Вопрос: Что делать, если собственниками жилья являются несовершеннолетние?
Ответ: Брать разрешение органа опеки и попечительства. Другого пути здесь нет, и искать его просто не советуем. Тут надо различать понятия – собственник или просто прописанный в квартире, что многие путают. Если ребенок просто прописан – разрешения не требуется. Если же ребенок входит в число собственников жилья, то есть фигурирует в правоустанавливающем документе, нужно обратится в Опекунский совет исполкома по месту жительства с заявлением на разрешение продажи доли несовершеннолетнего. Для этого Вы должны аргументировано доказать, что при продаже не ущемляются права ребенка, предоставив для этого документы на квартиру, которую Вы покупаете взамен (при условии, что жилая площадь будет не меньше, чем в предыдущей), или что имеется другая жилплощадь, в число собственников которой будет включен несовершеннолетний. Процесс этот достаточно трудоемкий, связанный с выездом комиссии по месту будущего жительства, с утверждением решения коллегией исполкома, и изобилующий прочими подводными камнями, поэтому настоятельно рекомендуем решать этот вопрос только через Агентство недвижимости.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Что выгоднее, дарение или купля-продажа?
Ответ: Не вдаваясь в юридические дебри – и дарение и купля-продажа две стороны одной медали, различающиеся нюансами, которые могут обусловить Ваш выбор. Грубо говоря, приобретая квартиру через дарение, Вы являетесь единственным собственником, и на подаренную Вам квартиру не могут распространяться имущественные претензии третьих лиц, например Ваша жена при разводе уже не сможет претендовать на принадлежащую ей долю квартиры. Также Вашу квартиру не смогут конфисковать (тьфу-тьфу конечно). Ну и, наконец, при дарении не платится такой обязательный платеж, как отчисление в Пенсионный фонд, составляющий 1% от инвентаризационной оценки квартиры, что может быть тоже для Вас немаловажно.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Чем отличается оформление частного дома?
Ответ: К оформлению частного дома следует относится гораздо с большей ответственностью и осторожностью, чем к оформлению квартиры, так как нюансов и неприятных сюрпризов здесь гораздо больше. Начнем с того, что в таких районах, как Сахарный поселок или Кривая Балка, зачастую на дом не существует вообще никаких документов. Ну, это конечно крайности, но неузаконеные пристройки, дома не введенные в эксплуатацию, дома выстроенные без разрешения на строительство или с отклонениями от проекта – к сожалению на сегодня это печальная объективная реальность. Поэтому, даже если с виду документы и нормальные, а хозяин так и пышет доброжелательностью – покупать частный дом без помощи специалиста, подчеркиваю – именно специалиста по продаже недвижимости, а не просто юриста – значит очень сильно рисковать деньгами, немалыми а возможно последними. Поэтому – не рискуйте, обратитесь в агентство!
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Как максимально обезопасить себя при покупке жилья?
Ответ: Единого рецепта здесь не существует, так как в каждом конкретном случае существует множество факторов, от которых зависит, не будет ли у Вас проблем при сделке или в дальнейшем. Самый универсальный рецепт – обратиться в агентство недвижимости, которое решает все эти вопросы в совокупности.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Какие документы требуются для продажи квартиры?
Ответ: Для отчуждения квартиры требуется в первую очередь документ, подтверждающий право собственности владельца. Этим документом может быть:
Свидетельство о приватизации (выдается вместе с Распоряжением
органа приватизации)
Договор купли-продажи (биржевой либо нотариальный)
Договор дарения
Договор мены
Договор пожизненного содержания
Свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию)
Свидетельство о праве собственности, выданное органом
исполнительной власти (исполкомом)
Справка о выплате пая (для кооперативных квартир)
Решение суда
Все эти документы должны быть зарегистрированы в МБТИ и иметь в качестве приложения технический паспорт с планом квартиры. Ордер не является правоустанавливающим документом, поэтому неприватизированную квартиру продать нельзя, так как формально она принадлежит государству, и для отчуждения ее надо приватизировать.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Какое право на землю переходит к покупателю предприятия как имущественного комплекса или его части, если документов на право собственности на землю или на ее аренду не имеется?
