Вопрос: я в разводе, сама воспитываю двух несовершеннолетних детей (от мужа - официальные алименты 150 грн.). У меня на данный момент нет киевской прописки, с детьми живем у моих родителей. Дети прописаны у бывшего мужа. И вдруг родителям приходит квитанция из ЖЕКа, где в графе \"проживают\" вместо 3 человек (папа, мама, сестра) указано 5. В принципе мы догадалась что была провернута незаконная операция, мать сегодня ходила в ЖЕК и ей сказала - та сторона (муж, его родители) подали просьбу чтоб детей у них \"выписали\" а моим родителям \"прописали\"...без их ведома. По моему это грубое нарушение законодательства. Т.е. может ли быть такая ситуация в принципе?
Ответ: Відповідно до п. 9 Тимчасового порядку реєстрації фізичних осіб за місцем проживання, затвердженим постановою КМУ від 16.01.2003р. № 35, діти віком від 15 до 18 років реєструються за погодженням з батьками (піклувальниками - за умови, якщо батьки позбавлені права піклування або взагалі відсутні).
Діти, які не досягли 15-річного віку і проживають разом з батьками (опікунами, піклувальниками), реєструються разом з батьками (опікунами, піклувальниками) або з одним з батьків чи особою, що їх замінює.
Отже, в будь-якому випадку, без погодження з батьками або особами, що їх замінюють, неповнолітні особи не можуть бути зареєстровані (прописані).
Крім того, виходячи із змісту права власності та загальних засад цивільного законодавства ніхто не може бути зареєстрований (прописаний) у житловому об’єкті без погодження з його власником. В противному випадку, є усі підстави вважати порушеними права власників житла (ст.ст. 317, 319, 321 чинного Цивільного кодексу).
/юрист Агентства нерухомості “ВАШ ДІМ” - Красій Вадим т. 228-40-10/
Вопрос: Я имею Инвестиционный договор на покупку квартиры. Скоро будет проводиться оформление Свидетельства о праве собственности. Месяц назад я вышла замуж и поменяла фамилию, а договор оформлен на мой старый паспорт. Какие документы мне нужны, чтобы переоформить договор на новый паспорт или оформить свидетельство о праве собственности? Достаточно ли иметь свидетельство о регистрации брака для подтверждения того, что я поменяла фамилию?
Ответ: Свідоцтва про укладення шлюбу цілком достатньо для підтвердження факту зміни прізвища.
Вопрос: Какие предусмотрены сроки рассмотрения ходатайства по предоставлению земельного участка в аренду местными органами власти согласно Земельного кодекса Украины?
Ответ: Відповідно до положень статті 124 чинного Земельного кодексу передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.
Передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу
В свою чергу, частиною п’ятою статті 123 передбачено, що відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.
http://realtymagazine.com.ua
Вопрос: У меня на Украине проживали дедушка с бабушкой в частном доме. Там уже давно все снесено. Я - прямая наследница. Могу ли я получить наследство, если я не являюсь гражданкой Украины? Куда я могу обратиться?
Ответ: Вопрос поставлен неконкретно – информация изложенная в нем не дает возможность дать четкий ответ. В данном случае Вам можно посоветовать обратиться в государственную нотариальную контору по месту жительства умерших (если таковые имеются) для открытия наследственного дела. Так же можно отметить, что наследниками первой очереди являются: пережившие смерть детей родители, официальный супруг умершего, дети умершего. Внуки могут вступить в наследство лишь в том случае, если наследники первой очереди отсутствуют, либо отказались от наследства частично или полностью. К тому же, если «там давно всё снесено», то в таком случае, может не оказаться наследственной массы на которую Вы претендуете.
Отсутствие гражданства Украины не является препятствием для наследования имущества, принадлежащего гражданину Украины.
/Красий Вадим - юрист Агентства недвижимости «ЗАО «Фонд «ВАШ ДОМ»/
Вопрос: Прошу ответить на вопрос: должны ли быть на момент передачи денег в присутствии нотариуса выписаны из квартиры все люди, прописанные в ней до продажи?
