Вопрос: Моя тетя умерла, оставив мне свою 2-х комнатную квартиру по завещанию. В связи с непредвиденными семейными обстоятельствами (авария, тяжелая болезнь сына), я не смогла в срок вступить в наследство. Сохраняются ли в таком случае мои права как наследника, если после смерти тети прошло 7 месяцев? Куда следует обратиться, чтобы решить этот вопрос?
Ответ: Согласно действующему законодательству наследник должен в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать заявление о принятии наследства. В том случае, если на протяжении установленного срока наследник не подал заявление о принятии наследства в соответствующую государственную нотариальную контору, он считается не принявшим его. Продление срока, пропущенного по уважительной причине, происходит путем подачи заинтересованным лицом иска в суд. Законодательством не предусмотрен исчерпывающий перечень причин, которые считаются уважительными при пропуске срока для принятия наследства. Поэтому уважительными следует считать те причины, которые делают своевременное обращение невозможным или тяжелым. Это могут быть: болезнь, длительная командировка и т.п. Если суд найдет причины пропуска срока для принятия наследства уважительными, то он выносит решение о продлении срока такому наследнику. Срок, который определяет суд, не может быть больше шести месяцев и начинается с момента вступления решения в законную силу.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Я живу в кооперативной квартире уже 20 лет. Недавно после чтения вашей рубрики, где вы рассказывали о документах, подтверждающих право собственности на жилье, решил проверить свои документы на квартиру. Оказалось, что кроме ордера у меня ничего нет. Буду признателен, если вы расскажете о том, какими правоустанавливающим и документами должен располагать владелец кооперативной квартиры и каков порядок их получения?
Ответ: В соответствии с действующим законодательством член кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на нее и вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, завещать, менять. Но кроме внесения своего паевого взноса за квартиру вам необходимо оформить правоустанавливающие документы на жилье. Поэтому после осуществления выплаты всей стоимости квартиры необходимо в жилищно-строительном кооперативе получить справку о подтверждении выплаты вами всех паевых взносов, после чего вы обращаетесь в бюро технической инвентаризации с заявлением об оформлении права собственности на квартиру. В установленный срок вместе с техническим паспортом вам будет выдано свидетельство о праве собственности органом местного самоуправления через БТИ. Таким образом, владелец кооперативной квартиры должен иметь в наличии следующие документы:
1. Документ, подтверждающий право собственности на кооперативную квартиру, – свидетельство о праве собственности на такую квартиру.
2. Технический паспорт.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Более 30 лет я живу в неприватизированной квартире. За это время так и не нашел времени оформить жилье в собственность. В связи с этим меня интересуют такие вопросы: когда заканчивается срок бесплатной приватизации? Нужно ли приватизировать квартиру, если в будущем я не собираюсь ее продавать, менять и вообще производить какие-либо операции с жильем?
Ответ: Приватизация жилья - это личное право каждого нанимателя. В соответствии со статьей 7 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» за гражданами, которые не изъявили желание приватизировать занимаемое жилье, сохраняется действующий порядок получения и использование жилья на условиях найма.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Я с мужем и двумя несовершеннолетними детьми проживаю в 2-комнатной квартире, в которой прописан только мой муж. Квартира приобретена мужем до брака со мной. Я не очень уверена в надежности наших дальнейших отношений, поэтому меня интересует вопрос: что нужно сделать, чтобы квартира гарантированно досталась мне и моим детям?
Ответ: Исходя из содержания вашего письма, собственником квартиры, в которой в настоящее время проживает ваша семья, является ваш супруг, который приобрел данную квартиру до заключения брака. Согласно статье 57 Семейного кодекса Украины данная квартира является его личной частной собственностью. При этом собственник самостоятельно устанавливает режим владения и пользования этим имуществом, но с учетом интересов прежде всего семьи. В случае раздела имущества при разводе ответить положительно на вопрос, достанется ли вам данная квартира, вообще невозможно, не зная всех нюансов вопроса. Поэтому для получения полной консультации вам лучше более детально побеседовать с юристом.
Яна КОБАН -
руководитель юридического департамента компании «REALNEST»
Вопрос: Я имею в собственности квартиру на 1 этаже двухэтажного дома. Из моей квартиры имеется выход в подъезд с лестничным маршем, которым фактически никто не пользуется, кроме меня, т. к. бывшие дверные проемы в другие квартиры капитально заделаны еще десять лет назад, а на втором этаже над подъездом устроена комната соседа верхней квартиры. В техпаспорта БТИ жильцов внесены соответствующие изменения. Все жильцы дома, и в том числе я, пользуются вторым существующим в этом доме подъездом.
Каким образом можно оформить право собственности на этот подъезд, и надо ли при этом получать согласие жильцов дома для признания права собственности за мной на это помещение?
Ответ: С учетом законодательства Украины все вспомогательные помещения в жилом доме являются совместной собственностью всех жильцов дома, которые передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. При этом подтверждение права собственности на эти помещения не нуждается в дополнительных действиях. Поэтому для того чтобы ответить на вопрос возможности выкупа подъезда, необходимо иметь полную информацию об этом доме.
http://realnest.com.ua
Вопрос: Здравствуйте. Я гражданка РФ, постоянно проживаю на территории РФ. Отец завещал мне дом. Умер два года назад. В наследство я не вступила. В этом доме проживает моя мама. Она хочет чтобы я вступила в наследство и выполнила волю отца. Как мне можно помочь?
Ответ: Вам необходимо обратиться в суд, с просьбой о продлении срока вступления в наследство по уважительной причине. Срок вступления в наследство установленный Законом Украины - 6 месяцев со дня открытия наследства (смерти отца). Проще всего обратиться к адвокату по месту находнения наследуемого имущества, т.к. это долгий и трудоемкий процесс.
Евгений Лейнов, юрист
АН "Мой Домик"
Вопрос: Хочу купить земельный участок. Однако эта земля была приобретена продавцом, когда он состоял в браке. Требуется ли согласие его бывшей жены на продажу участка?
Ответ: Согласие жены требуется, если этот земельный участок является общей совместной собственностью продавца и его бывшей супруги. Иначе нотариус просто не оформит договор купли-продажи.
http://100realty.com.ua
Вопрос: Получил в пользование земельный участок для строительства дома, но собираюсь надолго уехать за рубеж на работу. Не потеряю ли я в этом случае право на землю?
Ответ: После того, как Вы получили в пользование земельный участок, Вам необходимо использовать его по назначению, то есть начать строительство. Ну и, кроме того, не забывайте регулярно платить земельный налог.
http://100realty.com.ua
Вопрос: Полгода назад соседка подарила мне свой дом. Договор дарения удостоверен нотариусом, но в БТИ не зарегистрирован. Сейчас родственники соседки хотят расторгнуть договор. Вправе ли они это сделать?
Ответ: При определенных условиях договор дарения может быть расторгнут лишь по требованию сторон. Если даритель умер, оспорить данный договор имеют право его наследники. Однако имейте в виду: по закону право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации в БТИ. Так что сделайте это как можно скорее!
http://100realty.com.ua
Вопрос: Мы приобрели квартиру в строящемся доме путем покупки у стройкомпании целевых облигаций. За чей счет должны оформляться правоустанавливающие документы на эту квартиру после сдачи дома в эксплуатацию?
Ответ: Обычно данный вопрос регулируется договором между инвестором и застройщиком. В противном случае в соответствии с временным Положением «О порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество» оплату услуг по государственной регистрации права собственности будет производить лицо, осуществляющее такую регистрацию.
http://100realty.com.ua
