Вопрос: Сколько и за что я должен платить при установке газового счетчика?
Ответ: На сколько мне известно, коммунальщики устанавливают счетчики бесплатно. Например в Луганске Энергосеть еще год назад поставила новый счетчик, с одной лишь оговоркой, что он является собственностью электросети. В СМИ уже подымался вопрос и по газовым счетчикам.
Бурлаченко Андрій Сергійович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Доброї пори дня! Підскажіть, будь-ласка, чи потрібна ліцензія для проведення ремонтно-оздоблюваль них робіт в жилих будинках в Києві. Якщо так, то яка, скільки це може коштувати і як її отримати. Дякую!
Ответ: Будівельна діяльність, що підлягає ліцензуванню регулюється Наказом Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва, Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 13 вересня 2001 року N 112/182 «Про затвердження Ліцензійних умов провадження будівельної діяльності (вишукувальні та проектні роботи для будівництва, зведення несучих та огороджуючих конструкцій, будівництво та монтаж інженерних і транспортних мереж)». Цей наказ дасть Вам можливість в подальшому розуміти, що з Вашої діяльності підлягає ліцензуванню, а що ні. Також він розяснєю ліцензійні вимоги (технічні, організаційні, тощо). Від дрібнички може залежати, чи потрібно отримувати ліцензію чи ні (Наприклад який будинок Ви ремонтуєте, можливо це культурна чи історична спадщина). Затрати по ліцензії склали в цілому (якщо б Ви отримували її самостійно склали б не більше 400 грн.)
З повагою,
Кашперський Олександр Володимирович
http://911.kiev.ua
Вопрос: Добрый день. Имеет ли право ЖЭК на выселение из общежития матери-одиночки. Имеет ли право мать-одиночка на оставление за ней жилплощади если она проживает в общежитии более 7 лет. Спасибо.
Ответ: Первое: ЖЕК вообще не юридическое лицо и не может быть стороной по иску о выселении. Второе: ст.ст.125 и 132 ЖК УРСР говорит о следующем. Выселение из общежития лиц перечисленных в ст. 125 ЖК УРСР возможно только с предоставлением другого жилого помещения (ст.132 ЖК УРСР). Последний абзац ст.125 ЖК УРСР гласит, что одиноких матерей с несовершеннолетними детьми, которые проживают вместе с ними, выселить без предоставления другого жилого помещения нельзя.
Удачи. С уважением, Чаплинский Юрий Николаевич
Вопрос: Добрый день. После смерти отца, осталась однокомнатная квартира. Есть 3 собственника: бывшая жена (отсудила1/2 часть после смерти мужа), дочь ( получила1/4 часть квартиры по закону), мать умершего (получила1/4 часть квартиры по закону). Могу ли я (дочь умершего) прописаться в этой квартире без согласия 2-х собственников? В паспортном столе мне отказали в прописке, законны ли их действия и на основании каких законодательных актов?
Ответ: Вы не написали чем был мотивирован отказ паспортного стола. Вы получили письменный отказ? Вы писали письменное заявление? Устные разговоры никакого значения не имеют и не обсуждаются. Вы имеете право прописаться на своей собственной жилой площади.
Бурлаченко Андрій Сергійович.
http://911.kiev.ua
Вопрос: Какую форму применять при завершении правоотношений, возникших с подписанием договора аренды: расторжение, прекращение или отказ?
Ответ: Завершение правоотношений, возникших с подписанием договора аренды, может осуществляться в трех формах: прекращение, расторжение и отказ от договора. Очень важно различать эти формы, в частности, когда и в каких случаях можно применить каждую из них. Это поможет вам сэкономить время и деньги, потраченные на судебные разбирательства.
Итак, прекращение договора аренды применяется в случае смерти физического лица - арендатора или ликвидации юридического лица (арендодателя или арендатора). Расторжение договора происходит в судебном порядке.
Гражданский кодекс Украины предусматривает следующие основания для расторжения договора аренды:
1. Арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендатор:
- пользуется имуществом вопреки договору или назначению вещи;
- без разрешения арендодателя передал имущество в пользование другому лицу;
- небрежным поведением создает угрозу повреждения имущества;
- не приступил к проведению капитального ремонта имущества, если обязанность проведения капитального ремонта была возложена на арендатора.
2. Арендатор имеет право требовать расторжения договора аренды, если арендодатель:
передал в пользование имущество, качество которого не отвечает условиям договора и назначению;
не выполняет своей обязанности по проведению капитального ремонта имущества.
Отказ от договора аренды происходит по инициативе арендодателя в случае,
- если арендатор не вносит плату за пользование имуществом на протяжении трех месяцев подряд. При этом арендодателю не нужно обращаться в суд, достаточно отправить арендатору соответствующее уведомление и договор аренды будет считаться расторгнутым с момента получения уведомления.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Имеет ли значение срок договора аренды?
