Вопрос: Какие нужны документы для оформления договора купли-продажи недвижимости?
Ответ: Документы, которые удостоверяют личность участников сделки (покупателя и продавца)
Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.) На правоустанавливающем документе должна быть отметка БТИ (бюро технической инвентаризации) о регистрации права собственности
Письменное согласие супруга(ги) на отчуждение объекта недвижимости, если он был приобретен супругами во время брака
Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником или одним из сособственников объекта недвижимости является несовершеннолетний, ограничено дееспособный или недееспособный
Справка характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости
Справка о том, что отчуждение объекта недвижимости не запрещено, и что он не арестован
Доверенность, в случае если сделку заключает не собственник, а его доверенное лицо.
www.nedvigimost.com.ua
Вопрос: Какие нюансы существуют в приобретении строящегося жилья?
Ответ: В приобретении строящегося жилья существуют следующие нюансы:
- Возможность выбора желаемой квартиры (тип, этаж, ориентация);
- Поэтапность оплаты (как правило, согласованный индивидуальный график);
- Заранее определенная стоимость участия в строительстве;
- Получение квартиры в частную собственность сразу после окончания строительства;
- Возможность перепланировки квартиры и объединение нескольких квартир в одну путем внесения изменений в проект на этапе строительства;
- Выбор отделки;
При приобретения жилья через финансирование его строительства возможно затягивания сроков сдачи дома в эксплуатацию и повышения стоимости жилья в ходе строительства, для этого до заключения инвестиционного договора (договора о долевом участии) следует поинтересоваться следующими документами:
1) документы, удостоверяющие наличие юридического лица и его представителей (свидетельство о регистрации, копию устава со всеми изменениями и дополнениями и справку из налоговой инспекции о том, что в настоящее время юридическое лицо состоит на учете в налоговой инспекции, приказ о назначении директора и доверенность на имя лица, уполномоченного подписывать договор о долевом участии в строительстве).
2) документ, выданный органом исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) со всеми изменениями и дополнениями.
3) документ, подтверждающий предоставление и закрепление земельного участка под строительство.
4) решение о привлечении организации застройщика и договор подряда на строительно-монтажные работы с указанием сроков начала и окончания строительства.
5) Пакет технической документации - поэтажные планы здания, проектная документация.
Юрист АН "Держава"
Вопрос: Какой должна быть доверенность, если она выдается лицом, которое находится в другой стране?
Ответ: Такие доверенности должны быть заверены Консульскими отделами Посольств Украины в этих странах. То есть, сначала нотариус удостоверяет доверенность (в некоторых странах, например в США, Израиле, Германии, есть нотариусы, оформляющие документы на русском языке), а затем в Консульстве Украины она заверяется. Доверенность должна быть "живая", с "мокрой" печатью. Это означает, что ее нельзя передать по факсу, а необходимо переслать оригинал заказным письмом или с оказией. Эти требования не касаются тех лиц, которые проживают в странах СНГ
Юрист АН "Держава"
Вопрос: Какие обязательства должны быть у продавца и покупателя недвижимости?
Ответ: Обязательства продавца:
- Продать квартиру по оговоренной цене и в оговоренные сроки.
- Собрать и предоставить Покупателю все документы, необходимые для подписания Договора купли-продажи, а также имеющие отношения как к личностям Продавцов, так и к объекту продажи.
- Дать правдивые (письменные) сведения по всем вопросам, задаваемым Покупателем и не препятствовать последнему в сборе необходимых сведений.
- Предупредить Покупателя о правах третьих лиц на объект.
- Освободить квартиру от мебели, других дополнительных вещей и передать ключи покупателю не позднее оговоренного срока.
- Оплатить все задолженности по коммунальным платежам, электроэнергии, телефонным переговорам и другим платежам (кабельное телевидение, охрана и другое) на день передачи ключей.
- Содействовать Покупателю в переоформлении пользования телефонной линией и переоформлению Договора с ДЭЗом.
- Не менять и не демонтировать без разрешения Покупателя электро- и сантехническое оборудование квартиры.
