Вопрос: Я состою в браке. Хочу приобрести квартиру. Нужно ли мне для этого получить согласие мужа, если у меня имеется нотариально удостоверенная дарственная от моего отца на сумму покупки?
Ответ: В данном случае речь идет о сделке, требующей нотариального удостоверения в установленном законом порядке. По общему правилу для совершения одним из супругов таких сделок необходимо письменное согласие другого из супругов, причем нотариально удостоверенное
(ст. 65 Семейного кодекса Украины).
Разрешения не требуется лишь тогда, когда недвижимость будет приобретена Вами исключительно на средства, полученные в дар от отца. Данный факт должен быть установлен судом. Только при наличии решения суда о том, что приобретенная Вами недвижимость является Вашей личной, а не совместной с Вашим супругом собственностью, договор купли-продажи удостоверяется без согласия мужа.
Впрочем, можно и не доводить дело до суда. Для этого Ваш супруг должен письменно подтвердить, что квартира приобретена Вами за Ваши личные деньги, а не за счет семейного бюджета.
Благовест (Киев)
Вопрос: Хочу продать комнату в «коммуналке», полученную в наследство. Нужно ли мне ставить в известность или получать какое–либо согласие соседей по квартире, которые проживают в других комнатах (их комнаты не приватизированы)?
Ответ: В принципе, при продаже доли в праве общей собственности продавец обязан известить о своем намерении остальных участников долевой собственности (причем в письменной форме). Потому что по закону они имеют преимущественное право покупки доли, которая продается. Но данное правило относится только к лицам, являющимся собственниками комнат в коммунальной квартире, и не применяется к нанимателям таких комнат.
Благовест (Киев)
Вопрос: Я – наследник обязательной доли в праве собственности на квартиру. Однако нотариус не выдает мне свидетельства на наследство, мотивируя это тем, что документы на квартиру наследодателя находятся у другого лица, которое наследует по завещанию. Как мне быть?
Ответ: Во-первых, Вам необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу до истечения шестимесячного срока после смерти наследодателя. Во-вторых, действительно, без документов, подтверждающих право собственности наследодателя на квартиру, свидетельство о праве на наследство не выдается. Потому Вам необходимо предпринять меры для того, чтобы требуемые документы таки были представлены нотариусу.
Благовест (Киев)
Вопрос: Надо ли платить сбор в Пенсионный фонд при нотариальном оформлении договора дарения недвижимости?
Ответ: Нет, в данном случае сбор в Пенсионный фонд не взимается.
Благовест (Киев)
Вопрос: Работники ЖЭКа требуют, чтобы я погасил задолженность по квартплате, начиная с 1999 года. Правомерно ли это требование?
Ответ: В принципе, ничего противозаконного в таком требовании нет, и вы можете добровольно погасить квартирные долги в полном объеме. Однако учтите, что и в ранее действовавшем, и в нынешнем Гражданском кодексе, который вступил в силу 1 января 2004 г., предусмотрен общий срок исковой давности в три года. Таким образом, ЖЭК реально может истребовать с вас через суд сумму задолженности лишь за три последних года.
Благовест (Киев)
Вопрос: Я дал в долг знакомому деньги под залог его дачи. Недавно знакомый умер. Должен ли я в шестимесячный срок предъявить претензии его наследникам?
Ответ: В этом нет необходимости, когда вы оформили в установленном законом порядке договор залога. Потому что в таком случае вы имеете преимущественное перед другими кредиторами право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества, причем это право сохраняется при переходе дачи к другому собственнику.
Благовест (Киев)
Вопрос: Мы с женой с 1995 года проживаем в доме, подаренном моей супруге ее бабушкой. В 2001 г. дом был капитально отремонтирован, причем специально для этого я взял на работе ссуду. Имею ли я теперь право на часть дома?
Ответ: Ваше право на часть данной недвижимости может быть подтверждено в судебном порядке. Так, суд может признать дом, о котором идет речь, вашей с женой общей совместной собственностью. Если вы представите доказательства того, что ремонт осуществлен за общие деньги и суд придет к выводу, что в результате стоимость дома существенно увеличилась.
Благовест (Киев)
Вопрос: Дядя хочет подарить мне квартиру. Надо ли будет платить с нее подоходный налог?
Ответ: Если дядя подарит Вам квартиру в этом году, то есть до 1 января 2005 г., подоходный налог с вас взимать не будут. (Только заплатите госпошлину при нотариальном удостоверении дарственной.) Однако задекларировать этот доход вам придется. Потому как законодательством предусмотрено, что по окончании календарного года граждане, получавшие доходы не только по месту основной работы, обязаны до 1 апреля будущего года подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах, где следует указать все доходы, полученные как по месту основной работы, так и вне нее (в том числе доходы, которые не относятся к совокупному налогооблагаемому доходу).
Благовест (Киев)
Вопрос: Правда ли, что теперь наследниками по закону могут быть дальние родственники умершего, в частности, его племянники?
Ответ: Новый Гражданский кодекс Украины, действующий с 1 января 2004 г., значительно расширил круг лиц-наследников по закону. И племянники наследодателя теперь могут быть его наследниками. Разумеется, при отсутствии «первоочередных» наследников.
Благовест (Киев)
Вопрос: Наша семья имеет два дома, оба приобретены в браке. Один дом записан на мужа, а второй — на 14-летнего сына. Будет ли жена при разводе иметь право на свою часть в каждом из этих домов?
Ответ: Согласно действующему законодательству имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью. И по общему правилу при разделе этого имущества доли супругов признаются равными. Вместе с тем по закону родители не имеют права на имущество детей. Потому, очевидно, в данном случае жена сможет претендовать лишь на 1/2 доли дома, оформленного на супруга.
Благовест (Киев)
