Вопрос: Как облагается недвижимость при продаже после 2006 года, если она получена в собственность после 01.01.2004 г. ?
Ответ: В общем случае налогом из доходов будет облагаться не доход от такой продажи, как это предусмотрено относительно объектов, которые находятся в собственности продавца на 01.01.2004 г., а прибыль. Она рассчитывается как разница между доходом, полученным в результате продажи объекта, и расходами, понесенными на его приобретение (строительство), и уменьшается на 10 процентов в расчете на каждый год владения таким объектом, начиная со второго календарного года, следующего за годом приобретения права собственности на такую недвижимость. Это формулировка несколько запутано, поэтому законодатель в пп. 11.2.1 навел формулу для расчета такой прибыли. Однако ее рассмотрим немного позже, а теперь отметим, что такое "десятипроцентное" уменьшение возможно, если:
- продажа осуществляется не чаще однажды на год;
- объектом продажи выступает дом, квартира, комната (включая землю, что находится под таким объектом, или приусадебный участок).
Критерии похожи на те, которые использованы для применения однопроцентной ставки для налогообложения недвижимого имущества, что находится в собственности на 01.01.2004 г. Однако обратите внимание, что ограничительный критерий по площади объекта недвижимости здесь отсутствует.
Отмеченная прибыль облагается налогом из доходов за общей ставкой: до 31.12.2006 г. - 13 процентов, а после этой даты - 15 процентов от объекта налогообложения (п. 22.3 Закона № 889).
Что касается формулы для расчета прибыли, то она имеет такой вид:
П= (Д - В) х (1 - 0,1 х (Г - 1)),
где П - облагаемая налогом прибыль;
Д - доход, получен плательщиком налога в результате отчуждения объекта недвижимости;
В - расходы, понесены плательщиком налога в связи с приобретением такого объекта недвижимого имущества;
Г - количество полных или неполных календарных лет, на протяжении которых объект недвижимости находился в собственности плательщика налога (общей общей собственности с другим лицом).
Из этой формулы видно - если гражданин покупает и продает дом, квартиру или комнату в том же году, то десятипроцентного уменьшения не будет. Рассмотрим подробнее доходы, расходы и прибыль от такой продажи.
1. Доходы
Так же, как и в случае с определением дохода от продажи недвижимости, полученной в собственность до 01.01.2004 г., доходы определяются исходя из стоимости, отмеченной в договоре купли-продажи, но не меньше оценочной стоимости, рассчитанной государственным органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством. Иначе говоря, продать более дешевле за оценочную стоимость можно, но доход для расчета подоходного налога должен быть принят ровным оценочной стоимости. Однако в части увеличения суммы налога из доходов это не единственное ограничение.
2. Расходы
Не тайна, что на сегодня определенное количество договоров купли-продажи недвижимости оформляется не за рыночной, а по оценочной стоимости, которая может быть намного ниже от реальной. Цель понятна - оплатить как можно меньшую сумму госпошлины.
Включив в расчет налога из доходов сумму расходов, законодатель в сущности стимулирует покупателей при приобретении недвижимого имущества отмечать в договоре реальную цену покупки.
Что касается суммы расходов, то она определяется по стоимости, отмеченной в нотариально засвидетельствованном договоре, а если объект недвижимости строился (сооружался), - по оценочной стоимости, рассчитанной тем же органом.
Отсюда следует: если при получении в собственность объекта недвижимости не были понесены расходы, то налог придется платить выходя из суммы полученного дохода за вычетом лишь "десяти процентов за каждый год". Такая ситуация полностью возможна не только в том случае, если этот объект был получен как подарок или наследство. Если квартиру гражданином приватизировано после 01.01.2004 г., то формально расходы также не были понесены 3 (да и нотариус в этом процессе участия не берет). Нужно учесть пп. 4.3.18 Закона № 889, из которого видно, что сумма дохода, полученного гражданином в результате отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев), имущественных паев, непосредственно полученных им в собственность в процессе приватизации согласно с нормами земельного законодательства, не включается в состав общего месячного или годового облагаемого налогом дохода
Кроме того, если гражданин приобрел объект недвижимости в ветхому состоянии, отремонтировал его, потратив немалую сумму, а затем продает его, то расходы, понесенные на ремонт, он вряд ли сможет учесть при расчете подоходного налога (если, обычно, не сумеет истолковать ремонт как "сооружение", что на практике маловероятно).