- Подписать "Акт приема - передачи" и не препятствовать въезду покупателя в приобретенную им квартиру в оговоренные сроки.
- Нести ответственность за сохранность квартиры в период между подписанием Договора купли-продажи и действительной передачей квартиры Покупателю.
Обязательства покупателя:
- Купить квартиру по оговоренной цене, в оговоренные сроки.
- Не препятствовать Продавцу в проверке денег, полученных за проданную квартиру.
- Не требовать от Продавца выполнения не предусмотренных Договорных обязательств.
Обязательства и покупателя и продавца:
- Выполнить свои обязательства по отношению к своему агентству недвижимости
Вопрос: Как получить кредит в банке, и какой пакет документов требуется для получения кредита на покупку квартиры?
Ответ: Вы выбираете определенный объект недвижимости в любом районе города по своему усмотрению. Не менее 20% от оценочной стоимости выбранного объекта недвижимости выплачиваете Вы, а остальные 80% - банк, в случае, если Вы берете кредит сроком не более 10 лет. Для того, что бы получить кредит сроком до 15 лет, Вам необходимо иметь до 50% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Для получения кредита необходимы следующие документы: - паспорт; - идентификационный код; - справка с места работы о заработной плате за последние 6 месяцев, с указанием занимаемой должности, (сведения из налоговой инспекции, если Вы являетесь частным предпринимателем).
Юрист АН "Держава"
Вопрос: Кто выдает свидетельство о праве собственности на наследство по закону или завещанию и что оно содержит?
Ответ: Свидетельство о праве собственности на наследство по закону или завещанию выдается государственной нотариальной конторой по местонахождению объекта.
Свидетельство содержит:
- наименование, номер, место и время выдачи, орган, выдавший свидетельство, ФИО и подпись нотариуса;
- ФИО наследодателя, дата его смерти, номер, дата выдачи свидетельства о смерти, ФИО наследника, данные о завещании и доля в наследстве, подпись должностного лица органа, выдавшего свидетельство и его печать;
- наименование и местонахождение объекта, его краткая характеристика;
- балансовая стоимость объекта;
- дата, номер записи в реестровую книгу БТИ о регистрации права собственности на объект, печать и подпись должностного лица БТИ;
- сумма взимаемой государственной пошлины;
- указание долей всех наследников (если их более одного).
Юрист АН "Держава"
Вопрос: Хочу сдать свою квартиру в аренду, как это лучше оформить?
Ответ: Первый и очень важный этап взаимоотношений с будущим жильцом заключение договора найма. Сегодня каждый арендодатель знает, что селить жильца без договора нельзя даже по рекомендации. Однако и договор не панацея от всех бед, особенно если он составлен непрофессионально и не проверен опытным специалистом. Рекомендуется составлять договор, даже если вы сдаете квартиру на несколько дней. Юридическую силу он приобретает с того момента, как его подпишут обе стороны. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, причем не ксерокопию, а подлинник. Договор найма должен содержать адрес жилья, оговаривать срок, на которое оно сдается, регулировать порядок расчетов (сумму арендной платы, оплату коммунальных услуг, электроэнергии, телефона и т.д.), а также определять обязанности и ответственность сторон (рекомендуется предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора). Если вы сдаете меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то помимо договора найма рекомендуется составить опись имущества находящегося в квартире. Каждый предмет должен получить краткую характеристику - год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры внаем, другой - при возврате квартиры. Арендодатель может получить также дополнительные гарантии например, гарантию от фирмы, где работает арендатор (особенно это актуально в тех случаях, когда жилец прописан в другом городе). В этом случае, если жилец нанесет материальный ущерб имуществу или квартире и съедет без предупреждения, убытки будут возмещены его организацией. Все эти документы следует составлять и оформлять под наблюдением юриста.
Юрист АН "Держава"
Вопрос: Какой пакет документов нужен, в случае если продавцом выступает юридическое лицо?
Ответ: Пакет документов, который должен предоставить Продавец - юридическое лицо, отличается от пакета, предоставляемого Продавцом - физическим лицом. В этом пакете должны присутствовать так называемые обязательные документы, необходимые нотариусу для удостоверения любых Договоров купли - продажи, так и документы, если продавец - юридическое лицо.