Ответ: После подписания договора аренды, в зависимости от его предмета может возникнуть необходимость в нотариальном удостоверении договора и его государственной регистрации. По общему правилу, договор подлежит нотариальному удостоверению в двух случаях:
- если этого требует закон и
- если к такому решению пришли обе стороны.
В случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора, такой договор является ничтожным. Договора, требующие государственной регистрации, имеют одну общую особенность - они вступают в силу только с момента госрегистрации, а не подписания сторонами.
О необходимости государственной регистрации договора аренды земли указывает ст.20 Закона "Об аренде земли". При этом нотариальному удостоверению такой договор подлежит лишь в случае, если такое желание изъявила одна из сторон. Такое желание стороны должно быть оформлено письменно и доведено до ведома другой стороны.
Гражданский кодекс Украины предусматривает, что обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации подлежит один из наиболее распростаненных видов договора аренды - договор найма здания (его отдельной части) или иного капитального сооружения, заключенный на срок от 1 года и более. Это положение распространяется на все договора найма здания (его отдельной части), заключенные после вступления ГКУ в силу, т.е. после 1 января 2004г.
Для экономии денежных средств желательно заключать такие договора сроком менее одного года, например, на 11 месяцев или 360 дней.
Но такие договора таят в себе угрозу для арендатора, имеющего долгосрочные планы, связанные с арендуемым помещением. Ведь, в результате смены руководства арендодателя или возникшими между сторонами внутренними разногласиями, арендатору может быть отказано в пролонгации договора аренды на законных основаниях.
Чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется заключать одновременно несколько договоров аренды на срок до 1 года с отсрочкой вступления в силу.
Таким образом в день окончания срока действия одного договора в силу вступает другой договор, за ним - третий и т.д.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какие важные оговорки нужно предусмотреть в договоре аренды?
Ответ: В соответствии с ч.4 ст.1 Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества", аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона Украины, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Таким образом, если договор аренды не содержит оговорок о том, что стороны договорились не применять к своим договорным отношениям положения Закона "Об аренде государственного и коммунального имущества" и такая норма отсутствует в законодательстве Украины, то положения указанного Закона Украины подлежат применению вне зависимости от того, к какой форме собственности относится арендованное имущество.
Данная оговорка важна для избежания проблем при возможном судебном разрешении спора по договору аренды, поскольку Закон "Об аренде государственного и коммунального имущества" предусматривает ряд особых условий заключения, выполнения обязательств и расторжения договора аренды.
Необходимость внесения в договор аренды такой оговорки подтверждена и судебной практикой.
Так, 12 августа 2003 года Судебная палата по хозяйственным делам Верховного Суда Украины, рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Кременчугская нефтяная компания" на постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года по делу по иску закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта" к закрытому акционерному обществу "Кременчугская нефтяная компания" о признании договора аренды и дополнительного соглашения к нему недействительными, установила следующее.
В октябре 2001 года закрытое акционерное общество транснациональная финансово-промышленная нефтяная компания "Укртатнафта" в хозяйственном суде Полтавской области обратилось с иском к закрытому акционерному обществу "Кременчугская нефтяная компания" о признании недействительным договора аренды комплекса технологических сооружений от 18 мая 2001 года N 595/8. Исковые требования мотивированы тем, что указанный договор заключен вопреки действующему законодательству, поскольку не было получено согласие Антимонопольного комитета Украины на его заключение. Кроме того, он противоречит цели создания и интересам истца.
Ответчик иск не признал.
Дело рассматривалось судами неоднократно.
Решением хозяйственного суда Полтавской области от 22 ноября 2001 года, оставленным без изменений постановлением Харьковского апелляционного хозяйственного суда от 21 декабря 2001 года и постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 28 марта 2002 года, иск удовлетворен и признан недействительным договор аренды на основании статей 48, 50 Гражданского кодекса УССР.
Постановлением Верховного Суда Украины от 11 июня 2002 года все судебные решения по этому делу отменены и дело передано на новое судебное рассмотрение на том основании, что судами при разрешении данного спора неверно применены нормы материального права.
При новом рассмотрении истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным также дополнительное соглашение к спорному договору аренды от 19 мая 2001 года.
Решением хозяйственного суда Полтавской области от 9 сентября 2002 года иск удовлетворен на том основании, что договор аренды заключен с нарушением требований Закона Украины "О пожарной безопасности", поскольку передача помещений в аренду была осуществлена без разрешения органов Государственного пожарного надзора, а дополнительное соглашение от 19 мая 2001 года было заключено председателем правления закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта" с превышением предоставленных ему полномочий.
Постановлением Харьковского апелляционного хозяйственного суда от 25 февраля 2003 года отменено решение суда первой инстанции и в иске отказано на том основании, что переданный в аренду комплекс не является целостным имущественным комплексом, структурным подразделением и арендованное оборудование не связано между собой конечным результатом. Также истец не доказал, что стоимость арендованного объекта превышает сумму денежного эквивалента, равного 1 млн. долларов США.
