Вопрос: Недавно я получил в наследство половину трехкомнатной квартиры (две комнаты — 9 и 18 метров). Однако собственник другой половины, который сейчас проживает в данной квартире, не впускает меня туда. Как быть?
Ответ: У Вас такие же права на квартиру, как и у другого сособственника. Поэтому если он препятствует Вам пользоваться квартирой, можно обратиться к участковому инспектору, а затем в суд с исковым заявлением о вселении.
Кроме того, желательно определить порядок пользования квартирой, а также открыть отдельный лицевой счет на свое имя – эти вопросы необходимо решать в судебном порядке.
Благовест (Киев)
Вопрос: Правда ли, что скоро заканчивается срок бесплатной приватизации жилья?
Ответ: В соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», приватизация — это бесплатная передача жилых помещений (квартир, домов, комнат) из государственного жилищного фонда в собственность граждан, которые пользовались ими на условиях найма.
В данном законе не установлен срок окончания его действия.
Благовест (Киев)
Вопрос: Можно ли продать дом через доверенное лицо таким образом, чтобы покупатель не узнал имени продавца?
Ответ: Нет, не получится. Ведь чтобы продать недвижимое имущество через доверенное лицо, Вам нужно будет оформить доверенность на этого человека, уполномочив его совершить сделку от Вашего имени. И при заключении договора купли-продажи в него впишут не только имя Вашего доверенного лица, но и Ваше.
Благовест (Киев)
Вопрос: Можно ли взыскать задолженность по квартплате и за коммунальные услуги с человека, который не заключал с поставщиками услуг никаких договоров?
Ответ: Нередко коммунальные службы предоставляют услуги без составления письменного договора с потребителем. Тем не менее, в этом случае задолженность по квартирной плате либо комунальным услугам может быть взыскана в судебном порядке на основании искового заявления жилищно-эксплуатационной конторы (другой заинтересованной организации), которая предоставляет выписку по лицевому счету как доказательство того, что Вы пользовались коммунальными услугами.
Благовест (Киев)
Вопрос: В течение какого времени продавец вправе требовать признания договора купли-продажи квартиры недействительным?
Ответ: По закону данный договор может быть признан недействительным в течение трех лет со дня его заключения или с того дня, когда об этом стало известно лицу, оспаривающему правомерность сделки. Это так называемая общая исковая давность — срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего права или интереса.
Благовест (Киев)
Вопрос: Хочу приобрести у физического лица квартиру в строящемся доме по договору переуступки прав. Надо ли удостоверять этот договор у нотариуса?
Ответ: Согласно ст. 54 Закона Украины «О нотариате» нотариусы удостоверяют сделки, относительно которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. Такая форма установлена, в частности, для договоров об отчуждении объектов недвижимости. Для договоров переуступки имущественных прав это не обязательно, однако их желательно тоже удостоверять у нотариуса — так надежнее.
Вопрос: Хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Но в договоре о долевом участии в строительстве предусмотрен пункт о том, что я дополнительно должен уплатить паевой взнос на создание инженерно-транспортн ой инфраструктуры города. Вправе ли фирма-застройщик выставлять такие требования?
Ответ: Согласно действующему законодательству паевой взнос на создание инженерно-транспортной инфраструктуры города Вы обязаны уплатить при покупке нежилого помещения. Когда же приобретается квартира, это совсем не обязательно. Однако фирма-застройщик вправе включить такое требование в договор о долевом участии в строительстве. Так что если данный пункт Вас не устраивает, придется отказаться от заключения договора.
Благовест (Киев)
Вопрос: Правление нашего жилкооператива известило жильцов о том, что все коммунальные платежи, поступившие на расчетный счет ЖСК, будут перечисляться в счет погашения долга за тепло. Но я не имею задолженности за тепло и не хочу платить за других. Как мне быть?
Ответ: Если Вы своевременно оплачиваете счета за коммунуслуги, то кому бы из поставщиков услуг ни перечислял деньги ЖСК, это вовсе не значит, что Вы платите за других. Однако в любом случае необходимо сохранять квитанции об оплате коммунальных услуг.
Благовест (Киев)
Вопрос: Покупаем в кредит квартиру. Однако банк, который выдает кредит, не разрешает регистрировать в этой квартире наших несовершеннолетних детей. Имеет ли банк такое право?
Ответ: Законом «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине» предусмотрено, что граждане при смене места жительства обязаны в течение десяти дней зарегистрироваться по новому месту постоянного проживания. А поскольку по общему правилу местом постоянного проживания детей является место жительства их родителей, то Вы имеете право зарегистрировать своих детей в купленной квартире. Никакого согласия банка для этого не нужно.
Благовест (Киев)
Вопрос: Покупатель, который готов приобрести у меня квартиру, говорит, что ему нужно еще получить ссуду в банке, а без договора купли-продажи кредит не выдадут. Потому мне предлагают сначала подписать договор, а деньги обещают заплатить потом, через три дня.
Ответ: Вы можете заключить договор купли-продажи квартиры, указав в нем, что покупатель обязан передать Вам деньги в течение определенного времени, скажем, в течение месяца после подписания договора сторонами. И если покупатель нарушит это условие, то договор будет считаться расторгнутым.