В пакет документов входят:
- правоустанавливающий документ;
- справка - характеристика бюро технической инвентаризации;
- документ, подтверждающий правовой режим земли, на которой размещена недвижимость (Государственный акт, решение соответствующего Совета народных депутатов);
- отказ (согласие) сособственников от приобретения части дома, квартиры;
- справка о балансовой стоимости недвижимого имущества;
- справка по данным Единого реестра запрещений отчуждения объектов недвижимости имущества для проверки отсутствия запрещений на отчуждение или ареста недвижимости;
- устав юридического лица;
- учредительный Договор;
- свидетельство о государственной регистрации;
- документ, подтверждающий права того или иного лица на подпись Договора купли-продажи от имени Продавца;
- документ, подтверждающий положение и распределение обязанностей в коллегиальном органе Управления юридического лица;
- разрешение Собственника на отчуждение объекта недвижимости.
Нотариусу необходимо предоставить Протокол (выдержку из Протокола) о том, что продажа объекта производиться по решению высшего органа (съезд, конференция, общее собрание и т. п.), если таковое предусмотрено уставом юридического лица. При наличии запрещений, причиной которой есть долг, Договор купли-продажи все-таки можно удостоверить при наличии соглашения между Кредитором и Покупателем про перевод долга на последнего. В этом случае нотариусу необходимо предоставить соответствующую справку (заявление), выданную Кредитором.
Юрист АН "Держава"
Вопрос: Какие могут быть последствия, если не вернуть кредит банку, взятый под залог недвижимости?
Ответ: За несвоевременный возврат кредита банк устанавливает пеню примерно 0,5-0,8% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае невозвращения кредита в оговоренный срок, банк реализует имущество должника на публичных торгах по решению суда. За счет вырученных средств погашается кредит вместе с процентами, задолженность по пене, а также все расходы (суд, аукцион и т.п.). Все, что после этого останется - передается заемщику, но как правило почти ничего не остается.
Есть одно хорошее во всем этом печальном: банк почти всегда идет навстречу должнику, предлагая ему самому реализовать имущество и расплатиться с банком. Для банка самое главное - время, он не заинтересован в судебных тяжбах, которые могут длиться не один год. В принципе, банковские кредиты - выгодное дело. Весь мир живет в кредит. Нужно только правильно рассчитывать свои возможности. Если шансов вернуть кредит - никаких, лучше его совсем не брать, а заняться прямой продажей недвижимости.
Юрист АН"Держава"
Вопрос: Недавно я с удивлением услышал, что сплит-системы и оконные кондиционеры не берут свежий воздух с улицы. Скажите, есть ли кондиционеры, которые могут не только охлаждать, но и вентилировать помещение?
Ответ: Да есть. Но не стоит забывать, что вентиляция может осуществляться различными способами. Можно организовать не только приток, но и вытяжку воздуха. Именно так и поступает оконный кондиционер, удаляющий на улицу до 10 процентов пропускаемого воздуха. Если кондиционируемое помещение не оснащено стеклопакетами свежий воздух начнет подсасываться через неплотности в окнах и дверях.
Более сложный случай - использование сплит-систем кассетного и канального типа, допускающих подключение выходящего на улицу воздуховода. Для создания в нем достаточного напора свежего воздуха обычно используют дополнительный вентилятор, перед которым ставят фильтр и воздухозаборную решетку. Единственный минус такого решения в том, что для его реализации необходимо наличие подвесного потолка.
И, наконец, подачу свежего воздуха предусматривают кондиционеры используемые в крупных зданиях: центральные системы кондиционирования, VRF-системы, руфтопы.
* До какой минимальной температуры можно охладить воздух с помощью сплит-системы?
- В большинстве кондиционеров она ограничена разумным пределом в +17-18 градусов. Но если вы - убежденный и даже это для вас жарко, купите оконный кондиционер. В нем регулируется не температура, а интенсивность охлаждения, а потому появляется возможность сделать воздух еще холоднее.
