Вопрос: Здравствуйте! Очень хочется услышать ответ на волнующий вопрос жильцов нашего дома и, в частности, нашего подъезда, по вопросу полномочия установки системы "Домофон". Может ли один жилец из 54-х квартир нашего подъезда запретить установку "Домофона" для обезпечения безопастности подъезда, если он против этого? ЖЕК нам тоже запрещает установку, если этот жилец против. Мы нарушем его права собственности. А как же быть остальным, особенно живущим на 8,9-х этажах, где зимой собираются БОМЖи на ночлег?Мы живем на самой крайней улице города. Выходит, что один человек имеет право на защиту по Закону, а оставщиеся 53 квартиры - нет? Посоветуйте, пожалуйста, что мы можем еще предпринять? Идти на диалог этот человек не хочет. Обещает, в случае установки - ломать оборудование, нехочет даже просто взять ключи (бесплатно). Просто не открывает двери. Не милицию же вызывать? Как быть ? ? ?
Ответ: Можете спокойно устанавливать домофон, предварительно написав заявление в милицию о намерении Вашего соседа сломать установленное оборудование (вредительство). ЖЭК не в праве Вам этого запретить.
Вопрос: Добрый вечер.Мы не хотим продавать пол дома, а хотим его поменять на квартиру.
1-но комнатную (ЧН), или 2-ух комнатная (хрущевка).Но земля еще не приватизирована (частный сектор), но есть уже желающие сделать этот обмен через посредников из бюро недвижимости....Подс кажите пожалуйста как поступить в данной ситуации, что бы не остаться обманутым ("лохом")....!?!?!? Заранее спасибо....
Ответ: Здравствуйте,
В Вашей ситуации, для того чтобы не остаться обманутым, Вам необходимо самим обратиться к специалистам по недвижимости, которым Вы можете доверять, для того, чтобы они представляли Ваши интересы перед стороной, желающей обменяться с Вами. Если необходима помощь - обращайтесь, мы с удовольствием Вам поможем избежать неприятностей и получить максимальную выгоду.
Мир Недвижимости "Мой Домик"
610-567, 8(050)145-65-17 Татьяна
Вопрос: Мой отец является владельцем 2-х комнатной кооперативной приватизированной квартиры, но сам там не прописан. Там прописаны я, мой муж и двое несовершеннолетних детей. Сейчас отец хочет оформить дарственные на эту квартиру на меня и мою сестру (пополам). Повторюсь: ни моя семья, ни сестра не участвовали в приватизации, все на отце. Какого рода документы может потребовать Опекунский Совет и нужно ли его проходить в подобной ситуации?
Ответ: В данной ситуации разрешение опекунского совета не требуется, так как дети не имеют отношения к праву собственности на квартиру.
Вопрос: Как делят имущество лица, состоящие в гражданском браке при разводе? Если мы приобретаем имущество за общие деньги, но оно записано, к примеру, на меня?
Ответ: Если лица проживают в гражданском браке, то о каком разводе идет речь? В этом случае все вопросы решаются через суд. Необходимо доказать, что имущество приобреталось за общие деньги, а также факт совместного проживания длительное время.
Вопрос: Подскажите пожалуйста есть ли возможность открытия не продовольственного магазина в половине собственного частного дома без переведения его в нежилой фонд. А так же есть ли существенные отличия в формулировках: "офисное помещение" и "магазин"?
Заранее благодарен за ответ!!!
Ответ: Помещение, в котором планируется размещение магазина, необходимо перевести в нежилой фонд обязательно. Отличия в формулировках есть, и очень существенные. Помещение должно иметь целевое назначение, т.е. "магазин непродовольственных товаров", "офис" и т.д., в соответствии с этим соблюдаются нормы соответствия данного помещения его целевому назначению при создании проекта и выполнении ремонтных работ. В жилом фонде возможно только размещение офиса закрытого типа.
Вопрос: Добрый день, подскажите пожалуйста, у меня 1-комнатная кооперативная квартира, в которой никто не зарегистрирован, раньше я коммунальные платежи оплачивала за одного человека, а теперь у меня проживают родственники (2 человека) и мне стали насчитывать на 2-х человек. Правомерны ли действия бухгалтера кооператива, чем регламентируются данные начисления и может ли это быть прописано в уставе кооперативной организации.
Ответ: Действия бухгалтера кооператива полностью правомерны, Вы обязаны были зарегистрировать родственников, проживающих в Вашей квартире, пусть даже временно, так как расход воды, газа, эл. энергии увеличивается пропорционально количеству проживающих. Данные положения регламентируются Жилищным Кодексом Украины.
Вопрос: Меня хотят сократить, а я единственный кормилец в семье. Законно ли будет мое увольнение?
Ответ: Нет, не законно. Вы имеете полное право требовать преимущественного права на сохранение рабочего места. Согласно Кодексу законов о труде Украины при сокращении численности или штата работников преимущественное право на сохранение рабочего места предоставляется специалистам с более высокой квалификацией и производительностью труда. При равных условиях производительности труда и квалификации преимущество в сохранении рабочего места предоставляется:
- семейным - при наличии двух и больше иждивенцев;
- лицам, в семье которых нет других работников с самостоятельным заработком;
- работникам с продолжительным беспрерывным стажем работы на данном предприятии, в учреждении, организации.
Если ваши права нарушаются, обращайтесь в суд.
Алексей СТЕПАНОВ
Вопрос: Вчера меня обматерили в магазине - прямым текстом при свидетелях продавщица послала меня на три буквы за то, что я потребовала Книгу жалоб и предложений. А я ведь, не поверите, хотела написать благодарность за то, что открыли продуктовый рядом с моим домом! Скажите, как мне защитить свою честь и достоинство?