Напрашивается еще один вопрос: можно ли в состав расходов относить не только сумму, оплаченную за объект при его приобретении, но и другие расходы, связанные с таким приобретением, например расходы на услуги нотариуса, регистрацию в БТІ, уплату сбора в Пенсионный фонд и тому подобное (аналогично формированию первобытной стоимости объекта основных фондов в бухгалтерском учете)? Пока еще можно лишь сказать, что если такие платежи не отмечены в договоре, их вряд ли удастся учесть при расчете прибыли.
3. Сумма налога
Анализируя доходы, мы говорили о таком ограничении, как формирование их суммы для целей расчета налога по размеру не ниже оценочной стоимости. Но это - не единственное ограничение. Если гражданин, воспользовавшись формулой, определил прибыль, полученную от продажи объекта, и рассчитал сумму налога из доходов, полученный результат необходимо сравнить с суммой минимальной заработной платы, установленной на 1 января года, в котором происходит отчуждение недвижимости. И как бы этот гражданин не пытался занизить доходы и завысить расходы, налог из доходов он заплатит как минимум в сумме, что равняется минимальной заработной плате.
Приведем пример расчета налога из доходов. Гражданин купил квартиру 17.07.2006 г. за 100000 грн., а продает ее в 11.11.2009 г. за 120000 грн. В таком случае, сумма прибыли будет составлять:
Учитывая, что формула для расчета прибыли П= (Д - В) х (1 - 0,1 х (Г - 1)),
где
П - облагаемая налогом прибыль;
Д - доход, получен плательщиком налога в результате отчуждения объекта недвижимости;
В - расходы, понесены плательщиком налога в связи с приобретением такого объекта недвижимого имущества;
Г - количество полных или неполных календарных лет, на протяжении которых объект недвижимости находился в собственности плательщика налога (общей общей собственности с другим лицом).
Поэтому, (120000 - 100000) х (1 - 0,1 х (4 - 1))= 14000 (грн.).
Налог из доходов составит
14000 х 15 : 100= 2100 (грн.).
Если же продаваться будет не квартира, а, например, гараж, то при тех же условиях сумма налога из доходов будет составлять:
(120000 - 100000) х 15 : 100= 3000 (грн.).
Обмен
При обмене одного объекта недвижимости на другой (другие) каждая сторона договора мены платит 50 процентов суммы налога, рассчитанной согласно с рассмотренным выше порядком от стоимости соответствующего объекта недвижимости отчуждаемого такой стороной. Это может означать, что каждая сторона выступает в роли продавца, платя только половину суммы налога.
Как платится налог
Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверяется нотариусом, то вполне логично, что в процессе уплаты налога из доходов его фигура является ключевой. Именно он является налоговым агентом, что установлено в п. 11.3 Закона № 889. Вариантов с уплатой налога из доходов два:
1. Его сумма содержится и перечисляется в бюджет нотариусом в сроки и по процедуре, установленными для содержания и уплаты госпошлины.
2. Его сумму платит сам гражданин перед нотариальным удостоверением договора.
Налог может рассчитать нотариус, предоставляя гражданину соответствующие услуги. Учитывая сложности при расчете налога, более вероятнее всего, на практике этот вариант будет наиболее распространенным. А поскольку ставка налога и порядок его расчета зависят от количества продаж на год, нотариус должен иметь соответствующую информацию.