* В последнее время я часто встречаю рекламу кондиционеров увлажнительного типа. Утверждается, что они в 10 раз дешевле обычных сплит-систем и в отличии от последних могут увлажнять воздух. Нельзя ли рассказать об этих приборах поподробнее?
- Сразу оговорюсь: климатические центры или куллеры, иногда лукаво называемые кондиционерами увлажнительного типа никакого отношения к кондиционерам не имеют. Хотя бы по той причине, что они не способны поддерживать в помещении заданную температуру. Куллер может временно охладить воздух на 2-4, градуса за счет испарения влаги (того же эффекта можно достичь помахав мокрым полотенцем). Но уже через пару часов влажность в помещении достигает 95-100 процентов и температура снова начинает расти. Вскоре в комнате становится так же жарко, как было до включения куллера, но в условиях повышенной влажности жара переносится еще тяжелее! Вспомните каково в знойный день перед грозой. Дышать нечем, пот ручьем. Именно эти ощущения и подарит вам увлажнительного типа.
* В нашем городе челноки предлагают кондиционеры вдвое дешевле чем в специализированной фирме. Неужели продавцы делают такую накрутку?
- Я бы сперва поинтересовался у челноков происхождением товара. Если он прибыл из арабских стран вопрос отпадает сам собой. Скорее всего Вам предлагают . Такие кондиционеры перебирают, перекрашивают и продают простакам, которых хватает не только в России. Красная цена такому кондиционеру 200-300 долларов, поскольку дольше 2-3 лет он никогда не прослужит. К тому же монтировать такую технику ни одна уважающая себя фирма не возьмется. А это означает, что Вы останетесь без гарантии, поскольку ее дает фирма, установившая кондиционер.
* Окна нашей конторы выходят на север. Скажите, нужен ли нам кондиционер?
- Определить это можете только Вы сами. Комфортно ли Вам когда на улице +25 градусов Цельсия и выше? При высокой температуре воздуха жарко будет везде. Другое дело, что при северном расположении окон для создания комфорта нужна куда меньшая мощность, а потому кондиционирование офиса может обойтись Вам намного дешевле.
* Почему зимой при включении кондиционера в режиме обогрева он начинает давать теплый воздух только через несколько минут? Иногда эта пауза длится довольно таки долго и создается ощущение, что кондиционер слегка холодит. Может быть он неисправен?
- Все в порядке. Более того, можете порадоваться, что Вам досталась современная модель с режимом . Такой кондиционер прежде чем начать работу при минусовых темпеатурах, прогревает внешний блок, для того, чтобы тот не обледенел. Для этого он действительно включается в режиме охлаждения, только вентиляторы в этот момент выключены, а потому почувствовать холод можно только поднеся руку вплотную к внешнему блоку.
* В феврале я включал свой кондиционер на охлаждение и через некоторое время с внутреннего блока стала капать вода. Что же мне теперь делать?
- Не волнуйтесь, ничего страшного не произошло. При работе в режиме охлаждения кондиционер удаляет из воздуха влагу. И если дренажный трубопровод выведен на улицу, то при минусовой температуре в нем может образоваться ледяная пробка, нарушающая нормальный отвод воды. Сейчас она растаяла и Вы снова можете пользоваться своей сплит-системой.
Чтобы подобные ситуации не возникали вообще можно порекомендовать дренаж. Для этого применяют специальный кабель, нагревающий дренажный трубопровод до + 5 градусов Цельсия.
* Бывает что в солнечный летний день наш кондиционер не спасает от жары. Чтобы охладиться приходится пододвигаться к нему вплотную. Можно ли что-то сделать?
- Если в наиболее жаркие дни кондиционер не создает необходимой прохлады, несмотря на то, что работает постоянно, его мощность не покрывает всех теплопоступлений. В этом случае стоит проверить, не засорились ли фильтры, закрыты ли окна и двери, не работают ли в помещении выделяющие тепло приборы, такие как кипятильники или тостеры.
Можно порекомендовать повесить на окна плотные белые жалюзи (тяжелые шторы не помогут!) хорошо отражающие тепло и свет. Если и это не поможет, придется заменить модель на более мощную.
