Вопрос: Нужно заявлять на наследство в государственной нотрариальной конторе по своему месту жительства или по последнему месту жительства умершего? Какие нужны документы для этого?
Ответ: Відповідно до пункту 96 Інструкції про вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мін’юсту від 18.06.1994р. № 18/5, місцем відкриття спадщини визнається останнє постійне місце проживання спадкодавця, а якщо воно невідоме, - місце знаходження майна або його основної частини. Статтею 67 Закону України “Про нотаріат” передбачено, що свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством, на ім'я всіх спадкоємців або за їх бажанням кожному з них окремо.
http://realtymagazine.com.ua
Вопрос: Как можно взять кредит под покупку земельного участка? На каких условиях и в каком банке?
Ответ: Элементарно! Если у вас есть залог и первоначальный взнос, то можно обратится в практически любой банк, например в Правекс банк, Укрсиббанк, Райффайзен и другие.
http://www.investor.net.ua
Вопрос: Как по Вашему мнению дешевле, оформить пристройку к частному дому до её строительства или после?
Ответ: Дешевле оформить после. Потому что после необходимо заплатить только админштраф и все. А вначале - СЭС, Пожарные, Исполком, и прочее.
http://www.investor.net.ua
Вопрос: В силу сложившейся ситуации с рынком первичной недвижимости (Элита-центр), каким образом привлечь инвесторов (как физ. так и юр. лиц - нерезидентов) для финансирования стоительства жилых домов на периферии (западные регионы Украины)?
Ответ: Для привлечения инвесторов в регионах, да и не только, нужно брать кредиты в банках, выстраивать дом, сдавать в эксплуатацию, а потом, продавать квартиры. Причем продавать по цене выше инвестиционной, которая покроет ваши кредитные расходы.
http://www.investor.net.ua
Вопрос: Мучаюсь который день, не знаю, что делать. Сосед, частный предприниматель, нашел покупателя на весь дом. Для того чтобы более конкретно разговаривать с покупателем ему нужен документ подтвержающий его полномочия. Вот тут то и возникла дилемма - как оформить его полномочия? каким документом? Он преподнес мне свой вариант- предварительный договор сомнительного содержания. Я его подписывать не стала, но вопрос остается открытым - чем его заменить? Я перебрала разные варианты, но в силу неопытности в этих вопросах не могу никак остановится на одном. У меня есть условие - я согласна продать квартиру только если взамен он мне подыщет равноценный вариант. Вот и думаю теперь выдать ему доверенность на представительство, еще я обдумывала такой вариант заключить с ним агентский договор о продаже жилой площади с альтернативной покупкой.
Ответ: Давайте ему доверенность с четко оговоренными полномочиями на определенный срок.
http://www.investor.net.ua/
Вопрос: Нужно ли переводить недвижимость в нежилой фонд, если я собираюсь окрывать турагенство? И вообще если это офис закрытого типа, без фасадного входа, можно ли осущ. деятельность в жилом фонде?
Ответ: В соответствии с Гражданским и Жилищным Кодексами Украины предприятие имеет право работать в жилом фонде, только после перевода его в нежилой. По гражданскому кодексу можно например сдавать в аренду недвижимость только под жилье. Поэтому вам надо переводить в нежилой фонд ( отдельный вход, разрешение всех соседей, исполкомы, прочее) или работать на свой страх и риск, если нормальные отношения с соседями. С уважением Вячеслав -ЮКК "Закон-инвест"
Вопрос: Предприятие, намереваясь приобрести недвижимость, согласно условиям договора покупки перечислило 50 % стоимости помещения другому юридическому лицу, которое является его владельцем. Впоследствии выяснилось, что у владельца нет необходимых документов (в частности, справки БТИ о перепланировке и др.), при отсутствии которых заключить этот договор невозможно. Можно ли в таком случае хотя бы арендовать это помещение?
Ответ: Да, можно. Согласно статьям 210 и 334 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимость (или ее часть) переходит к покупателю с момента государственной регистрации договора покупки-продажи, а не с момента подписания акта приемки-передачи, как было раньше. По договору покупки-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 655 ГК). Поскольку право продажи недвижимого имущества принадлежит только владельцу, в договоре покупки-продажи нужно указать, что продавец является владельцем этого помещения, со ссылкой на соответствующий правоустановливающий документ, в частности свидетельство БТИ и др. Кроме того, согласно статье 657 ГК договоры покупки-продажи недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному заверению и обязательной государственной регистрации, что невозможно при отсутствии оригиналов подтверждающих документов. Статьей 640 ГК установлено, что договор, подлежащий обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации. Таким образом, в данном случае сделка фактически не осуществлена. Однако указанное помещение может быть предоставлено в аренду (субаренду) при заключении соответствующего договора.
Елена Переверзева, бухгалтер-эксперт газеты "ГлавБух"
Вопрос: Уважаемые юристы, у меня возник конфликт и помочь может только ваше знание. У меня и мужа есть паи земли все документы на землю есть, раньше у нас было акционерное общество, но люди решили продать майновые паи, после чего появились новые хозяева, не спрашивая нас и не заключив договор аренды на землю они засеяли все земли, а сейчас требуют чтобы мы все подписали договор аренды на их условиях на 5лет, но мы не хотим на этот срок. Они нам угрожают, что не дадут зерна и не позволят убирать урожай с нашей же земли, это же не законный захват земли? Что нам делать мы не знаем, они манипулируют нашей з/п не дают её говоря что будут платить только тем кто подписал договор аренды. Спасибо.
Ответ: Изложенный Вами конфликт действительно является незаконным захватом земли, точнее созданием препятствий для использования земли законными хозяевами. Вам необходимо подать исковое заявление в суд о возмещении утерянной прибыли от использования земли, а также морального ущерба. В случае подписания договора аренды - на выгодных для Вас условиях. Все договора аренды земли регистрируются и контролируются районными Земельными Ресурсами по месторасположению земли. Профессиональная помощь юриста-адвоката значительно облегчит процесс и максимально увеличит шансы на успех.
Александр Плющ, Юрист
г.Чернигов
Вопрос: Вопрос относительно проблемного строительства: Я - инвестор такого объекта. Строительство заморожено уже 3 года. Составлен инвестиционный договор. Предположительно, застройщик может продать объект другому юр.лицу, которое вернет всем деньги внесенные 3 года назад. Как юридически можно закрепить за собой право собственности на квартиру или на выплаченный метраж?
Заранее благодарю.
Ответ: Пока дом не здан в эксплуатацию, Вы не можете юридически закрепить за собой право собственности на квартиру или на выплаченный метраж. Инвестиционный договор и банковские подтверждения о Ваших взносах согласно этого договора являются единственным подтверждением Вашего участия в строительстве. Вы вправе разорвать договор в связи с невыполнением его условий второй стороной и потребовать возврата внесенных Вами средств + штрафные санкции, указанные в договоре.
Вопрос: Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста как мне приобрести квартиру в которой на данный момент проживают мои родители? Дело в том что я живу отдельно, но прописан в данной квартире, а хотел бы приобрести ее, так как на нее претендует моя сестра.(которая не прописана в данной квартире). Какие существуют механизмы приобретения данной квартиры в кредит? Спасибо!
Ответ: Приобрести квартиру у Ваших родителей Вы можете только если они Вам ее (целиком или свои части) продадут / подарят / оставят в наследство.
