Вопрос: Нужно ли согласие супруги на покупку квартиры на Украине. Я - россиянин и она тоже.
Ответ: Разрешение супруга обязательно как для покупки, так и для продажи (если куплено в браке) недвижимого имущества на Украине, как гражданам Украины, так и другим лицам.
АН "Мой Домик", г.Чернигов
Вопрос: С 2002 года прописана с дочкой 1994 года рождения в квартире мамы по договору найма, последние два года проживаем вместе. В начале мая 2006 года поставили моей маме диагноз: базалиома в стадии распада, после этого начались нервные срывы с ее стороны, от лечения она отказалась. Я обратилась в психдиспансер с просьбой ее обследовать. Когда пришел психиатр - она убежала из дома, а через день заключила договор купли-продажи со своей подругой-адвокатом. Сейчас новая хозяйка квартиры занимается выживанием нас из квартиры: требует чтобы из квартиры ушел мой муж(гражданский брак 13,5 лет), и чтобы я убрала собаку (собака зарегистрирована на меня в клубе). Что делать в такой ситуации?
Ответ: Если в договоре найма не указаны Ваш муж и собака, новая хозяйка вправе требовать их удаления т.к. Вы нарушаете условия договора, либо договор должен быть пересмотрен Вами и хозяйкой. Если мирно этого сделать не удастся - обращайтесь в суд.
Вопрос: Подскажите пожалуйста какие сейчас нормы застройки частного земельного участка? (Минимальное расстояние от забора, от дома соседей). Каким законом регулируются нормы застройки?
Ответ: Согласно действующему законодательству, нормам застройки частного сектора, минимальное расстояние от забора должно быть не менее чем полтора метра. Застройка участка у самого забора допускается только с согласия владельцев прилегающего участка и при наличии разрешения местных органов управления, которое необходимо и в случае соблюдения норм застройки.
Вопрос: Прошу разьяснить правила и нормы бесплатной приватизации земли, принадлежащей Садовому Товариществу, гражданами Украины. Есть ли правило, что возможна только единоразовая бесплатная приватизация?
Ответ: Передачу земельного участка в частную собственность граждан производят местные Советы по месту расположения земельного участка. Земельные участки можно приватизировать гражданам Украины, единоразово в каждой категории, для таких нужд:
- ведение сельского (фермерского) хозяйства (до 2 га);
- ведение личного подсобного хозяйства (до 25 соток);
- строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок) (до 10 соток);
- садоводство (до 2 га);
- дачное и гаражное строительство (1 сотка).
Граждане, которые желают получить землю в собственность, подают заявление в соответствующие местные Советы. К заявлению необходимо приложить материалы, которые подтверждают размер участка (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений товариществ, кооперативов и т.д.).
Местные Советы проверяют обоснованность заявления гражданина и поданные материалы на протяжении месяца и выносят соответствующее решение. Удостоверяя право частной собственности на землю, сотрудники местных Советов делают запись в земельно-учетном документе - Книге регистрации граждан, которым бесплатно передан земельный участок в частную собственность. На основании решения Совета землеустроительной организации заказывают разработку технической документации на предмет приватизации земельного участка и оформления Государственного акта на право собственности на землю.
Землеустроительные организации также устанавливают границы земельных участков. Таким образом граждане получают Государственный акт на право частной собственности на землю. Этот документ выдает и регистрирует соответствующий местный Совет.
АН "Мой Домик", http://www.moydomik.com.ua
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, могу ли я прописаться на жилплощади моего несовершеннолетнего ребенка. Собственниками квартиры являются мой ребенок и моя свекровь в равных долях. Сейчас я прописана на жилплощади свекрови. Может ли свекровь без моего согласия выписать меня со своей жилплощади?
Ответ: Вы можете прописаться на жилплощадь Вашего несовершеннолетнего ребенка, т.к. до его совершеннолетия Вы являетесь ответственным за ребенка и вправе проживать с ним на одной жилплощади. В принципе, свекровь не может Вас выписать без Вашего согласия, но такие случаи встречаются на практике довольно часто, поэтому советуем держать это на контроле - наведайтесь в ЖЭК и возьмите там справку о том, что Вы прописаны на данной жилплощади, или пропишитесь к своему ребенку, если Вам так будет спокойнее.
