Вопрос: Предусмотрено ли законодательством Украины изменение целевого назанчения земельного участка?
Ответ: Изменение целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц, регулируется Постановлением Кабинета Министров Украины от 1 апреля 202 года № 502 «Об утверждении порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц», согласно которому изменение целевого назначения земли связано с разработкой нового или пересогласованием уже имеющегося проекта отвода земельного участка.
Согласно данному Постановлению, а также ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Украины, изменение целевого назначения земельных участков, которые являются собственностью граждан или юридических лиц, осуществляется по инициативе собственника.
Статья 20 Земельного кодекса Украины определяет, что отнесение земель к определенной категории, а также изменение их целевого назначения осуществляется органами государственной власти (в том числе исполнительной власти) и местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
Что касается изменения целевого назначения земельного участка, передаваемого в аренду, то, согласно ч.6. ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», в случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется по проекту отвода в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Украины. Порядок отвода является неотъемлемой частью договора аренды. Согласно ст. 16 Закона Украины «Об аренде земли», передача в аренду земельного участка, границы которого определены на местности, без изменения его целевого назначения осуществляется без проекта отвода. В случае изменения целевого назначения земельного участка предоставление его в аренду осуществляется про проекту отвода, в порядке, предусмотренном законом.
Вопрос: Можно ли на дачном участке построить станцию технического обслуживания?
Ответ: В Украине земельные отношения регулируются рядом документов, среди которых Земельный кодекс Украины, Законы Украины «Об аренде земли», «Об ипотеке» и другие нормативные акты.
Согласно ст. 19 Земельного кодекса Украины, земельные участки Украины по своему основному целевому назначению подразделяются на 9 категорий. При этом для использования каждой из категории земель Земельный кодекс Украины устанавливает определенные ограничения.
Таким образом, дачный земельный участок и участок, отведенный под СТО, имеют разное целевое назначение.
Использование земельного участка не по назначению без изменения его целевого назначения влечет за собой последствия, предусмотренные ст.21 Земельного кодекса Украины, а именно:
- признание недействительными решения компетентных органов о предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам (в судебном порядке по иску заинтересованных лиц);
- признание недействительными сделок с земельными участками;
- отказ в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной;
- привлечение к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.
Поэтому, чтобы построить СТО на дачном земельном участке прежде всего необходимо изменить целевое назначение данного земельного участка.
http://polesye.com.ua
Вопрос: Я являюсь гражданином Израиля. Отец после смерти оставил завещание на мое имя. Имею ли я право вступить в наследство и распоряжаться имуществом, которое завещал мне отец?
Ответ: Согласно ст.1261 Гражданского кодекса Украины дети имеют право на наследство после умерших родителей не зависимо от их места проживания и гражданства.
Также Вы имеете право по своему усмотрению распоряжаться своей частной
собственностью независимо от гражданства.
http://polesye.com.ua
Вопрос: Может ли моя сестра от первого брака отца претендовать на наследство после его смерти?
Ответ: Согласно ст. 1235 Гражданского кодекса Украины, если отец оставил завещание и не включил Вашу сестру в него, то она лишается права на наследование при условии, что
она является совершеннолетней и трудоспособной. В случае отсутствия
завещания, она имеет право на наследство согласно очередности принятия наследства (ст.1261 ГК Украины).
http://polesye.com.ua
Вопрос: Можно ли опротестовать завещание?
Ответ: Согласно ст. 1257 Гражданского кодекса Украины части 12 по иску заинтересованного лица суд может признать недействительным как завещание, так и договор дарения.
Вопрос: Расскажите, пожалуйста, кто согласно новому законодательству имеет первоочередное право на наследство?
Ответ: Согласно ст.1261 Гражданского кодекса Украины первоочередное право или наследниками первой очереди являются дети умершего, в том числе зачатые при жизни умершего и рожденные после его смерти, тот из брака, кто его пережил, и родители. Каждый из наследников может отказаться от наследства в пользу другого наследника. В любом случае всем наследникам необходимо обратиться к нотариусу на протяжении 6 месяцев с даты открытия наследства с заявлением о принятии/отказе от наследства.
http://polesye.com.ua
Вопрос: Какие особенности имеет договор дарения?
Ответ: Договор дарения - это договор, согласно которому одно лицо передает свое имущество безвозмездно в собственность другому лицу. Этот договор относится к числу так называемых реальных договоров, то есть считается заключенным с момента передачи вещи. Поэтому нельзя обратиться в суд с заявлением о том, что лицо обещало сделать подарок, а затем свое обещание не исполнило. Предметом договора дарения могут быть любые вещи, не изъятые из оборота. Но особенность данного договора состоит в форме его заключения. Договор дарения имущества свыше установленной законом суммы должен быть заключен в нотариальной форме. Нарушение нотариальной формы договора делает его недействительным. Почему закон так строг к определению формы договора дарения? Главная цель - избежать споров в будущем.
Сторонами договора могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние от 15 до 18 лет, а также ограниченно дееспособоные граждане могут быть сторонами договора только с согласия родителей, опекунов (попечителей).
Вопрос: Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи на недвижимость?
Ответ: 1. паспорта сторон;
2. документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.);
3. если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
4. если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры;
5. справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости;
6. справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
Вопрос: Я получил гараж по договору дарения (не от родственника), какой процент налога я должен заплатить, или должен ли я вообще платить налог? Заранее спасибо.
Ответ: Все залежить від того, коли саме Ви отримали об'єкт нерухомості в дар. Так, відповідно до Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України на 2005 рік» та деяких інших законодавчих актів України» від 25.03.2005р. №2505-IV, положення ЗУ «Про податок з доходу фізичних осіб» в частині оподаткування операцій з нерухомим майном були призупинені до 01.01.2006р. Якщо ж нерухомість була отримана Вами до прийняття вищезгаданих змін, то ставка податку становитиме 13% (якщо Ви нерезидент – 26%) від вартості майна, прийнятого в дар.
Вопрос: Моя свекровь, россиянка, в июне 2004г. купила 3-х комнатную квартиру в Киеве с целью дальнейшего проживания в ней с сыном, внучкой, гражданами Украины, киевлянами. В августе 2004г. сын погиб. В настоящее время свекровь хочет сделать родственный обмен своей квартиры на 2-х комнатную квартиру, принадлежащую внучкам и мне. Какие налоги при этом будут платиться? Как удешевить сделку, т.к. средства на уплату налогов ограничены?
Ответ: Без вивчення договору купівлі-продажу згаданої 3-х кімнатної квартири та правовстановлюючих документів на 2-х кімнатну квартиру не має можливості надати змістовну відповідь на Ваше запитання.
Можна лише зазначити, що згідно з п. 11.1.4 ст. 11 ЗУ «Про податок з доходів фізичних осіб» при обміні одного об'єкта нерухомості на інший (інші) кожна сторона договору міни сплачує 50 відсотків від суми податку, розрахованої згідно з положеннями підпунктів 11.1.1 чи 11.1.2 цього пункту, до вартості відповідного відчужуваного такою стороною об'єкта нерухомості. Розрахувати ж суму податку можна лише виходячи з даних, викладених у вищезгаданих правовстановлюючих документах.
/юрист Агентства нерухомості “ВАШ ДІМ” - Красій Вадим т. 228-40-10/
