Вопрос: Скажіть будь ласка, як можна оформити молодіжний кредит? Чи можна стати в чергу неодруженим, претендуючи при цьому на компенсацію по нормативам для однієї особи, а потім одружитися, і невтрачаючи свого місця в черзі переоформити заяву на отримання компенсації по нормативам для сім'ї?
Ответ: Для початку ви маєте вирішити який кредит ви будете оформляти: державний чи банківський. Між ними є суттєва різниця. Для цього вам треба звернутися до регіонального управління, де Вам дадуть детальну консультацію. На сьогоднішній день розмір кредиту на будівництво (реконструкцію) житла визначається регіональним управлінням Фонду, виходячи з норми 21 кв. метр загальної площі житла на одного члена сім'ї та додатково 20 кв. метрів на сім'ю. У разі виникнення змін оформляється одатковий договір, що є невід'ємною частиною кредитного договору. Ви як позичальник, який не має дітей, сплачує кредит з відсотковою ставкою у розмірі 3 відсотки річних суми зобов'язань за кредитом; позичальник, який має одну дитину, звільняється від сплати відсотків за користування кредитом; позичальникові, який має двох дітей, крім того, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов'язань за кредитом; позичальникові, який має трьох і більше дітей, - 50 відсотків суми зобов'язань за кредитом. Якщо у складі сім'ї позичальника сталися зміни, які дають йому право на отримання зазначених пільг, він протягом одного місяця подає регіональному управлінню Фонду відповідну заяву та документи встановленого зразка, що підтверджують такі зміни. На підставі цих документів та відповідно до цього Положення до кредитного договору вносяться зміни із зазначенням обсягів оквартальних платежів за кредитом і відсотків за користування ним.
Ковальова Марина Вікторівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Подскажите пожалуйста, при покупке квартиры возникли следующие сложности: а) собственник гр России приобретала кв-ру в 1995г - утверждает, что не в браке - можно ли проверить? б) в 2002г она зарегестрировала брак с гр Украины, но у него стоит печать в паспорте, а у неё нет (говорит, что какая разница) - чем это чревато? Зараннее благодарна.
Ответ: Проверить, к сожалению, сложно, практически невозможно. Но посмотрите, в каком году у неё выдан паспорт, поэтому возможно и печать не стоит, что выдан позже. Посмотрите свидетельство о браке.
Чревато только тем, что в последствие возникший бывший супруг может оспорить в судебном порядке сделку. Суд решит провести двустороннюю реституцию, т.е. Вы - обратно квартиру - Вам деньги. Поэтому в договоре указывайте реальную цену квартиры, чтобы не "попасть".
Клименко Катерина Олегівна
http://911.kiev.ua
Вопрос: Я сдаю квартиру под офис. Если на улице производятся ремонтные работы (вырыта яма левее от окна). Подход и подъезд к офису есть. Арендатор утверждает, что изменилось техническое состояние сдаваемой квартиры. Так ли это? И входит ли в мои обязанности ходить по инстанциям и узнавать когда это все закончится и какие еще работы планируются на будущее? Как выходить из сложивщейся ситуации?
Ответ: Трудно ответить на ваш вопрос не видя какие условия аренды оговорены в договоре. Предполагаю, что все-таки в вашем случае технические условия квартиры (которые указаны в техническом паспорте на квартиру) не изменились, а изменились внешние факторы (условия), однако арендатор должен доказать, что они изменились именно по вашей вине.
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Наша семья хочет продать земельный участок в Киеве (с аварийным домом)и купить за эти деньги три квартирки. Уже нашёлся покупатель. Но он хочет рассчитаться за участок не деньгами, а подходящими нам вартирами.Мол,я подберу вам квартирки по стоимости участка, отремонтирую, и когда все члены семьи въедут в эти квартиры, только тогда мы переоформим участок на меня (покупателя участка). При этом покупатель не хочет пользоваться услугами брокера. Подскажите, пожалуйста, не опасна ли такая сделка, чего мы должны остерегаться, и как нам застраховаться от возможного обмана?