Юрист, Евгений Лейнов, АН "Мой Домик", г. Чернигов
Вопрос: От чего зависит размер налога на землю?
Ответ: Земельный налог уплачивается предприятием в зависимости от денежной оценки земельного участка, которая, в свою очередь, производится с применением коэффициента его функционального использования. В случае изменения его целевого использования для определения размера такого налога необходимо в установленном порядке внести коррективы в денежную оценку земельного участка.
http://polesye.com.ua
Вопрос: Действительно ли арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации. Если да, то почему же имеют место случаи приобретения помещения треитьими лицами?
Ответ: Арендатор имеет право на первоочередное приобретение имущества в процессе приватизации только в двух случаях.
Во-первых, если арендатор с согласия арендодателя и за собственный счет осуществил улучшение арендованного имущества. Причем это улучшение должно быть таким, чтобы оно не могло быть вычленено из этого имущества без причинения ему вреда. Стоимость улучшения определена в размере не менее 25% остаточной стоимости имущества.
Во-вторых, согласно статье 11 Закона Украины “О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)”, арендатор имеет право на выкуп, если оно было предусмотрено договором аренды, заключенным до вступления в силу Закона Украины “Об аренде государственного имущества”.
http://polesye.com.ua
Вопрос: Какие документы должен предоставить Покупателю Продавец дома с земельным участком (Продавцу дом передан в собственность по дарственной).
Ответ: При продаже жилого дома с земельным участком, Продавец должен
предоставить следующие документы:
- нотариально удостоверенный договор дарения;
- справку-характеристику Бюро технической инвентаризации;
- государственный акт о праве собственности на землю (если земельный участок
приватизирован);
- справку органа земельных ресурсов о денежной оценке земли.
Если земельный участок не приватизирован, у Продавца должен быть документ, подтверждающий право пользования землей (решение органа исполнительной власти).
Перед заключением договора купли-продажи жилого дома нотариус, который будет удостоверять договор, обязан письменно запросить орган земельных ресурсов, оформился ли на имя собственника дома государственный акт о праве собственности на землю. В случае если такой акт выдавался - отчуждении жилого дома, может быть оформлено только с одновремённым удостоверением договора отчуждения земельного участка. Следует также обратить внимание, нет ли на земельном участке самовольных построек (указываются в техническом паспорте на дом). Ну и конечно поинтересуйтесь, нет ли у продавца различных задолженностей (электричество, газ, налог на землю).
http://polesye.com.ua
Вопрос: Переходит ли автоматически в собственность земля, на которой построен дом, при его покупке?
Ответ: Согласно нового ГК Укрины (ст. 377), вступающего в силу с 10.01.04 г., к лицу, купившему жилой дом, сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором они размещены,без изменения его целевого назначения, в размерах, установленных договором.
Если договором при отчуждении жилого дома, сооружения размер земельного участка не определен, к приобретающему переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом, сооружением, и на часть земельного участка, которая необходима для их обслуживания.
Вопрос: Могу ли я иметь приватизированный участок (под строительство) и ничего на нём пока не строить - лет 5-10, а просто им владеть. Не лишат ли меня права, если я не использую свою землю?
Ответ: Согласно нового Земельного кодекса (ЗК) Украины право собственности на землю - это право владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участками. Ст. 40 ЗК устанавливает права собственников земельных участков, а ст. 91 - их обязанности. Не перечисляя все права и обязанности собственников земельных участков, рассмотрим те, которые имеют отношение к Вашему вопросу:
- ст. 90 п.1. Собственники земельных участков имеют право:
д)сооружать жилые дома, производственные и другие здания и сооружения;
- ст. 91. п.1. Собственники земельных участков обязаны:
а) обеспечить использование участка по целевому назначению.
Однако, согласно ст. 111 ЗК право на земельный участок быть ограничено условием начать и завершить застройку или освоение земельного участка на протяжении установленного срока. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что если у Вас нет ограничений по срокам застройки, то Вы можете спокойно владеть приватизированным участком.
