Вопрос: Я проживаю с мамой преклонного возраста в приватизированной квартире. Мама тяжело больна и хочет заранее распорядиться своим имуществом. Родственников у нас нет, поэтому я одна являюсь законной наследницей. Недавно я обратилась в нотариальную контору за консультацией по поводу будущего наследования квартиры. Мне выдали перечень необходимых документов, среди которых свидетельство о рождении. Я родилась в Пскове, мое свидетельство о рождении сгорело во время пожара. Но есть паспорт. Возможно ли будет оформить наследство без свидетельства о рождении? Если нет, то что мне предпринять в этом случае?
Ответ: Из содержания вашего вопроса не совсем понятно, для каких целей вы получили перечень документов в нотариальной конторе. Поэтому постараемся осветить все возможные варианты распоряжения имуществом в данном случае. Во-первых, ваша мама при жизни может вам подарить квартиру. Для оформления данного договора наличие свидетельства о рождении не требуется. Необходимо получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество в бюро технической инвентаризации и иметь в наличии документы, удостоверяющие личность, идентификационный номер. Но, для того чтобы не платить налог с доходов физических лиц, вам необходимо подтвердить, что вы являетесь ее дочерью, т.е. являетесь родственницей первой степени родства. Если ваша мать составит в вашу пользу завещание, то в случае принятия наследства и оформления свидетельства о праве на наследование по завещанию свидетельства о рождении не требуется. Но в данном случае, как и в случае принятия квартиры в дар, чтобы не платить налог с доходов физических лиц, вам необходимо подтвердить, что вы являетесь ее дочерью, т. е. наследницей первой очереди наследования. Если же завещание не будет составлено и принятие наследства будет осуществляться по закону, то в этом случае наличие свидетельства необходимо в любом случае для подтверждения родства. Либо необходимо будет обращаться в суд для установления факта родства. Поэтому, для того чтобы избежать возможных трудностей и дополнительных расходов в дальнейшем, желательно заняться восстановлением свидетельства о рождении.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Какие налоги должен платить владелец нежилого помещения?
Ответ: На данный момент обязательный сбор оплачивается при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, в последующем - в период владения - налог на недвижимость не взимается.
Вопрос: Я гражданка России, имею вид на жительство в Украине. Имею ли я право приобрести земельный участок под застройку жилья и оформить сделку купли-продажи?
Ответ: Согласно действующему законодательству иностранные граждане могут приобретать земельные участки только на основании гражданско-правовых договоров. Но кроме земель сельскохозяйственного назначения.
Вопрос: Наша компания начинает стройку микрорайона. По строительным нормам возле забора на стройке должен стоять строительный щит (он и является техническим паспортом строительства?). Какие данные по требованиям надо размещать на нем и кто занимается их монтажом? Имеет ли на это право рекламное агентство, которое ведет рекламную кампанию, или есть своя специфика в этом вопросе?
Ответ: Действительно, согласно Закону Украины «О планировке и застройке территорий» на строительной площадке в обозримом месте должен быть установлен соответствующий стенд. Данный стенд должен содержать следующую информацию:
- данные о разрешении на выполнение строительных работ;
- сведения о заказчике и подрядчиках строительных работ.
Установка такого стенда лежит на заказчике (застройщике), который по своему усмотрению устанавливает такой стенд либо самостоятельно либо привлекает соответствующее предприятие, например рекламное агентство, для его изготовления и установки.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Я живу с мужем в гражданском браке. В июле мы должны расписаться. В июне мой муж получил кредит в банке на приобретение квартиры на 20 лет, договор со строительной организацией и банком заключен на его имя. Первоначальный взнос мы сделали в равных долях - 50/50, но документально это нигде не отражено. В дальнейшем решили вносить кредит так же равными частями - 50/50. В случае развода или смерти мужа буду ли я иметь право на часть приобретенной недвижимости?
Ответ: Согласно статье 57 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное до брака, является личной частной собственностью мужа либо жены. Регистрация брака не прекращает права собственности на такое имущество, которое принадлежало жене или мужу до этого момента. Это означает, что брак не прекращает права на личную собственность вашего мужа в совместной собственности супругов, так как договор купли-продажи квартиры оформлен до заключения брака. В случае возникновения спора относительно данной квартиры в отношении прав мужа будет действовать презумпция права личной частной собственности на имущество, нажитое до брака. И вам необходимо будет доказывать факт внесения личных денег на погашение этой квартиры.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: В нашем многоэтажном жилом доме сдается в аренду квартира на 1 этаже. В ней разместился офис, который не имеет отдельного входа. Каждый день в офисе - огромный поток посетителей, во дворе – масса машин. Двери в подъезд практически не закрываются. Посторонние люди сорят, шумят и нарушают наш покой. Как защитить наше право на безопасное проживание в собственном доме?
Ответ: Согласно действующему законодательству жилые помещения должны использоваться в соответствии с назначением, а именно для постоянного проживания граждан. В том случае, если квартира используется не по назначению, то собственник несет административную ответственность в порядке, предусмотренном статьей 150 Кодекса об административных правонарушениях. Как уже говорилось выше, органом, полномочным рассматривать подобные дела, являются административные комиссии при исполнительных комитетах горсовета. В случае привлечения к административной ответственности по данной статье к лицам применяется наказание в виде предупреждения или наложения штрафа от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан. В том случае, если собственником выступает юридическое лицо, то к административной ответственности привлекается должностное лицо (например, директор).