Ответ: Любая сделка является потенциально опасной. Самое первое и простое правило не заключать сделок если есть хоть малейшие сомнения в честности другой стороны. В вашем случае думаю будет лучше заключить договор мены вашего участка на квартиры. Даже в случае признания договора мены недействительным вы останетесь при своем участке, а вслучае с куплей продажей рискуете остаться нисчем.
Советую в качестве информации заглянуть на эту страничку: http://www.aferizm.ru/
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: В нашей семье две квартиры. в одной прописаны я и отец и она приватизирована на нас с ним в равных долях, в другой - прописана мама и квартира приватизирована на нее. Какой существует способ передачи мне прав на мамину квартиру (дарственная и т.п.) с тем, чтобы отец не мог предъявить на нее прав. Какие возможны варианты?
Ответ: Ваш батько не буде мати жодних прав на житло, якшо воно буде оформлено на Вас. Для цього підходить і договір купівлі-продажу, і договір дарування, і складання заповіту на Вас. Головне щоб Ви отримали Акт про право власності на житло.
З повагою, Головня Максим Анатолійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Как мне получить свою долю (материально деньгами для покупки отдельного жилья: в квартире живет 7 человек - 3 семьи) с приватизированной квартиры, которая получалась на моих родителей, меня и мою сестру (мы все совершеннолетние замужем и с детьми). Квартира приватизирована в равных долях. Какие документы нужны для подачи в суд для определения доли в натуре? КАК ПРАВИЛЬНО ЭТО СДЕЛАТЬ ПО ЭТАПНО И КАКОЙ ТЕКСТ ДОЛЖНО ИМЕТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ? На сколько сложный этот судебный процесс? И возможность получения результата и какими путями?? Обязательна ли помощь адвоката?? моя дочь и дочь моей сестры прописаны после приватизации на наших площадях могут ли у нас стать доли больше?
Ответ: Долю в натуре в квартире выделить нельзя, так как во-первых: невозможно разделить трёхкомнатную квартиру на отдельные квартиры с отдельными выходами, кухнями, санузлами, коридорами без ущерба самой квартире; во-вторых: квартиру невозможно поделить таким образом, что б каждый собственник имел площадь равную своей части в общей собственности. Можно договориться об определении порядка пользования занимаемыми в квартире помещениями как добровольно, в устной или письменной форме, так и принудительно - через суд. Такой порядок сохраняется и при смене собственника (ов) при продаже своей (их) части (ей). Если в свидетельстве о приватизации квартиры доли не указаны, то они считаются равными. То есть, Вы имеете 1/3 от всей квартиры - эта Ваша идеальная доля. Выделение идеальной доли (имеется ввиду без указания конкретных занимаемых помещений в квартире) возможно осуществить и у нотариуса. На свидетельстве о приватизации будет сделана нотариальная надпись о выделении Вами 1/3 доли из всей квартиры, которая составляет N кв.м. После этого Вы регистрируете свою долю в БТИ. После регистрации заказываете справку-характеристику (перед выделением она тоже необходима) и продаёте свою идеальную 1/3 часть. Право преимущественной покупки Вашей части имеют сособственники по свидетельству о приватизации. Если они отказались, тогда можете продавать тому, кто захочет купить.
Далее. Вне зависимости от количества зарегистрированных (прописанных) в приватизированной квартире членов семей собственников, доля каждого остаётся неизменной.
Продолжая ответы. Принятие решения об обращении к адвокату за помощью - дело лично каждого. Процесс не сложный, но "долго играющий". Может иметь различные по размерам финансовые расходы на юридическую помощь, строительную экспертизу, привлечение специалистов оценщиков недвижимости. Текст искового заявления индивидуален и зависит не только от обстоятельств, вынудивших Вас обратиться в суд, но и от Ваших требований (то, чего Вы хотите и как).