* Скажите, какие фильтры устанавливаются в кондиционерах и от чего они защищают?
- Существуют следующие виды фильтров: воздушный электростатический и угольный (дезодорирующий). Воздушный - мелкая сетка защищающая наши легкие и теплообменник от пыли и механических примесей. Этот фильтр не требует замены - его достаточно помыть в теплой воде или пропылесосить. Благодаря электростатическому заряду он удерживает мелкие заряженные частицы, пыльцу, микроорганизмы. И, наконец, угольный (карбоновый) фильтр устраняет табачный дым, запахи и наиболее мелкие частицы пыли величиной до 0,0001 мм.
* Как часто нужно менять фильтры?
- Это зависит от загрязненности воздуха в Вашей местности. Одно дело если Вы живете за городом и совсем другое, если окна выходят на оживленную улицу в центре Москвы.
О необходимости заменить фильтры у большинства кондиционеров сообщает специальный индикатор. Если его нет, придется ориентироваться , расчитывая на 3-6 месячный срок службы. Однако бывают и исключения - специалисты расказывали случай, когда фильтр засорялся каждые две недели. Причиной оказался некачественный импортный ковролин, из которого как из собаки лез ворс.
* Мы живем в доме старой постройки. Выдержит ли его стена внешний блок сплит-системы?
- Смотря какой блок? С бытовыми кондиционерами проблем обычно не возникает, а вот с большими агрегатами в 100 килограмм и выше нужно соблюдать осторожность. Наихудший вариант - стена выполненная из облицовочного кирпича (с дырочками) или шлакоблоков. Однако выход из положения есть практически всегда.
* У меня дома стоит кондиционер. Приятельница сказала, что если из него выльется фреон я рискую на всю жизнь остаться инвалидом. Неужели это так?
- Ради Бога успокойтесь. Ваша подруга - паникерша. При следующей встрече расскажите ей, что фреон содержится в популярном лекарстве - каметон, который она забрызгивает себе в горло при ангине. А в недалеком прошлом он был во всех аэрозолях, например, лаках для волос. Ну а если взять дедушкин холодильник ЗИЛ... По сравнению с домашним кондиционером он просто водородная бомба!
* У нас в офисе установили кондиционеры и теперь я постоянно простужаюсь, так как поток холодного воздуха направлен прямо на меня. Подскажите, что делать?- Выход прост. Все современные сплит-системы и оконные кондиционеры имеют автоматические жалюзи, рассеивающие поток в вертикальном направлении. Для того, чтобы привести их в движение нужно найти соответствующую кнопку на пульте ДУ. Как правило она называется или .
Если же Вы сидите прямо перед кондиционером, воздушный поток нужно отклонить вбок с помощью вертикальных жалюзи (они находятся прямо за горизонтальными). В большинстве моделей их положение регулируется вручную, однако в некоторых кондиционерах марок: Daewoo, Daikin, Fujitsu, Fuji, General движение вертикальных жалюзи задается с пульта ДУ.
* Я собираюсь купить себе домой кондиционер. Скажите, куда девать выделяемую им влагу? Можно ли использовать ее по хозяйству?
- Пить не рекомендую, поскольку дистиллированная вода безвкусна. А при засорившемся фильтре это еще и вредно, так как в дренаж может попадать пыль. К тому же не забывайте, что влага осаждается на алюминиевых ребрах теплообменника, а потому может содержать вредные окислы. Поэтому не жадничайте. Лучше всего вывести дренажный трубопровод в канализацию и навсегда забыть о его существовании.
Воду можно отвести и на улицу, но тогда стоит позаботиться о подогреве дренажного трубопровода. Если этого не сделать, зимой в нем обязательно образуется ледяная пробка, и вода потечет на ваш любимый коврик. Из-за этой же опасности не соглашайтесь делать отвод конденсата в баночку. Бесконечные лужи на полу будут обеспечены.
* Я уже собрался покупать себе кондиционер, когда узнал, что за установку берут 20 процентов от стоимости, плюс какие-то комплектующие. Всего насчитали 370 долларов, не многовато ль будет?