Кроме того, хозяйственный суд Полтавской области неверно применил к спорным правоотношениям положения законов Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" и "О пожарной безопасности". Относительно же дополнительного соглашения от 19 мая 2001 года суд апелляционной инстанции отметил, что устав истца не содержит ограничений относительно полномочий председателя правления на заключение договоров в интересах закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта", к тому же состоялось дальнейшее одобрение соглашения.
Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года указанные судебные решения отменены, а дело передано на новое рассмотрение. Постановление мотивировано тем, что суды при разрешении данного спора не установили всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и нарушили требования статьи 11121 Хозяйственного процессуального кодекса Украины.
Определением от 12 июня 2003 года Верховным Судом Украины по кассационной жалобе закрытого акционерного общества "Кременчугская нефтяная компания" открыто производство по пересмотру в кассационном порядке постановления Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года по причине его несоответствия нормам материального и процессуального права.
В судебном заседании представитель ответчика высказался в поддержку кассационной жалобы, а представители закрытого акционерного общества транснациональной финансово-промышленной нефтяной компании "Укртатнафта" - за ее отклонение.
Заслушав судью-докладчика, пояснения представителей истца и ответчика, проверив материалы дела и решения, принятые судами в процессе его рассмотрения, Судебная палата считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" аренда имущества других форм собственности может регулироваться положениями этого Закона, если иное не предусмотрено законодательством и договором аренды.
Спорный договор аренды не содержит оговорок о том, что стороны договорились не применять к своим договорным отношениям положения Закона Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества", и такая норма отсутствует в законодательстве Украины.
При таких обстоятельствах постановление Высшего хозяйственного суда Украины является законным и обоснованным.
В результате, Судебная палата постановила:
кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Кременчугская нефтяная компания" оставить без удовлетворения, а постановление Высшего хозяйственного суда Украины от 9 апреля 2003 года по делу N 12/330 - без изменений.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какие существенные условия должен содержать договор аренды ?
Ответ: Договор должен содержать ряд существенных условий для того, чтобы соответствовал требованиям закона. Так, согласно ст.284 Хозяйственного кодекса Украины договор аренды должен содержать следующие условия:
объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации);
срок, на который заключается договор аренды;
арендная плата с учетом ее индексации;
порядок использования амортизационных отчислений;
восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.
Свои особенности имеет договор аренды земли. Закон "Об аренде земли" устанавливает более широкий перечень существенных условий договора:
объект аренды (местоположение и размер земельного участка);
срок действия договора аренды;
арендная плата с указанием ее размера, индексации, форм платежа, сроков, порядка ее внесения и пересмотра, ответственности за ее неуплату;
условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду;
условия сохранения состояния объекта аренды;
условия и сроки передачи земельного участка арендатору;
условия возвращения земельного участка арендодателю;
существующие ограничения (обременения) относительно использования земельного участка;
определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;
ответственность сторон.
Отсутствие в договоре аренды земли одного из этих условий является основанием для признания договора недействительным. Кроме того, Закон "Об аренде земли" устанавливает перечень документов, являющихся неотъемлемой частью договора аренды земли.
Для того, чтобы ничего не перепутать и не ошибиться при составлении договора аренды земли, законодатель предлагает воспользоваться подсказкой - Типовым договором аренды земли. Однако специалисты рекомендуют не копировать слепо его, а смело вносить в документ дополнительные условия, которые не противоречат действующему законодательству.
http://www.r-dim.com
Вопрос: О чем необходимо помнить, заключая договор аренды?
Ответ: Арендные правоотношения регулируются соответствующими нормами Гражданского кодекса Украины с учетом особенностей, предусмотренных Хозяйственным кодексом Украины. Кроме того, одновременно с указанными кодексами продолжают действовать и другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты, регулирующие отношения аренды в той их части, которая не противоречит положениям кодексов.
Статьей 759 Гражданского кодекса Украины определено, что аренда и наем - понятия тождественные. Поэтому вне зависимости от того как вы определите заключаемый договор - арендой или наймом - к нему будут применяться одни и те же нормы законодательства.
По договору аренды арендодатель передает в пользование арендатору имущество за определенную плату и на определенный срок. Таким образом договор аренды - это всегда платный договор.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Как облагается недвижимое имущество, если гражданин получил недвижимое имущество в собственность после 01.01.2004 г. как подарок, а в 2006 г. он захочет ее продать?
Ответ: Гражданин, который получил недвижимое имущество в собственность после 01.01.2004 г. как подарок, не имеет расходов, а следовательно, если он захочет ее продать после 01.01.2006 г., ему придется оплатить 13 процентов от общей суммы дохода. Судя по всему, то же касается и приватизации жилья. Следует учитывать, что начиная с 01.01.2006 г. получатель подарка должен оплатить налог из доходов за общей ставкой. Следовательно, при его продаже налог будет оплачен дважды: впервые - при получении, во второй раз - при продаже.