Ответ: В статье 28 Конституции Украины есть пункт, в котором за каждым гражданином закреплено право на уважение к его чести и достоинству. Также этот вопрос прописан в Кодексе об административных правонарушениях. Нецензурная брань в общественных местах приравнивается к мелкому хулиганству. Наказание за такое правонарушение - штраф от трех до семи прожиточных минимумов (51 - 199 грн.) или исправительные работы на срок от одного до двух месяцев с отчислением 20 процентов заработка. Возможен также арест на 15 суток, если милиция или суд решат, что штрафа или исправительных работ недостаточно.
Для того чтобы привлечь к ответственности продавщицу, вам нужно написать заявление в двух экземплярах на имя участкового инспектора, курирующего территорию, на которой расположен магазин. Оба документа должны быть зарегистрированы в районном отделении милиции: один участковый забирает себе, второй остается у вас. Если инспектор не предпримет никаких действий, то на основании этого документа вы сможете обратиться к начальнику Главного управления МВД Украины в Киеве. Если же и там вам не помогут, обращайтесь в суд.
Вопрос: Наш жэк полностью самоустранился от своих непосредственных обязанностей по содержанию дома. Скажите, где мне найти закон, в котором есть перечень обязанностей жилищно-эксплуатацио нных контор?
Ответ: Согласно Постановлению Кабмина № 560 от 12 июля 2005 года «Об утверждении Порядка формирования тарифов и предоставлении услуг по содержанию домов, сооружений и придомовых территорий» в обязанности жэка входят следующие функции:
1. Своевременно обеспечивать соответствующее качество предоставления услуг согласно законодательству.
2. Предоставлять потребителю в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне услуг, структуру тарифа, общую сумму месячного платежа, нормы потребления, режим предоставления услуг, их потребительские свойства и т. п.
3. Поддерживать внутридомовые сети в надлежащем техническом состоянии, осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, принимать своевременные меры для ликвидации аварийных ситуаций, устранять нарушения в предоставлении услуг в сроки, установленные законодательством.
4. Рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы потребителя и проводить соответствующий перерасчет размера платы за услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, а также снижения количественных и качественных показателей.
5. Выплачивать потребителю компенсацию за превышение установленных сроков проведения аварийно-восстановительных работ согласно методике, утвержденной центральным органом исполнительной власти по вопросам жилищно-коммунального хозяйства.
6. Своевременно ознакомлять потребителя с нормативно-правовыми актами в сфере жилищно-коммунальных услуг.
7. Своевременно за собственный счет проводить работы по устранению выявленных неполадок, связанных с получением услуг, которые возникли по его вине.
8. Возмещать потребителю ущербы, нанесенные его имуществу и/или помещению, вред, причиненный жизни или здоровью потребителя вследствие неудовлетворительного санитарного содержания территории или ненадлежащего предоставления услуг.
9. Осуществлять контроль за техническим состоянием инженерного оборудования домов, квартир, помещений.
10. Своевременно проводить подготовку домов и технического оборудования к эксплуатации в осенне-зимний период.
Подробнее с постановлением Кабмина можно ознакомиться на сайте Верховной Рады в Украине по адресу в Интернете: http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=560-2005-%EF
Вопрос: Расскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы, определяющие, на каком расстоянии от жилого сектора можно начинать строительство?
У нас прямо под домом вырыли котлован и строят многоэтажный дом. Все жители дома возмущены до предела. Расскажите, пожалуйста, существуют ли какие-то нормы, определяющие, на каком расстоянии от жилого сектора можно начинать строительство?
Ответ: Такие нормы существуют. Называются они Государственными строительными нормами (ГСН). С 1 января 2006 года действуют ГСН 360-92** «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».
В частности, в пункте 3.13 этого документа говорится:
«Расстояние между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также между производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами и противопожарными требованиями…».
Поясним. Попросту говоря, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. То есть, если ваш дом высотой в девять этажей, рядом (особенно с солнечной стороны) строить 18-этажку нельзя - между домами должно быть такое расстояние, чтобы новостройка не закрывала солнечный свет. Точные расчеты по инсоляции ведут специалисты при разработке проектной документации исходя из конкретных данных местности.
Что же касается противопожарных требований, то они указаны в приложении 3.1 к Государственным строительным нормам. В них, в частности, говорится, что расстояния между домами, пожарные разрывы и проезды рассчитываются исходя из огнестойкости зданий (то есть материала, из которого они построены), их высотности, а также плотности хозяйственной и общественной застройки территории.
Кроме того, в ГСН говорится, что «…между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа и более - 20 метров, между длинными сторонами и торцами с окнами из жилых комнат этих зданий - не менее 15 м».
Таким образом, если перевести нормы инсоляции, противопожарные требования и строительные нормы на язык цифр, то получается, что рядом с существующей 9-этажкой можно строить не ближе чем на расстоянии 15-20 метров. Конечно же, если строительство ведется не со стороны выходов из подъездов. В таком случае между существующим и строящимся домами должно быть оставлено место под:
- придомовую территорию (палисадники, площадки перед подъездами);
- дорогу (пожарные разрывы);
- дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки).
Любые цифры допустимых расстояний между конкретными жилыми домами можно выяснить в Киевской городской службе «Київдержекспертиза» Украинской государственной инвестиционной экспертизы. Адрес службы: ул. Горького, 45, г. Киев, 03150, Украина. Телефон (044) 289-60-86, факс (044) 287-15-58.
