Вопрос: Могу ли я нотариально оформить заявление о принятии бабушкиного наследства (полдома) по месту своего проживания, если эта недвижимость находится в другом городе?
Ответ: В принципе, вы вправе обратиться в государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства по месту своего жительства, а затем нотариус направит это заявление по месту открытия наследства.
http://100realty.com.ua
Вопрос: Я хочу разделить лицевые счета и определить порядок пользования жилыми помещениями в квартире. Я и мой бывший муж владеем ею 50/50 (купили когда были в браке). Ответственный квартиросъемщик - мой бывший. Лицевой счет на нем. Он категорически против. Мне соседка сказала, что надо подать в суд и пройдет экспертиза и все разелится успешно. Вопросы: 1) кто проводит экспертизу? 2) какие техусловия будет смотреть экспертиза, чтобы сказать, что определить порядок пользования и разделить счета возможно? 3) какими нормативными документами экспертиза будет руководствоваться? 4) есть ли у меня шансы выиграть этот суд, если бывший упирается?
Ответ: Если квартира однокомнатная, то о разделе лицевых счетов не может быть и речи.
Если квартира больше одной комнаты, то лицевые счета можно разделить по согласию собственников. Если Ваш муж не хочет мирно решать вопрос, тогда действительно в суд. Если в договоре купли-продажи указано, что Вы имеете право собственности на 1/2 часть квартиры, которая состоит из Н-го количества комнат, то можете сразу подавать иск об установлении порядка пользования, плюс если он будет настаивать на пользовании большой комнатой, то требуйте материальной компенсации по рыночным ценам аренды за то, что он пользуется и Вашими метрами, так как комната, которую занимаете Вы меньшего размера и не отвечает 1/2.
Для определения порядка пользования, экспертиза не нужна. Строительная экспертиза нужна при выделе доли (долей) из общего имущества в натуре, для определения технической возможности такого выдела без нанесения ущерба квартире (дому). Для раздела счетов экспертиза не нужна. При установлении судом порядка пользования у Вас будет отдельный счёт.
Шансы выиграть такой суд (если квартира больше одной комнаты) равны 100%
Чаплинский Юрий Николаевич
http://911.kiev.ua
Вопрос: Объясните, пожалуйста, что на сегодняшний день значит регистрация и чем она отличается от прописки? Я собираюсь прописывать в своей квартире человека, хотела бы узнать, какие права и обязанности мы будем иметь/нести (оплата коммунальных услуг, право на собственность). Спасибо.
Ответ: Согласно Закону Украины "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання" регистрация по месту проживания и нахождения, или её отсутствие, не должно быть условием для реализации гражданами своих Конституционных прав и прав предусмотренных в законах. Красивая, классная норма, как для современного европейского государства. Однако, она пока и остаётся только красивой и классной. На практике норма закона не работает. Пока она остаётся только на бумаге и имеет статус декларативной. Действительно регистрация по месту проживания должна была заменить прописку. Она заменила её только на бумаге и в некоторых вопросах связанных с трудоустройством, покупкой недвижимости, регистрацией брака и ещё в некоторых вопросах. В остальном, регистрация остается сестрой-близняшкой прописки.
Если Вы собираетесь зарегистрировать в своей квартире человека (хорошо звучит - лучше чем гражданина или физическое лицо), то помните следующее. Если квартира приватизирована или куплена, то при вселении в квартиру человека как члена семьи, он получает пожизненное право пользования Вашей квартирой, даже если он и перестал быть членом Вашей семьи (ст.405 ЦК). Можно, правда, договориться устно с человеком в присутствии свидетелей (соседи, родители, знакомые) о том, что он снимется с регистрации, если Ваши отношения прекратятся. Письменно такой договор тоже можно составить, но не обидит ли он этого человека? Если он вселяется не как член семьи, то Вы должны определить срок его проживания договором, или подписывая его заявление на регистрацию можете добавить, что Вы согласны на проживание этого человека до такого то времени, или на такой-то срок (так мне кажется, будет менее обидно, чем письменный договор).
Если квартира государственная, то, регистрируя его в ней как члена семьи, Вы сразу даёте ему все права по пользованию квартирой на равных с Вами. Кроме того, он сможет участвовать и в её приватизации.
Плата за жильё увеличиться пропорционально количеству зарегистрированных, так как такая плата состоит из нескольких составляющих, одна из которых - коммунальные услуги. А коммунальные услуги насчитываются из расчёта именно количества зарегистрированных жильцов (если конечно у Вас нет счётчиков воды, газа, отопления).
Подводя итог. Прежде чем регистрировать человека, Вы должны сто сорок два раза подумать о необходимости такой регистрации. Выселить потом практически невозможно. Многие, зная об этом, пользуются влюбчивыми натурами и пытаются убедить в необходимости регистрации на Вашей жилплощади. Как правило, такие люди являются иногородними и хотят иметь жильё в Киеве любым способом. Я, могу и ошибаться, но практика.... Если уж человек ссылается на невозможность без регистрации устроиться на работу, что, конечно же, реально, несмотря на норму Закона, приведенную выше, то регистрируйте его временно на год, потом продлите опять на год и т.д. Неприватизированную квартиру сначала приватизируйте, потом регистрируйте по схеме, которая Вам больше подходит.