Ответ: Изложенная в вопросе ситуация является частой, так как оформление правоустанавливающих документов на землю под промышленными объектами государственной или коммунальной собственности не является первоочередной задачей. Если у предприятия отсутствуют документы на землю - Гос. акт на собственность или на право постоянного пользования, договор аренды, это означает, что данный участок земли находится в постоянном пользовании. Данный факт может быть подтвержден только решением соответствующего Местного совета об отводе конкретного участка земли предприятию.
В случае купли-продажи недвижимости (предприятия или части его имущества) расположенной на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании на основании решения об отводе земли, к приобретателю переходит право пользования ранее отведенным земельным участком, или частью участка, необходимого для обслуживания приобретаемого имущества предприятия. При этом у продавца части имущества необходимо получить согласие на отвод соответствующей части земельного участка покупателю части недвижимого имущества.
После этого необходимо осуществить оформление правоустанавливающих документов на земельный участок в собственность или в аренду.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Имеет ли право собственник земельного участка возводить на нем жилой дом или промышленный объект?
Ответ: Собственник земельного участка (что подтверждается Государственным Актом на право собственности) имеет право возводить на нем здания и сооружения, осуществлять перестройку или реконструкцию имеющихся строений, создавать закрытые водоемы. Собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные здания и сооружения и другое недвижимое имущество. Собственник имеет право использовать земельный участок по своему усмотрению, но в соответствии с его целевым назначением, которое указано в Гос. Акте на право собственности на земельный участок. Изменение целевого назначения возможно на основании заявления собственника в установленном законом порядке.
Право собственника на застройку осуществляется при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и др. норм, на основании оформления соответствующего пакета документов, а также при использовании земельного участка по его целевому назначению. Например: собственник земельного участка с целевым назначением для строительства и обслуживания жилого дома не имеет права построите на данном участке складское помещение.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: В какие фирмы не стоит обращаться для заключения договора на инвестирование жилья, и что необходимо делать, если по исполнению заключенного договора возникли сложности?
Ответ: Объективным ответом на данный вопрос может быть только рекомендация о той или иной фирме от лиц, которые уже воспользовались ее услугами. Потому, прежде всего, следует узнать о деятельности фирмы, которая Вас интересует у своих знакомых. Кроме того, информацией о фирме могут служить сведения о наличии судебных процессов с участием фирмы, частых проверок правоохранительных органов. Об опыте работы и качестве также можно судить по объектам, которые были предоставлены ранее инвесторам, и которые строятся в настоящее время. В случае возникновения осложнений с договором за консультацией необходимо незамедлительно обратиться к специалисту.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Какие документы свидетельствуют о наличии прав у строительной организации на строительство дома на участке земли?
Ответ: При ведении переговоров об инвестировании строительства квартиры инвестору следует потребовать для ознакомления следующие документы:
- лицензия на осуществление строительной деятельности;
- проект на застройку;
- разрешение на начало строительных работ;
- технико-экономическое обоснование строительства;
- правоустанавливающие документы на земельный участок (Проект отвода, Гос. Акт, или договор аренды).
П случае, если указанные документы оформлены на разные юридические или физические лица, необходимо ознакомиться с содержанием договора (договоров) между ними. При этом стоит обратить внимание на установленные данным договором (договорами) взаимные обязательства, на сроки их выполнения и ответственность за их нарушение. Как правило, указанные документы и данные договора имеют много специфических терминов и сложны для восприятия рядовых инвесторов. Поэтому по копиям указанных выше документов и договоров полезнее проконсультироваться у специалистов.
www.moldavanka.od.ua
Вопрос: Может ли представитель строительной компании настаивать на немедленном заключении договора на инвестирование строительства квартиры?
Ответ: Так как волеизъявление участников сделки должно быть свободным, никто не может быть принужден к оформлению договора.
Кроме того, предоставляемые инвестору тексты договоров являются лишь проектом договора, и не могут трактоваться как единственно применимые по сделке. Инвестор вправе требовать проект договора для консультации по его содержанию для юриста, либо у специалистов по правоотношениям в сфере недвижимости, каковыми в частности являются члены Ассоциации риелторов г. Одессы и Одесской области.
В случае необходимости инвестор может требовать внесения в проект договора корректировок, однако строительная компания вправе от них отказаться.
