Вопрос: Когда-то мы с мамой купили квартиру в равных долях, сейчас она с нами (я и двое маленьких дочек) не живет, а проживает со своей мамой в двухкомнатной. Нам продать и купить большую квартиру с доплатой не разрешает (на тех же условиях). Почему мы не можем с дочками разширить свою жилплощадь? Можно-ли через суд продать и выделить нам тогда нашу долевую часть?
Ответ: Расширить свою жилплощадь бесплатно, конечно, вероятно номинально, став в очередь на улучшение жилищных условий. Через суд выделить свою долю возможно только в том случае, если можно сделать отдельный вход на Вашу территорию. В наших квартирах такое практически невозможно.
Клименко Катерина Олегівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: В будинку відбулося несанкціоноване відключення електроенергії, в наслідок чого в квартирі згоріли: телевізор, відеомагнітофон, комп'ютер, радіотелефон та автовідповідач. ЖЕК говорить про несанкціоноване підключення до щитка на одному з поверхів. Куди звертатися, що робити?
Ответ: Звертатися до суду із позовом до ЖЕКу про відшкодування матеріальної шкоди.
Вопрос: В ноябре 2000 года я купил незаконченное строительство жилого дома (56% готовности). Договор купли-продажи недвижимого имущества оформлено через товарную биржу, а меня и продавца в нём записано как членов биржи по секции недвижимости. В договоре сказано, что в соответствии с требованиями, установленными ст.15 Закона Украины «О товарной бирже», договор зарегистрировано на товарной бирже в «Журнале регистрации биржевых соглашений с недвижимостью» и дальнейшему нотариальному заверению не подлежит. Куплю-продажу земельного участка обслуживания этого индивидуального жилого дома я оформил в феврале 2001 года через частного нотариуса. В последствии получил акт на право собственности на землю и прописался с семьёй в доме.
Сейчас мне знакомые говорят, что поскольку покупка дома оформлена через товарную биржу, а не через нотариуса, дом невозможно передать в наследство или продать. Скажите, пожалуйста, так ли это? Если да, то что делать и как всё теперь правильно переоформить без прошлого владельца и больших денежных затрат (прошлый владелец я не знаю куда переехал, да и цены на дома сейчас невероятно высоки)?
Ответ: Ваш дом, точнее право собственности на дом оформленное на бирже, имеет сейчас ту же юридическую силу, что и нотариальный договор купли-продажи.
http://911.kiev.ua
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, каким законом или подзаконным актом Украины регламентируется процедура регистрации дачных построек?!
Ответ: ЗАКОН УКРАЇНИ
Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обмежень
Н А К А З
N 7/5 від 07.02.2002 Зареєстровано в Міністерстві
м.Київ юстиції України
18 лютого 2002 р.
за N 157/6445
Про затвердження Тимчасового положення про порядок
реєстрації прав власності на нерухоме майно
Вопрос: Могут ли отказать в приватизации квартиры при наличии долга за коммунальные услуги, если с Жеком заключили договор о реструктуризации долга?
Ответ: Закон не ставит право на приватизацию в зависимость от наличия или отсутствия задолженности по коммунальным платежам. Но практика показывает, что наличие долга часто становится камнем приткновения при решении других жилищных вопросов,в т.ч. и приватизации. Отказ кончено будет незаконным и его можно оспорить в суде, если он будет дан в письменной форме.
С уважением,
Гутгарц Дмитро Ілліч
http://911.kiev.ua
Вопрос: Я владею квартирой и хочу сделать перепланировку. В связи с изменениями, внесенными в Инструкцию о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества от 08.02.2006, теперь не считается "самочинним будівництвом" снос перегородок и т.д. (дополнение в п.3.2. Инструкции) , если это не затрагивает несущих конструкций. Означает ли это, что я спокойно, без дополнительного согласования с местной горадминистрацией могу сделать перепланировку, если она заключается в сносе межкомнатной перегородки 120 мм между кухней - коридором - комнатой.