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: В нашем подъезде живет семья, которая держит в напряжении весь подъезд - поступки их нормальными не назовешь, хотя на учете у психиатра, насколько нам известно, они не состоят. Они намеренно блокируют кодовый замок на двери подъезда, ломают замки и портят двери другим жителям подъезда, шумят в любое время суток, вытряхивают в подъезде мусорные вёдра и т. д. Подобные и другие многочисленные пакости продолжаются с тех пор, как они появились в нашем доме. Посоветуйте, есть ли какие-то эффективные законные способы воздействия на подобных жильцов?
Ответ: В том случае, если в вашем доме появился такой «замечательный сосед», необходимо обратиться с соответствующим заявлением в исполком для принятия мер в соответствии с действующим законодательством. Но кроме заявления вам необходимо подтвердить, что именно указанные лица осуществляют порчу жилого дома. В соответствии со статьей 218 Кодекса об административных правонарушениях (далее по тексту - КоАП) на административных комиссиях при исполнительных комитетах горсовета рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 150 КоАП. Вышеуказанная статья предусматривает ответственность за нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями, а именно: нарушение правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также порча жилых домов, жилых помещений, нарушение правил пользования жилыми помещениями и объектами благоустройства. В случае привлечения к административной ответственности по данной статье к лицам применяется наказание в виде предупреждения или наложения штрафа от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Я гражданин России. После смерти родственника (гражданина Украины) по завещанию мне достается квартира. Есть еще родственники (тоже граждане РФ). Хотелось бы получить консультацию по таким вопросам:
- Где я должен подать заявление и в какой срок?
- Какие документы я должен предоставить и на каком языке они должны быть выполнены?
- Где можно получить образцы стандартных бланков? Не могли бы вы их выслать мне?
- Могу ли я назначить доверенное лицо, которое будет решать все вопросы на территории Украины?
- Как определить налог на данную операцию?
- По истечении какого срока можно будет совершать операцию купли-продажи полученной в наследство квартиры?
Ответ: Для принятия наследства наследник подает заявление в государственную нотариальную контору по последнему месту регистрации наследодателя. Если же наследник постоянно проживал вместе с наследодателем на момент открытия наследства (смерти наследодателя), он считается принявшим его, в случае если на протяжении шести месяцев он не заявит об отказе от наследства. Такое заявление подается лично наследником. Вы должны предоставить следующие документы:
- оригинал завещания;
- оригинал и копию свидетельства о смерти умершего;
- документы, удостоверяющие личность заявителя; справку о присвоении идентификационного номера;
- данные о составе наследственного имущества.
После окончания шести месяцев со дня смерти наследодателя наследник, принявший наследство, может получить свидетельство о праве на наследство. При выдаче такого свидетельства нотариус проверяет наличие круга лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве. Выдача свидетельства о праве на наследство на имущество (в том числе на квартиру), которое подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляется нотариусом после предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность такого имущества наследодателю. Кроме того, после получения соответствующего запроса из нотариальной конторы, необходимо получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество для оформления наследства. Ответить на ваш вопрос - где можно получить образцы стандартных бланков, невозможно, поскольку непонятно, о каких бланках вы спрашиваете.
Оформить необходимые документы в вашем случае может уполномоченное вами лицо на основании соответствующей доверенности.
Согласно Закону Украины «О налоге с доходов физических лиц» ставка налога при получении наследства в 2006 году составляет 26%.
Распорядиться имуществом, полученным по наследству, возможно только с момента оформления соответствующих документов и после регистрации права собственности в бюро технической инвентаризации.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Мы с сестрой проживаем и прописаны в 2-комнатной неприватизированной квартире. С некоторых пор совместное проживание стало нежелательным: у сестры появились сомнительные друзья, которые превратили квартиру в увеселительное заведение. Подскажите, пожалуйста, как мне разменять квартиру на две однокомнатные, если сестра категорически отказывается от размена?
Ответ: Согласно действующему законодательству обмен квартиры может осуществить наниматель с письменного согласия проживающих вместе с ним членов семьи, включая временно отсутствующих. Если между членами семьи не достигнуто соглашения об обмене, то каждый из них имеет право требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещение в разных домах (квартирах).
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Мне предложили купить неприватизированную квартиру. Меня прописывают, а хозяева (отец и сын) выписываются. Возможно ли таким способом приобрести квартиру, и какие проблемы могут возникнуть у меня до и после совершения сделки?
Ответ: Такой способ приобретения жилья не относится к договорам купли-продажи, поскольку данная квартира не принадлежит гражданину, а пребывает в собственности государства до того момента, пока он ее не приватизирует. Основной квартиросъемщик имеет право прописать вас в эту квартиру, если позволяет жилплощадь. После этого он должен выписаться сам из нее. В данной ситуации присутствует обоюдный риск для сторон, участвующих в подобной сделке, – это момент расчета. Рассчитавшись предварительно, вы можете столкнуться с отказом продавцов выписаться из квартиры. «Продавец» также рискует, поскольку, договорившись о расчете на момент выписки, он может столкнуться с отказом от оплаты. Но снять эти риски невозможно, поскольку лицо, у которого приобретается таким способом квартира, не является ее собственником.