- Нет немноговато. В большинстве солидных фирм за установку действительно берут не менее 20-25 процентов. В качестве утешения могу сообщить, что в Японии и странах Европы с вас взяли бы в два-три раза больше, вплоть до 70 процентов от стоимости кондиционера.
* Мой знакомый работает на фирме занимающейся кондиционерами. Он обещал самостоятельно установить мне кондиционер всего за $100. Буду ли я иметь право на гарантийный ремонт?
- Нет не будете. Гарантию на кондиционер дает не производитель, а фирма проводившая монтаж. Поэтому, обращаясь к вы автоматически лишаете себя права на бесплатный ремонт. Даже если причиной поломки окажется заводской дефект, починить кондиционер или обменять на новый не получится. А если какой-то узел требует замены, то и ваш приятель вам ничем не поможет.
* Я хочу кондиционировать свою квартиру, но меня смущает предложенный вариант: внешние блоки сплит-систем висят по всему периметру стены. Можно ли убрать их на балкон?
- Скорее всего да. Большинство современных бытовых сплит-систем позволяет безболезненно разнести внешний и внутренний блоки на расстояние 12-15 метров, у отдельных марок - на 25.
Другой удачный вариант - использование современных мультисплит-систем типа , позволяющих подобрать оптимальную комбинацию для 2-5 комнатной квартиры. В этом случае на балконе окажется только один внешний блок, а суммарная длина соединительных трубопроводов может достигать 60-70 метров. Подобную продукцию выпускают четыре фирмы: Airwell, Daikin, Hitachi, Mitsubishi Electric.
* Можно ли установить кондиционер самостоятельно?
- Смотря какой. Если это , то ради Бога. Смонтировать его может любой мужик, владеющий пилой, стеклорезом, и стамеской. А вот браться за установку сплит-системы настоятельно не рекомендую. Дело это сложное, требующее специальных навыков и дорогостоящего инструмента. Комплект, включающий буры, заправочную станцию, приспособления для резки, гибки и пайки труб стоит несколько тысяч долларов. Если же провести эти операции тем, что под рукой - судьба сплит-системы будет предрешена. Есть только один шанс из ста, что при такой установке кондиционер будет работать.
* При установке кондиционера мне испохабили весь интерьер пластиковым коробом, в котором идут какие-то провода и трубочки. Можно ли как-то исправить положение?
- Можно. Лучше всего проштробить стену и замуровать все это хозяйство в штукатурку. (Именно по этой причине кондиционер стоит приобретать на стадии ремонта). Если это невозможно замените короб на более симпатичный.
* Слышал, что при установке сплит-системы надо бурить внешнюю стену дома. Скажите, не будет ли через эту дырку дуть?
- Нет не будет. Если монтаж кондиционера ведут профессионалы, они обеспечат надежную теплоизоляцию, благо различных герметиков на рынке предостаточно.
* Я переезжаю на новую квартиру. Скажите, можно ли установить мой кондиционер на новом месте и во что это обойдется?
- Да, можно. Обратитесь по этому поводу в фирму проводившую монтаж. А заплатить придется только за монтаж и демонтаж, поскольку большую часть комплектующих можно использовать повторно.
* У меня неважные отношения с соседями по лестничной клетке, которые считают меня и . Они хотят подать на меня в суд, считая что моя сплит-система мешает им спать. Скажите существуют ли какие-то нормы ограничивающие применение кондиционеров в квартирах?
- Если у вас исправный кондиционер бояться нечего. Шум, который дает внешний блок бытовой сплит-системы обычно равен 40-55 децибеллам. А максимально допустимый уровень установленный для жилой застройки - 60 дБ(А).
* Когда проходишь рядом со зданием утыканным кондиционерами сверху что-то капает. Что это за жидкость и не опасна ли она для здоровья прохожих?
- Поводов для беспокойства нет - это самая обыкновенная дистиллированная вода, которую кондиционер извлекает из воздуха. По своему составу она близка к дождевой и абсолютно безвредна. Однако выводить дренаж на голову прохожим по крайней мере невежливо - серьезная монтажная фирма такого не сделает.