Важно, что доход (прибыль), полученный от продажи недвижимого имущества и рассчитан в отмеченном выше порядке, окончательно облагается налогом при его выплате и за его счет. Это означает, что относительно таких доходов гражданин не обязан по окончании года подавать декларацию.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Если продажа объекта недвижимого имущества, который был получен в собственность до 01.01.2004 происходит в 2006 году, какова сумма налога?
Ответ: Дата 01.01.2004г. является ключевой для определения налоговых последствий при продаже недвижимости. Дело в том, что в зависимости от того, когда именно был получен объект недвижимого имущества в собственность - до 01.01.2004 г. или после этой даты, - зависит порядок расчета налога из доходов.
Следовательно, допустим, что недвижимость находится в собственности гражданина состоянием на 01.01.2004 р. Закон Украины "О налоге из доходов физических лиц" от 22.05.2003 г. № 889-IV (дальше - Закон № 889) предусматривает две ставки налога из доходов - 1 процент и 5 процентов от стоимости имущества, что продается. Однопроцентная ставка применяется при соблюдении ряда критериев:
- продаваться должны такие объекты недвижимости, как дом, квартира или комната (включая землю, что находится под таким объектом, или приусадебный участок);
- такая продажа должна осуществляться не чаще одного раза в год;
- общая площадь такого дома, квартиры или комнаты не должна превышать 100 кв. м.
Причем для применения однопроцентной ставки необходимое одновременное соблюдение всех трех перечисленных условий. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, налог из доходов придется платить за ставкой 5 процентов. Рассмотрим отмеченные критерии подробнее.
Кроме того, следует учесть, что сумма налога, рассчитанная при продаже недвижимости, приобретенной до 01.01.2004 г., уменьшается на сумму госпошлины, уплаченной в связи с продажей (пп. 11.1.3 Закона № 889).
1. Что такое недвижимое имущество
Определение понятия "недвижимое имущество (недвижимость)" приведено в п. 1.10 Закона № 889.
Как видим, однопроцентная ставка не может быть применена при продаже объекта недвижимости другого характера, чем дом, квартира, комната. А под "другой" недвижимостью Закон № 889 понимает гаражи, места на гаражных стоянках, дачные дома и тому подобное. Выходит, что "дачный дом" и "дом" для целей обложения налогом из доходов - разные понятия. Судя по всему, таким образом законодатель ввел "льготную" однопроцентную ставку только для жилья.
Объекты незавершенного строительства не попадают к льготной категории и будут облагаться пятипроцентным налогом.
2. Количество продаж на год
Абсолютно очевидно, что если гражданин продал за год две и больше квартиры, приобретенные до 01.01.2004 г., то даже если все квартиры отвечают вышеупомянутым критериям, первая продажа облагается налогом за ставкой 1 % от суммы дохода и только из второго и последующих продаж гражданину придется платить 5 %.
В то же время нельзя не вспомнить о доходах, получаемых систематически. Согласно с Гражданским кодексом Украины, который вступил в силу с 01.01.2004 г., предпринимательство - это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами ведения (предпринимателями) хозяйства с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.
Поэтому есть все основания считать, что если купля-продажа квартир гражданином будет иметь систематический характер и будет приносить ему прибыль, то он должен зарегистрироваться как субъект предпринимательской деятельности. При определении "систематичности" нужно выходить не столько из норм Декрета Кабинета Министров Украины "О налоге на промысел" от 17.03.93 г. № 24-93, в котором систематичность определена как осуществление продажи более 4 раз в год, сколько из постановления Пленума Верховного Суда Украины от 25.04.2003 г. № 3 (см. "Налоги и бухгалтерский учет", 2003, № 57), в которой систематичность охарактеризована как
осуществление определенной деятельности не менее чем три раза на протяжении одного календарного года.
Следовательно, осуществление соглашения в третий раз за год считается признаком систематичности.