Подводя итог. Ужасные, стеснённые жилищные условия, в которых совместная жизнь семи человек, пусть даже если они все являются самыми близкими родственниками, назвать нормальной жизнью нельзя. Ваше природное желание иметь отдельную крышу над головой мне понятно и потому хочу дать Вам совет, который поможет Вам в будущем разрубить этот проблемный узел коммунального жилья.
Первое: соберите всё семейство за круглым столом и попытайтесь их всех убедить в том, что продажа всей квартиры выгодна всем. Аргументировать своё предложение нужно цифрами, которые я Вам приведу ниже.
Второе: выдел части из общей частичной собственности с последующей денежной компенсацией может быть невыгоден Вам.
Теперь о цифрах.
Вариант А) Продажа идеальной доли постороннему человеку.
Предположим сегодня квартира на рынке жилья стоит 100 тыс. дол.. Это совсем не означает, что Вы можете продать свою идеальную долю за 33,333 долларов США. Так как покупателей на одну идеальную долю за сумму равную сумме, что могла бы быть получена при продаже всей квартиры и деления выручки на всех собственников найти практически невозможно. Ну, кому за такие деньги нужны проблемы с Вашими родственниками? Да и показать покупателю такую квартиру Вам будет сложно, потому, что этому буду всячески препятствовать те, кто в такой продаже доли не заинтересован. Нет спроса - проблема остаётся и цена падает до такой границы, когда Вы и сами продавать не станете.
Вариант Б) Идеальная доля выделена и определён порядок пользования добровольно.
Результат более реален. В лучшем случае Вы получите процентов 75 от 33,333 $, в худшем - 15 000 $. Почему? Потому, что одного знания покупателем того, чем он будет пользоваться после покупки Вашей доли - мало. Обязательно будут учитываться различные, ценообразующие факторы: психологическое отношение будущих соседей (Ваших родных, которые остаются в квартире) к происходящему, состояние всей квартиры и той комнаты, которой покупатель будет пользоваться, этажность, материал стен, наличие балкона в комнате, район, удалённость от метро и т.д.
Вариант В) Идеальная доля выделена по суду вместе с установлением порядка пользования квартирой и на родственников (собственников) судом положена обязанность компенсировать Вам стоимость Вашей доли. В данном случае Вы можете получить заветные 33,333 с непредсказуемой вероятностью и в непредсказуемые сроки. Судебная практика показывает, что принудительный вариант дележа квартиры приводит в будущем к тому, что проигрывают все. Вся квартира, из-за неплатежеспособности Ваших родных, описывается исполнительной службой для последующей продажи её на аукционе, с целью выполнения решения суда о компенсации Вам той суммы, что была определена за Вашу долю при выделе. По правилам торгов на аукционе, стоимость непроданного выставленного имущества каждый раз снижается в два раза до тех пор, пока оно не будет продано. До этого редко доходит, а потому можно предположить, что квартиру купят по цене однокомнатной. Другими словами, решая свою проблему с жильём через суд, Вы случайно можете лишить жилья своих близких (сестру, племянницу, родителей). Я не думаю, что Вы именно этого хотите.
Вариант Г) Продажа всей квартиры.
Получив свою долю 33,333$, Вы заплатите 1% государственной пошлины от указанной суммы и часть нотариальных расходов. Что, можно купить в Киеве за такие деньги? Ничего. Следовательно, необходимо докладывать сбережения или брать ипотечный кредит.
Таким образом, вариант "Г" является единственным, для реализации Вами своего желания иметь отдельную квартиру.