* Скажите что такое режим и для чего он нужен?
- Человек любит ложиться и просыпаться в тепле, а спать в прохладе. Эту заветную мечту и реализует или по другому . Если Вам просыпаться в семь утра, Вы ставите таймер на полседьмого и включаете . Кондиционер постепенно повышает температуру на 2 градуса по сравнению с установленной на пульте ДУ (комфортной для бодрствования) и в течении ночи поддерживает ее на заданном уровне. При этом, для уменьшения шума, вентилятор внутреннего блока работает на малых оборотах. Затем в установленный Вами срок кондиционер отключится.
* Сколько прослужит Ваш кондиционер ?
- Исходя из зарубежной практики и статистики деятельности ведущих производителей (кондиционерная эра в нашей стране только лишь начинается) срок жизни кондиционера составляет 10-12 лет и определяется, в основном, сроком службы основного узла - компрессора. Существенно снизить срок жизни оборудования могут заведомо неправильный подбор оборудования и некачественно проведенный монтаж, отсутствие регулярного сезонного обслуживания специалистами и постоянная эксплуатация кондиционера при экстремальных условиях.
* Кто осуществляет гарантийное обслуживание (гарантийный ремонт) кондиционера?
- Гарантийное обслуживание кондиционера осуществляет только фирма, проводившая установку оборудования и пусконаладочные работы. Способ предоставления гарантии на кондиционер существенно отличается от гарантийного сопровождения на аудио- и видео-технику и бытовую технику. Выявление неисправностей должно производиться на месте установки оборудования. В случае необходимости исправления неисправности в сервис-центре, демонтаж оборудования (в не меньшей степени, чем монтаж) должен осуществляться только квалифицированными специалистами во избежание выхода из строя системы кондиционирования.
* Может ли владелец кондиционера сам его ремонтировать?
- Безусловно, нет. Любое несанкционированное вмешательство в работу системы кондиционирования может привести к выходу из строя одного или нескольких ключевых элементов системы и гарантийные обязательства не смогут быть реализованы. Не говоря уже о том, что при ремонте холодильной техники без соответствующей квалификации и специального оборудования могут возникнуть утечки фреона в атмосферу.
* Что необходимо сделать для того, чтобы быть уверенным, что мой кондиционер будет надежно работать в течение лета?
- Для того, чтобы система кондиционирования надежно охлаждала воздух и поддерживала комфортную для Вас температуру в течение жаркого времени года, необходимо до наступления лета (периода активного использования) пригласить квалифицированного специалиста для проведения предсезонной подготовки и проверки оборудования. Желательно проводить такую проверку не менее двух раз в год (перед началом и по окончании летнего сезона использования кондиционера) или заключить договор на сервисное обслуживание со специализированной компанией. Также необходимо следить за состоянием воздушных фильтров (регулярно чистить) и наружного блока (избегать забитости теплообменника тополиным пухом, листвой и т.д.).
* Если кондиционер начинает охлаждать воздух менее интенсивно, чем раньше, что может являться основной причиной?
- Основных причин может быть несколько, например, неисправность компрессора (не включается компрессор и система не работает на охлаждение), наличие утечек фреона в холодильной системе (компрессор начинает работать на износ), забитость теплообменников (как внешнего, так и внутреннего блоков), неисправности термостата, регулирующего температуру и другие причины, которые встречаются реже. Все неисправности либо связаны с выходом из строя компрессора, либо могут привести к такому исходу, поэтому единственное, что нужно сделать в этом случае - обратиться к специалистам, осуществляющим диагностику и сервисное обслуживание оборудования.
* Какое время самое лучшее для выбора и приобретения кондиционера?
- Как и для других товаров сезонного спроса, самое лучшее время для покупки кондиционера - разумеется, межсезонье, то есть любое время года, кроме поздней весны и лета. В такое время персонал специализированных компаний не так сильно загружен заказами и Вам помогут решить задачу создания комфортного микроклимата в Вашем доме без головной боли.