В то же время не исключено, что налоговые органы вообще не будут уделять этому фактору существенного внимания, ведь если гражданин зарегистрирован субъектом предпринимательства, он оплатит в бюджет, возможно, даже меньше.
3. Площадь объекта недвижимости
Если площадь дома, квартиры или комнаты более 100 кв.м., налог придется платить за ставкой 1 % только из части дохода, пропорциональной 100 кв.м, и за ставкой 5 % из части превышения. Обратите внимание: если больше. То есть одноразовая на протяжении года продажа, например, квартиры площадью 100 кв. м. и будет меньше облагаться налогом из доходов за ставкой 1 %.
Если площадь объекта превышает стометровый лимит, то процесс расчета налога из доходов вроде бы разделяется на две части. Одна часть стоимости квартиры, пропорциональные 100 кв.м., облагается налогом за ставкой 1 процент, вторая часть, пропорциональная превышению 100 кв.м., - за ставкой 5 процентов.
Например, после 01.01.2006 г. гражданин продает за 212000 грн. квартиру площадью 130 кв. м., что находилась в его собственности состоянием на 01.01.2004 г.
Стоимость этой квартиры распределяется на две составляющие:
1. Пропорциональные 100 кв.м:
212000 х 100 : 130= 163076,92 грн.
Из этой суммы должен быть оплачен налог из доходов за ставкой 1 % - 163076,92 х 1 : 100= 1630,77 грн.
2. Пропорциональная превышению:
212000 х (130 - 100) : 130= 48923,08 грн.
Из этой суммы должен быть оплачен налог из доходов за ставкой 5 процентов:
48923,08 х 5 : 100= 2446,15 грн.
Вместе общая сумма налога из доходов, которую должен оплатить гражданин, будет составлять
1630,77 + 2446,15= 4076,92 грн.
В этом примере для определения дохода мы выходили из продажной стоимости квартиры. В пп. 11.1.3 Закона № 889 предусмотрено, что доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи. Однако если эта цена оказывается меньше оценочной стоимости, рассчитанной государственным органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством, то доход определяется исходя из оценочной стоимости. Судя по всему, речь идет о бюро технической инвентаризации. Например, если оценочная стоимость квартиры составляет 10000 грн., а продается за 5000 грн., то, невзирая на цену продажи, налог из доходов должен рассчитываться исходя из 10000 грн.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Каковы различия физических и юридических лиц при приобретении недвижимости?
Ответ: Субъектный состав сторон договоров на приобретение в собственность жилого дома с приусадебным участком и комиссии (поручения) не влияет на содержание условий этих договоров.
Различия существуют только в налогообложении и в составе документов, необходимых для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора купли-продажи (мены, ренты) дома и приусадебного участка. Особенности налогообложения указанных операций и сведения о необходимых документах были приведены выше.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Как минимизировать налоги при приобретении недвижимости?
Ответ: За нотариальное удостоверение договоров взимается государственная пошлина в размере 1 % суммы договора, но не менее 1 необлагаемого налогом минимума доходов граждан (17 грн.) (согласно пунктам «а», «б» ч. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. № 7-93 «О государственной пошлине»).
В случае приобретения помещения и участка в собственность по договору купли-продажи (мены, ренты) порядок налогообложения такой операции будет следующим.
НДС
Если предприятие приобретет помещение и участок у физического или юридического лица, не являющегося плательщиком налога на добавленную стоимость, то покупка помещения и участка не будет облагаться указанным налогом. Но в этом случае предприятие – покупатель не сможет получить и налогового кредита, что может оказаться несколько невыгодным, если такое предприятие в данном налоговом периоде будет нуждаться в налоговом кредите. Но принятие решения о совершении такой сделки, безусловно, останется за Вашим предприятием.
Если агентство недвижимости не является плательщиком НДС, то операция по оказанию ним предприятию комиссионных или представительских услуг при приобретении помещения и участка также не будет облагаться НДС.