Ответ: Наявність зареєстрованих (прописаних) осіб у квартирі, що відчужується, не є перешкодою для нотаріального посвідчення угоди. Знятися з реєстрації можна й після укладення договору купівлі-продажу, а строки зняття з реєстрації можна закріпити у самому договорі на вимогу будь-якої із сторін.
Вопрос: Подскажите пожалуйста, как оформить сделку купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством? Как оценивается степень готовности, можно ли считать объект как строительные материалы или как жилой дом?
Ответ: Відповідно до п. 74 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мін’юсту від 03.03.2004р. № 20/5 право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва.
Право власності на таке майно виникає з моменту прийняття його до експлуатації, якщо це передбачено договором або законом.
Право власності на зазначене майно виникає з моменту державної реєстрації, якщо це передбачено законом. До завершення будівництва особа вважається власником лише матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва. Ці матеріали та обладнання можуть бути предметом відчуження за умови надання нотаріусу відповідних правовстановлювальних документів.
При посвідченні договорів відчуження недобудованого нерухомого майна нотаріус як правовстановлювальний документ вимагає подання рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно.
http://realtymagazine.com.ua
Вопрос: Подскажите нотариальную контору, которая заключает договора купли-продажи по цене БТИ?
Ответ: Любая государственная нотариальная контора или частный нотариус оформляет сделку по покупке недвижимости. Стоимость недвижимости, которую Вы хотите "светить" в договоре оговаривается между покупателем и продавцом и с нее вы будете платить пошлину.
http://realtymagazine.com.ua
Вопрос: Ответьте, пожалуйста, к каким правовым последствиям для владельцев приватизированной квартиры может привести последующая регистрация в данной квартире других членов семьи? (Старший сын после женитьбы хочет прописать сына и невестку) Заранее спасибо.
Ответ: Реєстрація (прописка) не надає суб’єкту прав щодо володіння та розпорядження квартирою. Власник житла, що дозволив зареєструватися у ньому іншим особам зберігає повний обсяг прав щодо своєї власності. Проте, варто зазначити, зо згідно із статтею 59 Сімейного кодексу України той із подружжя, хто є власником майна, визначає режим володіння та користування ним з урахуванням інтересів сім'ї, насамперед дітей. При розпорядженні своїм майном дружина, чоловік зобов'язані враховувати інтереси дитини, інших членів сім'ї, які відповідно до закону мають право користування ним.
/юрист Агентства нерухомості “ВАШ ДІМ” - Красій Вадим т. 228-40-10/
Вопрос: Скажите пожалуйста, может исполком не принимать распоряжение о праве собственности на офисное помещение в составе большого объекта, введенного в эксплуатацию в 2003 году. Помещение оформляется на физическое лицо, согласно договора на долевое участие в строительстве. Данный документ необходим для предъявления в ОБТИ.
Ответ: Комунальні підприємства БТІ, відповідно до Наказу Мін’юсту від 07.02.2002р. № 7/5, здійснюють реєстрацію права власності на нерухоме майно, а також оформлення права власності на нього, якщо такі права делеговані їм відповідними органами місцевого самоврядування.
Цим же наказом закріплений перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких здійснюється відповідна реєстрація. Слід зазначити, що у ньому не міститься такого правовстановлюючого документа, як розпорядження виконкому органу місцевого самоврядування. Але, на підставі такого розпорядження може бути видане свідоцтво про право власності на нерухоме майно, яке є правовстановлюючим документом згідно пункту 6 вищезгаданого Переліку та на підставі якого може бути зареєстровано право власності на побудовану в порядку пайової участі нерухомість.
Вопрос: Скажите пожалуйста, если я купила квартиру в новостройке, проплатив 100% стоимости, должна ли я проплачивать НДС дополнительно?
Ответ: Згідно із статтею 58 Конституції України Закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. Отже, якщо Ваша квартира була проінвестована згідно із договором, укладеним до прийняття нормативно-правових актів, якими передбачено покладання на Вас обов’язків по оплаті ПДВ, то й сплачувати його, згідно Закону, Ви не повинні.
