети. Все – в равных долях. Дочь отчима не наследует, поскольку не является родственником умершей (если та ее не удочеряла).
Для вступления в право наследования, прежде всего необходимо подать соответствующее заявление в гос. Нотариальную контору по месту открытия наследства (т.е. месту жительства матери).
В последующем для получения свидетельства о праве на наследство от Вас потребуются главным образом: правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, извлечение из Реестра прав собственности, свидетельство о праве собственности; подтверждение родственных связей (свидетельство о рождении). При необходимости, требуемые документы собираются по запросу нотариуса.
Указать полный перечень необходимых документов невозможно, поскольку в каждом конкретном случае могут быть свои особенности и свои «заковырки». При отсутствии спора между наследниками (чего и Вам желаю) сбор указанных документов, как правило, не составляет особого труда.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: У меня 16 ноября 2004 года умер отец на Украине в селе Каниж Новомиргородского р-на Кировоградской области. Сама я являюсь гражданином России и постоянно проживаю в России. У меня есть завещание на недвижимость (дом) и денежные средства в банке. Отец написал завещание на соседку.
Ответ: Для того, чтобы получить право наследования, следует в течение 6 месяцев принять наследство. В Вашем случае для этого следовало подать соответствующее заявления в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства (т.е. смерти отца). Если Вы этого не сделали в течение 6 месяцев, можно попытаться продлить этот срок в судебном порядке. Учтите – придется доказывать уважительность причины, по которой дочь в течение 6 месяцев не знала о смерти отца или не смогла направить соответствующее заявление.
Что же касается завещания отца в пользу соседки – то, во-первых, оно автоматически отменяет завещание в Вашу пользу. Во-вторых, поскольку Вы пенсионерка, то имеете право на обязательную долю в наследстве, которая составляет ½ от той доли, которую вы имели бы, если бы завещания не было. В Вашем случае, скорее всего, Ваша доля составит ½ дома и вклада (точно не известно, сколько наследников по новому завещанию).
Признать завещание недействительным можно в течение трех лет с того момента, как вам стало о нем известно (но не ранее смерти наследодателя). Но тянуть три года не стоит, поскольку наследница по завещанию, воспользовавшись тем, что Вы вообще не объявились, единолично получит свидетельство о праве на наследство на дом и может им распорядиться. Продать, например. В таком случае все Ваши усилия могут пропасть даром.
А что конкретно нужно делать в Вашей ситуации – Вы сможете узнать при личном визите или звонке.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Ситуация следующая: умерла бабушка на Украине, не оставив завещания, осталась 2-х комнатная квартира, в которой с ней прописаны ее дочь и внук (имеют еще 2 квартиры). Я, моя сестра и мама (дочь бабушки) проживаем в России. Как будет разделена квартира?
Ответ: Насколько можно судить из вопроса, после смерти бабушки остались две дочки (родные сестры). Они – то и будут наследниками одной очереди. При этом, наследовать будут в равных долях. Прописка иных лиц в бабушкиной квартире значения не имеет. Внуки при наличии живых детей умершего не наследуют после последнего. Так что квартира будет делиться пополам – между Вашей мамой и теткой. Каков будет способ раздела сейчас определить невозможно. Это зависит от множества факторов. И потом – было бы что делить… Не очень понятно – чья сестра пугает налогами и невозможностью продажи квартиры. Если речь идет о тетке, то, действительно, продать квартиру без ее согласия Вы не сможете. Но, поверьте многолетнему опыту, есть отработанные механизмы заставить выплатить Вам стоимость Вашей доли. Что касается налога на наследство, то он составит 5 % стоимости имущества (квартиры). Хоть и не приятно, но не очень пугает, правда? Так что «подавать на наследство» стоит. Заверить такое заявление нотариально Вы можете и в своем городе, направив его по почте в гос. Нот. Контору по месту жительства бабушки. Но стоит ли доверять такой серьезный вопрос почте, да еще международной? Не поленитесь приехать в Украину и лично обратиться к нотариусу.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Я - гражданка РФ, и хочу приобрести дом и участок в Крыму. Скажите пожалуйста, нотариус должен\будет проверять наличие у меня задолжностей перед налоговыми органами, и если да, то сколько на это может уйти дней? Украинский ИНН у меня есть.
Ответ: Должен сразу предупредить, что законодательством Украины ограничено право иностранцев иметь в собственности земельный участок. Что же касается домов и прочих сооружений – таких ограничений нет. Пускай Вас не пугает, что Ваш дом будет стоять на «чужой» земле. По закону Вы можете иметь землю в пользовании. Причем, гарантированно – в том размере, который необходим для обслуживания дома.
Что касается возможных проверок (которые касаются объекта продажи, а не обязательств покупателя!), то они займут несколько минут непосредственно у нотариуса.
Если собраны все необходимые документы (а для покупателя их нужен минимум - паспорт, налоговый код и согласие супруга), то сделка состоится за полчаса.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Мы купили квартиру 4 ноября 2003г.по договору переуступки требований, но в собственность квартиру фирма-продавец нам не оформляет.В какой срок фирма-продавец обязана оформить квартиру в собственность? Нас уже это настораживает.
Ответ: Очень сложный вопрос. Во-первых, невозможно купить квартиру по договору переуступки. Тут одно из двух – либо уступка требования (например, в инвестиционном договоре), или купля-продажа, т.е. непосредственно покупка. Что именно состоялось – неясно. Что значит «оформит в собственность» - тоже не понятно. Как правило, выполнение всех действий, направленных на получение правоустанавливающих документов – дело рук самих новых собственников. За редкими исключениями.