Налог с доходов физических лиц
Если помещение и участок будут приобретены у физического лица – не предпринимателя по договору купли-продажи (мены), то такая операция для физического лица будет облагаться налогом на доходы физических лиц, и, соответственно, цена помещения и участка при его продаже фактически будет большей на сумму этого налога. Но следует учесть, что налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. № 889-IV будет осуществляться только с 01.01.05 г. (п. 1.10 ст. 1, пп. 22.1.5 п. 22.1 ст. 22 указанного Закона).
Если помещение и земельный участок будут приобретаться у физического лица – субъекта предпринимательской деятельности, то доход от продажи будет облагаться как доход от предпринимательской деятельности (если помещение и участок использовались в предпринимательской деятельности) по ставке 13 % (п. 9.12 ст. 9, п. 7.1 ст. 7, п. 22.3 ст. 22 Закона «О налоге с доходов физических лиц»). Если же продаваемое помещение и участок не используются в предпринимательской деятельности, то доход от продажи облагается на общих основаниях (т. е. только с 01.01.05 г.).
Налог на прибыль
Поскольку приобретаемый дом является жилым помещением и из жилищного фонда на момент покупки не выведен, то предприятие-покупатель не сможет отнести стоимость купленного дома и участка к составу валовых расходов.
Согласно пп. 5.3.2 п. 5.3 ст. 5 Закона Украины от 28.12.94 г. № 334 «О налогообложении прибыли предприятий» (далее – Закон о налогообложении прибыли), не включаются в состав валовых расходов расходы на приобретение основных фондов, подлежащих амортизации согласно ст. 8 этого Закона. Согласно абз. 1 пп. 8.9.3 п. 8.9 ст. 8 Закона о налогообложении прибыли, в случае если объект недвижимого имущества (недвижимость) приобретается плательщиком налога вместе с землей, которая находится под таким объектом или является предпосылкой для обеспечения функционального использования такого объекта недвижимости согласно нормам, определенным законодательством, амортизации подлежит совокупная стоимость такого основного фонда и такой земли по нормам, определенным этой статьей для основных фондов группы 1.
Но дело в том, что согласно абз. 5 ч. 1 пп. 8.1.4 п. 8.1 ст. 8 Закона о налогообложении прибыли не подлежат амортизации и производятся за счет соответствующих источников финансирования расходы на приобретение непроизводственных фондов. Согласно абз. 1 ч. 2 пп. 8.1.4 п. 8.1 ст. 8 Закона о налогообложении прибыли под термином «непроизводственные фонды» следует понимать капитальные активы, которые не используются в хозяйственной деятельности налогоплательщика. К таким непроизводственным фондам относятся капитальные активы (или их структурные компоненты), которые подпадают под определение группы 1 основных фондов в соответствии с пп. 8.2.2 этой статьи, включая арендованные.
Согласно пп. 8.2.2 п. 8.2 ст. 8 Закона о налогообложении прибыли, к группе 1 относятся строения, сооружения, их структурные компоненты и передающие устройства, в том числе жилые дома и их части (квартиры и места общего пользования), стоимость капитального улучшения земли.
Согласно ст. 179 Жилищного кодекса Украины, пользование домами (квартирами) государственного и общественного жилищного фонда (фонда жилищно-строительных кооперативов), а также частного жилищного фонда и их содержание осуществляется с обязательным соблюдением требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, которые утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Согласно п. 18 Правил пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденных Постановлением КМУ от 08.10.92 г. № 572, собственники квартир, наниматели и арендаторы обязаны использовать помещения жилых домов по назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений квартир и технического оборудования домов, соблюдать правила пожарной безопасности.
Эти нормы жилищного законодательства приведены в данной консультации лишь для примера, в обоснование того, что предприятие не сможет убедительно доказать (обосновать) налоговым органам, что оно приобрело жилое помещение для использования его в собственной хозяйственной деятельности, поскольку такое использование запрещено законодательством.