* Как выбрать фирму, у которой следует покупать такое оборудование, как кондиционер, чтобы в Вашем доме всегда поддерживалась комфортная температура?
- Прежде всего, следует заметить, что купить кондиционер и добиться создания комфортного микроклимата - это не одно и то же. Ключевой момент - это ответственность и профессионализм фирмы, которая предоставляет Вам услуги по установке кондиционера. Помните, что более 80 процентов всех неисправностей такого оборудования возникает на этапе установки. Такие неисправности не подлежат бесплатному гарантийному ремонту. Доверяйте фирмам с устойчивой репутацией и многолетним опытом работы на рынке предоставления услуг. Спросите рекомендаций у тех своих знакомых и друзей, кто уже устанавливал такое оборудование.
* Если я покупаю квартиру, в которой уже установлена система кондиционирования, как мне оценить эту добавленную стоимость и убедиться в том, что кондиционер будет работать нормально?
- Самый надежный рецепт - пригласите специалиста, который сможет точно определить, когда это оборудование было произведено, насколько качественно было смонтировано, удачно ли расположены внутренние блоки для Вашего здоровья, в каком режиме (напряженном или щадящем) использовалось, проводилось ли регулярное сервисное обслуживание этого оборудования, во сколько можно оценить остаточную стоимость этой системы и многие другие нюансы.
* Как часто следует чистить воздушные фильтры в системах кондиционирования?
- По крайней мере, не реже одного раза в месяц во время периода активного использования. Сменные фильтры кондиционеров, необходимо менять в зависимости от степени их загрязнения (но не реже периодичности, рекомендуемой производителями таких фильтров).
* Если мой кондиционер оснащен тепловым насосом (система холод-тепло), можно ли использовать его для обогрева помещения в зимнее время года?
- При работе в условиях отрицательной наружной температуры эффективность использования кондиционеров, оснащенных тепловым насосом, существенно снижается по мере понижения температуры воздуха.То есть использовать кондиционер в качестве основного источника тепла в зимнее время года, мягко говоря, не рекомендуется. Кроме того, системы кондиционирования производятся в основном в странах с мягким зимним климатом и вопросы адаптации кондиционеров для работы в условиях суровой зимы могут быть решены путем использования разнообразных дополнительных узлов, не входящих в базовую комплектацию. Спросите у специалистов, которые будут заниматься обслуживанием Вашего кондиционера - гарантируют ли они устойчивую работу оборудования в зимних условиях. Но в любом случае, кондиционер, оснащенный тепловым насосом, является оптимальным решением для поддержания комфортной температуры в Вашем доме в течение переходного времени года, когда, например, не работают централизованные системы отопления.
* Слышал, что кондиционер умеет поддерживать заданую влажность. Так ли это?
Вас ввели в заблуждение. Комнатные кондиционеры способны осушать воздух, но не могут регулировать влажность на заданном пользователем уровне. То есть нельзя взять в руки пульт и установить ее значение, например, на отметке 50%.
Впрочем, в быту это и не надо. Человек чувствует себя комфортно, если относительная влажность воздуха от 40 до 60%. Именно в этих пределах и держит ее кондиционер, работающий в режиме охлаждения или осушения.
А вот если в жаркое время года относительная влажность воздуха выше, это, мягко говоря, нездорово. Избыток водяных паров является причиной повышенной потливости (то есть организм пытается выделить дополнительное количество влаги для охлаждения кожного покрова) и неважного самочувствия.
* Слышал, что при работе кондиционера образуется влага. Куда ее девать?
Действительно, если кондиционер работает в режимах осушения и охлаждения, на теплообменнике внутреннего блока происходит конденсация воды, которую необходимо вывести из помещения. Обычно влагу выводят на улицу, через специальные дренажные шланги. Они должны иметь некоторый уклон, для того, чтобы вода шла самотеком. Иначе придется использовать дренажный насос, а это дополнительные деньги.
Но если Вы живете в многоквартирном доме, Ваши соседи наверняка будут недовольны, тем, что конденсат будет капать им на голову. Во избежание различных эксцессов, обитателям таких домов рекомендуется выводить конденсат в канализацию.