В любом случае, Ваша настороженность должна заставить Вас обратиться к адвокату. В Киеве – понятно к кому. В другом городе – по Вашему усмотрению.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Подскажите пожалуйста порядок оформления покупаемой недвижимости в Украине.
Ответ: Спасибо за лаконичный вопрос. Недвижимость можно купить, только оформив договор купли-продажи у нотариуса. Для этого покупателю нужно иметь: деньги (нотариусом не проверяется); паспорт; согласие супруга (если таковой имеется). Сразу после нотариального удостоверения сделки Вы должны ее зарегистрировать. Как правило, каждый уважающий себя нотариус подключен к реестру сделок. Поинтересуйтесь у нотариуса сразу. Поэтому одновременно с договором Вам выдадут и выписку из реестра сделок. Она означает, что Ваш договор зарегистрирован и именно после этого (т.е. после такой регистрации) Вы являетесь собственником недвижимого имущества. После этого Вам необходимо предоставить договор в бюро технической инвентаризации для регистрации права собственности. Срок – от нескольких дней до месяца, в зависимости от выбранной Вами (и соответственно оплаченной) срочности. Факт регистрации подтверждается соответствующей отметкой (штампом) на вашем договоре. На его–то проштамповку и требуется этот месяц. И все.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Здравствуйте, у меня российское гражданство, могу ли я купить квартиру в Днепропетровске для своей мамы(у нее укр. гражданство), оформить квартиру на свое имя без прописки?
Ответ: Любое лицо, независимо от гражданства, может приобрести квартиру в г. Днепропетровске. Последующая прописка необязательна. Правда, из документов не будет видно, что приобрели Вы ее для мамы. Но маме, наверное, и так будет приятно.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Однокомнатная квартира приватизирована на мужа и жену. В последнее время муж проживал в доме престарелых (дома жил на маленькой кухне), жена умерла год назад. Мужу по понятным причинам не сообщили. Сейчас в квартире проживает ее племянница, кому принадлежит квартира?
Ответ: Ситуация до ужаса запутанная. Во-первых, неясно – кто обращается с вопросом (наследники, соседи, знакомые). Чтобы хоть как-то ответить, что Вам делать, хотелось бы иметь представление о законном обосновании Вашего интереса к квартире. К сожалению, ваша неосведомленность о месте смерти жены мужа (как еще назвать умершую – не знаю) порождает некоторые проблемы. В первую очередь, необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения наследственного имущества с заявлением о принятии наследства (если вы наследники) и с заявлением о принятии мер к обеспечению сохранности наследственного имущества. Придется прибегать к помощи нотариуса при получении дубликата свидетельства о смерти. То есть, что называется, «придется побегать». Учитывая наличие некой вредной племянницы, нельзя исключать и возможность судебных тяжб. То, что она не показывает завещание – Вас не должно беспокоить. Если оно есть – то непременно «всплывет». Она же захочет оформить наследство, так что вынуждена будет показать. А не покажет – тогда муж умершей будет единственным наследником. Да и даже при наличии завещания, нетрудоспособный муж получит обязательную долю в наследстве.
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: Здравствуйте, объясните отличие оформление покупки дома в виде дарственной и актом купли-продажи. В каком случае покупатель более всего защищён. Разве может не родственник дарить дом чужому лицу, а последний остаться его законным и неоспоримым владельцем в будущем?
Ответ: Коренных отличий в оформлении нет. Правовые последствия одинаковы – приобретатель получает право собственности.
По-другому обстоят дела с последующим возможным оспариванием такой сделки. Дарение намного проще оспорить, ссылаясь, например, на тот же тезис, что звучит в вопросе – разве можно подарить чужому человеку. По закону – можно. Но зато потом даритель–неродственник может заявить, что в силу каких-то неблагоприятных факторов (болезнь и т.д) слабо понимал (или вообще не понимал) происходящего. Мол, что ж я, совсем сумасшедший – чужим людям такие подарки делать?! Иногда звучит убедительно. Кроме того, при оспаривании купли-продажи покупатель получает назад свои деньги. А при оспаривании дарения фактический покупатель получит назад от дарителя свою благодарность. А деньги, оставшиеся при оформлении дарения «за кадром», уже не вернутся.
Чаще всего куплю-продажу прикрывают (именно так это называется) дарением с целью избежать раздела имущества с супругом; с целью продать долю в общем имуществе без участия совладельца; с целью скрыть доходы. В любом случае, если уж такая необходимость возникла, нужно заранее проконсультироваться с адвокатом – как себя застраховать при оформлении такого «дарения».
Адвокат Константин Яли (г.Киев)
Вопрос: В прошлом году тетка подарила мне квартиру, а теперь требует, чтобы я ее вернул. В противном случае грозится обратиться с иском в суд о признании договора дарения недействительным. Вправе ли она это сделать?
Ответ: Согласно ст.727 Гражданского кодекса Украины даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества, если лицо, получившее в дар это имущество, умышленно совершило преступление против жизни, здоровья или собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) либо детей.
Также даритель может требовать признания договора дарения недействительным и по другим причинам, например, если сделка противоречит нравственным устоям общества. Когда же указанные в упомянутой статье основания отсутствуют — квартира останется Вашей. Но в любом случае вопрос о признании данного договора недействительным решается только судом. При этом учитываются правовые последствия несоблюдения требований закона при заключении сделки (даритель не понимал значения своих действий, сделку совершил под влиянием обмана, вследствие заблуждения, на крайне невыгодных условиях и т. п.).