Ответ: Самовольным строительством считаться не может и не будет, НО в техпаспорте БТИ у Вас совершенно иная планировка. А сняв перегородку Вы увеличите полезную площадь помещения, продать либо иным образом отчуждать или передавать в ипотеку будет несколько проблематично. Поэтому перепланировку, даже такую, необходимо узаконить, и заказать новый техпаспорт БТИ.
Клименко Катерина Олегівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Чем должны регламентироваться органы опеки и попечительства давая разрешение на продажу квартиры где прописан несовершеннолетний ребенок, и что должно приниматься во внимание в первую очередь при этом? (В квартире прописаны 2 человека - мать и малолетняя дочь)
Ответ: Опираются на то, есть ли у матери ребёнка альтернативная жилплощадь, где он будет проживать. Обычно с органами опеки и попечительства проблем не возникает.
Клименко Катерина Олегівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Работая в Республиканской прокуратуре, внук получил квартиру, но приватизовал ее на бабушку, т.к. уже имел приватизированную квартиру в другом городе, полученную также от прокуратуры. Позднее добился от бабушки дарственную. Прожив совместно с ней 12 лет, выгоняет прикованную к постели 91-летнюю старуху из дому, мотивируя тем, что квартира стала его собственностью, и требует, чтобы сын забрал ее к себе. 73-летний сын такой возможности не имеет, хотя всю заботу о матери взял на себя: няня, пропитание, оплата коммунальных расходов внука и матери. Как поступить и защитить мать от нападок внука, которого она вынянчила с пеленок? Внук - прокурор, полковник в отставке, не женат, дважды разведен.
Ответ: Если квартира является его собственностью и это подтверждено актом про право собственности - то он имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Договор дарения не предусматривает обязательств после проведения самого дарения.
Конечно можно оспорить договор дарения, но из вопроса не ясно сколько прошло времени и, как показывает практика, вряд-ли у Вас найдутся причины, которые убедят суд принять решение в Вашу пользу.
С уважением,
Головня Максим Анатолійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: На данном этапе хозяйственной деятельности нашего предприятия сложилась ситуация, когда необходимо установить земельный сервитут на земельном участке нашего контрагента, поскольку иного пути на нашу территорию (земельный участок) нет. Однако, земельный участок, который мы хотим обременить земельным сервитутом принадлежит нашему контрагенту на праве догосрочного пользования, т. е. фактически, последний не является его собственником. Частью 2 ст. 404 ГК Украины установлено то, что лицо имеет право требовать от собственника (владельца) соседнего земельного участка предоставления земельного сервитута. Таким образом, можем ли мы требовать от нашего контрагента (постоянного пользователя земельным участком) предоставления нам права прохода и проезда через его территорию (земельный сервитут)? И если нет, то почему в выше указанной статье обозначен такой субьект правоотношений, как "владелец", а не "собственник". Заранее балгодарен!
Ответ: Шановний Едуард!
ч. 2 ст. 402 ЦК України надає право встановлювати сервітути шляхом укладення договору не лише власникові, а й володільцеві земельної ділянки. Оскільки в результаті встановлення сервітуту частина прав користування майном передається користувачеві, то встановлювати сервітути можуть лише ті володільці, які вправі переуступати належне їм право користування іншим особам (емфітевта, суперфіціарій).
З повагою,
Ставінчук Марія Арсенівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Чи можна здавати приміщення в оренду якщо немає договіру на аренду землі?
Ответ: Відповідно до ст.796 Ц.К.У. разом з будівлею у найм передається земельна ділянка, на якій вона знаходиться, а також право користування. Розмір ділянки визначається законодавством, або сторонами і повинен бути достатнім для обслуговування будівлі. За загальним правилом передається вся земельна ділянка, якою володів наймодавець. Проте сторони в договорі можуть встановити, що наймачеві передається лише та земельна ділянка, яка функціонально обслуговує будівлю та споруду. Сторони в договорі найму можуть визначити розмір ділянки, яка передається у найм разом з будівлею. Якщо вони не погодили розмір ділянки, вважається, що вся ділянка, на якій знаходиться будівля, передвється у власність наймачу. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається що, власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власникрм земельної ділянки.
Жигман Константин Иванович
http://911.kiev.ua