Следовательно, амортизации будут подлежать только расходы на приобретение земельного приусадебного участка.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Как обезопасить себя от возможных мошенничеств в сфере покупки недвижимости?
Ответ: Для уменьшения правовых рисков при приобретении недвижимости и участка через посредника (агентство недвижимости) целесообразно провести правовую экспертизу проектов необходимых договоров (как правило, агентство недвижимости имеет свою юридическую службу или же сотрудничает с независимыми юридическиими фирмами, адвокатами).
Конечно, невозможно дать в данный момент стопроцентной гарантии в том, что грамотно составленный договор – это залог безопасности при приобретении недвижимости через посредника. Дело в том, что даже если бы Предприятие намерено было приобрести помещение и участок напрямую у собственника, наш ответ был бы таким же. В любом случае по закону предприятие сможет, по крайней мере, взыскать убытки с продавца, который произвел отчуждение помещения и участка незаконно (ст. 1214 ГК).
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какие документы необходимы при приобретении недвижимости?
Ответ: Порядок нотариального удостоверения договоров об отчуждении жилого дома и земельного участка определен Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденной приказом Минюста Украины от 03.03.2004 г. № 20/5, зарегистрированного в Минюсте Украины 03.03.2004 г. под № 283/8882. Этой же Инструкцией установлен подробный перечень документов, необходимых для нотариального удостоверения договора. Удостоверяется такая сделка по месту нахождения недвижимости. Кроме того, такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с Временным положением о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Минюста Украины от 07.02.2002 г. № 7/5, зарегистрированном в Минюсте Украины 18.02.2002 г. под № 157/6445. Этим Временным положением утвержден перечень необходимых для государственной регистрации документов:
ПЕРЕЧЕНЬ
правоустанавливающих документов, на основании которых проводится регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества
1. Договоры, за которыми в соответствии с законодательством предусматривается переход права собственности, в частности купли-продажи, мины, дарования, пожизненного содержания, лизинга, предметом которых является недвижимое имущество, ипотеки, договоры об удовлетворении требований іпотекодержателя, договорах о выделе в натуре частицы недвижимого имущества, о делении недвижимого имущества, что есть в общей частичной или общей совместимой собственности.
2. Свидетельства о праве собственности на частицу в общем имуществе супругов, что кажутся государственными и частными нотариусами.
3. Свидетельства о праве на наследство, выданные государственными нотариусами.
4. Свидетельства о приобретении недвижимого имущества из публичных торгов, выданные государственными и частными нотариусами.
5. Свидетельства о приобретении объектов недвижимого имущества на аукционах из реализации заставленного имущества, выданные государственными и частными нотариусами.
6. Свидетельства о праве собственности на объекты недвижимого имущества, выданные органами местного самоуправления и местными государственными администрациями.
7. Свидетельства о праве собственности, выданные органами приватизации нанимателям квартир в государственном жилищном фонде.
8. Свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности на частицу в общем имуществе супругов, оформленные консульскими учреждениями Украины.
9. Договоры отчуждения недвижимого имущества, что находится в налоговой закладной, заключенные путем проведения целевых биржевых или внебиржевых аукционов с целью погашения налогового обязательства.
10. Решение судов, третейских судов о признании права собственности на объекты недвижимого имущества об установлении факта права собственности на объекты недвижимого имущества, о передаче бесхозяйственного недвижимого имущества к коммунальной собственности.
11. Акты о денационализации (демуниципализацию) зданий.
12. Вытянул из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию.
13. Решение товарищеского суда о распределении имущества прежнего колхозного двора.
14. Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда.
15. Решение основателя о создании государственной (национальной) акционерной компании, государственной (национальной) холдинговой компании, открытого акционерного общества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации), и акт принятия-передачи недвижимого имущества или перечень отмеченного имущества, предоставленный основателем или государственным органом приватизации.
16. Дубликаты правовстановлювальних документов, выданные государственными и частными нотариусами, местными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, органами приватизации, копии архивных документов, выданные государственными архивами.
17. Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество общесоюзных творческих союзов прежнего СССР, которые кажутся Фондом государственного имущества.
18. Свидетельства о праве собственности, выданные Государственным управлением делами, на жилищные и нежилищные объекты субъектам, которые принимают участие вместе с Государственным управлением делами в строительстве нового жилья.
Примечание. Регистрация договоров (контрактов) купли-продажи сооружений (помещений) для размещения дипломатических представительств, консульских учреждений и международных межправительственных организаций, выдача свидетельств о собственности проводится лишь при наличии соответствующей ноты Министерства иностранных дел Украины, а для размещения международных неправительственных и иностранных организаций - листа соответственно Генеральной дирекции из обслуживания иностранных представительств, Совета министров Автономной Республики Крым, областной, Севастопольской городской государственных администраций.
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какие существуют способы приобретения недвижимости юридическим лицом через агентство недвижимости помещения – жилого дома с приусадебным участком в собственность для дальнейшего использования в собственной хозяйственной деятельности?
Ответ: Существует несколько способов приобретения недвижимости в собственность:
– по договору (купля-продажа (мена), дарение (пожертвование), финансовый лизинг, рента);
– по закону;
– из актов органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления.
С учетом рассматриваемой ситуации, считаем нецелесообразным раскрывать особенности приобретения недвижимости в собственность по договору финансового лизинга, исходя из следующих соображений:
Согласно ч. 2 ст. 1 Закона Украины от 16.12.97 г. № 723 «О финансовом лизинге» по договору финансового лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность вещь у продавца (поставщика) согласно установленным лизингополучателем спецификациям и условиям и передать ее в пользование лизингополучателю на определенный срок не менее одного года за установленную плату (лизинговые платежи). Вряд ли агентство недвижимости имеет какое-то отношение к подобной сфере деятельности.
Поскольку нас интересует приобретение недвижимости через агентство недвижимости, то считаем, что нет необходимости раскрывать способы получения недвижимости в собственность по договору дарения (пожертвования), по закону, из актов органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности, на основании сделок. С учетом рассматриваемой ситуации отметим, что приобретение недвижимости в собственность оформляется соответствующим договором, который должен быть заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и пройти соответствующую государственную регистрацию (ч. 1 ст. 657, ч. 2 ст. 719, ч. 2 ст. 732 ГК). Договор комиссии или поручения с агентством недвижимости также необходимо заключить в письменной форме, но можно не удостоверять нотариально – такие договора не подлежат государственной регистрации.
Порядок заключения и существенные условия договора купли-продажи, мены, ренты определен Гражданским кодексом Украины (главы 54, 56).
http://www.r-dim.com
Вопрос: Какой налог должен заплатить покупатель при приобретении земельного участка?
Ответ: При приобретении земельного участка покупатель платит налог 1% от оценочной стоимости участка + услуги нотариуса
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, в Украине существуют какие-то требования к инфраструктуре района, в котором будет строиться элитное жилье?
Ответ: Развитие инфраструктуры района должно быть заложено в проекте постройки элитного жилья, если в данном районе она не развита, или развита не достаточно.
Вопрос: Учился в институте. Проживал в общежитии при институте. На этот же адрес оформил частное предпринимательство. Сейчас в связи с окончанием из общежития выселяют (временная прописка). Больше прописаться некуда, жилища своего нет, снимаю квартиры, работаю по всей Украине, никто к себе прописывать не хочет. Купить себе жилье не в состоянии. Как быть, можно ли жить без регистрации? Куда мне переводить свое частное предпринимательство, или с ним тоже теперь завязывать? Спасибо за ответ.
Ответ: Жить без прописки конечно можно, но рискованно, предпринимательством можно пока заниматься по старой прописке - ведь Вам его уже выдали. Совет: попробуйте прописаться в области - там с этим проще и жилье дешевле.