С уважением,
Чаплинский Юрий Николаевич
Вопрос: Я прописана в квартире мужа, подаренной отцом (была оформлена дарственная). В данный период не проживаю по месту прописки по причине невыносимых условий, созданных мужем для совместного проживания. Мы до сих пор состоим в браке. 1,5 мес. назад отец отозвал дарственную, теперь является владельцем квартиры, в которой прописаны мы с мужем вдвоем. Вопрос: 1. Каким образом меня могут выписать. 2. Могу ли я претендовать на часть жилья? В паспорте нет пометки «Без права на жилье».
Ответ: Порядок выписки из жилой площади урегулирован нормами Жилищного кодекса, согаласно которого лицо утрачивает право на жилье, если в течение шести месяцев не проживает на этой жилплощади. Нужны соответствующие подтверждающие документы - часто - это акты ЖЕКа.
Юрчишина Наталія Іванівна
Вопрос: Я купила квартиру, но прописана у родителей. Подскажите пожалуйста, что именно я должна оплачивать ЖЕКу по нашему укр. законодательству, у меня такое впечатление, что он нас крупно надувает. Спасибо.
Ответ: Вы, как собственник квартиры, должны оплачивать все коммунальные платежи согластно тарифов установленных соответствующими коммунальными службами. ЖЕКу (ныне ДУ), вы оплачиваете квартплату согласно его тарифа. В этот тариф входит целый ряд услуг которые должен предоставлять жек (уборка придомовой территории, вывоз мусора и т.д.). Перечень услуг и цену за них (квартплату) вы должны были узнать в ЖЕКе, когда заключали с ним договор.
Аналогично решается вопрос и с остальными коммунальными службами. Электросеть, Теплокомунэнерго, Горгаз, Горводоканал.
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Если в моей приватизированной квартире без прописки и договора аренды( по устной договоренности ) проживают квартиранты уже несколько лет, не появится ли у них права собственности на мою квартиру, в которой я прописан,но фактически проживают квартиранты?
Ответ: Нет. Однако никто не мешает им обратиться в суд с иском о признании права собственности, но при этом необходимо еще доказать в суде свои исковые требования, что довольно сложно.
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Прошу помочь мне в следующей ситуации. Я являюсь паевиком в строительстве 60-квартирного дома. В договоре, который я заключил с фирмой-подрядчиком, чётко сказано о возмещении неустойки в случае окончания работ не вовремя. Уже прошло два месяца после планового срока сдачи дома, однако работам не видно ещё ни конца, ни края. В вышеуказанной фирме прямо указывают на дверь и разговаривают как с собаками, в отличии от ситуации, когда собирали деньги. Естественно, после такого отношения я подал заявление в районный суд на данную организацию, в район по месту строительства новостройки. На суд явился их юрист, и поставил судью в тупик, сказав, что их фирма зарегистрирована в другом районе, и поэтому дело должно рассматриваться именно там. По голосу естественно было понятно, что в том районе уже всё куплено. Судья перенёс рассмотрение дела на неделю, в виду того, что он не в курсе законодательной базы по вопросам переноса суда по месту регистрации юридического лица. Уважаемые юристы, подскажите пожалуйста, какими аргументами в суде могу манипулировать я, чтобы не дать этим сволочам заткнуть купленным судом мне рот. Заранее благодарен за советы!
Ответ: ч.1 ст.114 ЦПК Украины Виключна підсудність "... позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред"являються за місцем знаходження майна або основної його частини". Я не понимаю почему у судьи вообще возникли какие то вопросы. Могу только предположить, что ответчик указывал на то что дома как такового еще не существует, не здан в эксплуотацию, нет адреса, но помоему это сильно притянуто за уши.
Второй вариант это ч.8 ст.110 Підсудність справ за виборомпозивача. ЦПК Украины "...позови, що виникають з договорів, у яких зазначено місце виконання або виконувати які через їх особливість можна тільки в певному місці, можуть пред"являтися також за місцем виконання цих договорів". В Вашем случае это стройплощадка.
Удивляет только для чего судье нужно еще какое то время для выяснения этого вопроса.
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