Чаплинский Юрий Николаевич
http://911.kiev.ua
Вопрос: Я прописана у мужа. Квартира приватизирована на него и его сестру. Какие права я имею на квартиру в случае смерти мужа?
Ответ: Прописка на право собственности не влияет. Если наследство будет приниматься по закону - то в первой очереди наследования будете Вы, и если живы - родители вашего мужа, ваши дети. Если только Вы будете принимать наследство, вы имеете право на его часть, а именно 50% квартиры.
Фесюра Євген Анатолійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Доброго дня! Підкажіть буль-ласка, якщо приміщення належить мені, а чоловік приватний підприємець і відкриває магазин в цьому приміщенні. Чи не будуть виникати питання оренди чи якісь інші проблеми у зв'язку з цим?
Ответ: Укладайте договір оренди між ПП та Вами особисто. Нічого протизаконнго не буде.
Клименко Катерина Олегівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Я постоянно живу в Америке. Являюсь гражданкой Украины и в Киеве имею квартиру, которую хочу подарить мужу моей покойной сестры, проживающему в Киеве. Можно ли подписать дарственную в Америке, заверить апостилем и отправить в Киев для подписания одариваемому? Будет ли нотариус в Киеве работать с таким документом? Спасибо.
Ответ: Подписать дарственную на квартиру в Киеве может быть Вы и можете, я не знаю Американских правил подписания таких документов, но то, что в Киеве такой документ силы иметь не будет, так это точно. Как вариант, выхода из положения, можно дать в Америке генеральную доверенность на мужа покойной сестры для распоряжения Вашей квартирой в Киеве на его усмотрение (продать, сдать в аренду и т.д.)
В Украине существует определённый порядок отчуждения недвижимого имущества. Без справки-характеристики БТИ недвижимого объекта продать, подарить, завещать, обменять, заложить невозможно. А потому, и подобные сделки без такой справки являются никчемными, т.е. такими которые являются недействительными в момент их совершения. Следовательно, такую дарственную в Украине лигитимной считать не будут. Есть и другие документы, без которых отчуждение проходить не может - справки об отсутствии запрета на отчуждение или ареста недвижимого имущества, согласия мужа (если квартира была приобретена в период брака).
Чаплинский Юрий Николаевич
http://911.kiev.ua
Вопрос: Як захистити себе від виселення зацікавленою особою через суд з неприватизованої квартири, якщо я проживаю переважно в іншому місті, і приїзджаю раз в місяць?
Ответ: Якщо хтось в цьому зацікавлений, може намагатись це зробити через суд.
Оформляйте приватизацію на Ваше житло, та ніхто зазіхатиме на Ваше право власності взагалі.
Клименко Катерина Олегівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Допоможіть мені будь ласка вирішити питання по відсудженню частки квартири. Квартиру отримував тесть, спочатку прописали по цій адресі сина та дружину. Незабаром квартиру приватизували. Через три роки прописали і мене, потім тесть виписався та переоформив квартиру на мою дружину. Облаштування квартири проводилося з нашого сімейного бюджету, так як працював тільки я, дружина після одруження, більше десяти років, ніде не працювала. Хочу ще зазначити що після отримання цієї квартири в неї жили тільки ми (я, син та дружина), приписаний я за цією адресою 10 років.
Ответ: В приватизованій квартирі не має істотного значення хто в ній прописаний. Має значення лише хто є власником цієї квартири. Ці дані вказані в "свідоцтві на право власності на квартиру". Якщо вас не має в цьому "свідоцтві", то ви можете звернутися до суду з позовом про визнання права власності на частину, або всю квартиру у зв"язку (як вказано вами) з суттєвим поліпшенням (ремонтом) житлового приміщення. Для складання позову зверніться до адвоката.
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Громадянка віком 15 років вирішила змінити місце проживання і переїхати в інше місто в квартиру повнолітнього громадянина. чи обов"язково їй виписуватись з попереднього місця проживання. щоб приписатися у квартирі цього громадянина? Чи потрібна для виписки і зміни місця проживання згода батьків неповнолітньої?
Ответ: Гражданский кодекс допускает наличие у человека нескольких мест проживания, однако, согласно правил регистрации, если лицо выбывает со своего постоянного места жительства на срок более месяца, то оно обязано пройти регистрацию по новому месту нахождения. Право на выбор места жительства лицо получает после достижения 14-летнего возраста.
Ващенко Марина Сергеевна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Я родился в Киеве в 1973 году. В 1992 году мною и бабушкой была приватизирована 2х комнатная квартира. В 1994 году я уехал на ПМЖ в другую страну, не взяв документов о приватизации. В 1997 году бабушка умерла. По роду моей трудовой деятельности, у меня не было возможности приехать в Украину. Пожалуйста скажите, могу ли я восстановить документы и как. В данный момент у меня полное отсутствие информации о квартире и кто в ней проживает.
Ответ: Документы восстановить возможно в органе, который их выдавал, т.е. в районном отделе приватизации по Вашему заявлению. У вас в паспорте должна быть отметка о приватизации. После этого можно и оформлением наследства заниматься, а можно и параллельно. Если нужен представитель по этому делу в Киеве, обращайтесь.
Клименко Катерина Олегівна
klimkat@bk.ru
