Вопрос: Мы живём с женщиной без регистрации брака более 15 лет, дети - совместные, дом зарегистрирован на неё, сейчас мы расходимся (я - прописан с 2001 года) и она хочет дом подарить старшему сыну (20ти летнему) без моего согласия. Как воспрепятствовать её действиям? Иначе он хочет выгнать меня, продав дом...после получения документов.
Ответ: Несмотря на то, что дом принадлежит на праве собственности Вашей женщине, за Вами может быть признано право общей совместной собственности на часть этого дома. Для этого Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании за Вами права собственности. Основанием для удовлетворения Вашего иска может послужить то обстоятельство, что в течение 15-ти лет совместной жизни расходы по содержанию дома, его благоустройству, ремонту и т.д. осуществлялись за ваши общие денежные средства. Кроме того, в Вашей ситуации есть смысл просить суд наложить запрет отчуждения дома до окончания производства по делу.
www.yalta-city.com
Вопрос: У меня есть приватизированная квартира, я хочу подарить ее своему соседу, взамен этого, он обещает содержать меня пожизненно. Как заключить такой договор, чтобы собственником квартиры он стал только после моей смерти?
Ответ: В Вашей ситуации заключить договор дарения квартиры нельзя потому что, во-первых, дарение предполагает переход права собственности на имущество с момента принятия дара, а во-вторых не может быть обусловлено каким-либо встречным требованием со стороны дарителя.
Вы можете заключить договор пожизненного содержания, по котрому вы передаете в собственность соседу вашу квартиру, взамен чего он обеспечивает Вас уходом, питанием, материальным обеспечением, медицинской и иной необходимой помощью. Кроме того Вам предоставляется право пожизненного пользования квартирой. Распорядится квартирой (продать, подарить, поменять) он сможет только после Вашей смерти.
www.yalta-city.com
Вопрос: Я договорилась о продаже своей квартиры с покупателем. Сделку мы хотим заключить в июле месяце, но я хочу использовать квартиру для сдачи в период августа-сентября. Как можно это оформить?
Ответ: По соглашению с покупателем в текст договора купли-продажи квартиры вы можете включить пункт относительно того, что продавець обязуется в срок до 01 октября 2005 года (или иной по договоренности) освободить указанную в договоре квартиру, выселиться из нее вместе сов семи проживающими и передать покупателю для беспрепятственного пользования в исправном состоянии.
В этом случае, необходимо кметь в виду, что право собственности перейдет к покупателю после надлежащего оформления договора, а риск случайного уничтожения или повреждения квартиры будете нести вы, до момента передачи ее покупателю.
www.yalta-city.com
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, как лучше оформить 2/30 доли жилого дома. В свидетельстве о собственности, кроме меня записаны еще восемь человек.
Ответ: Если под оформлением понимается отчуждение, то Вы можете продать, подарить или обменять свою часть дома.
При оформлении купли-продажи Вам потребуется отказ всех ваших совладельцев от права преимущественной покупки. Насколько реально Вам будет получить его от всех неизвестно. Если хотите оформить проще и быстрее, то лучше оформите договор дарения Вашей части, в этом случае согласие совладельцев не потребуется. Правда стоит иметь в виду, что по итогам года новому собственнику будет необходимо заплатить налог с дохода по ставке, которая варьируется от 5 до 26%.
www.yalta-city.com
Вопрос: Здравствуйте. Продавец земельного участка предлагает не оформлять документы на небольшой деревянный домик, который стоит на этом участке, якобы для ускорения процедуры купли-продажи. Не грозит ли это покупателю какими-то недоразумениями в дальнейшем?
Ответ: Согласно ст. 120 Земельного Кодекса Украины при переходе права собственности на строение и сооружение право собственности или его часть может переходить на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования - на основании договора аренды.
При оформлении договора купли-продажи земельного участка от продавца потребуется также справка об отсутствии строений на отчуждаемом земельном участке, выданная компетентным органом. В случае приобщения такой справки вы приобретаете в собственность земельный участок свободный от строений и сооружений. В случае, если Вы хотите оформить строение самостоятельно, советуем выяснить вам, существует ли проект и какие-либо согласования. Если процедура оформления дома началась, то после оформления договора купли-продажи земельного участка есть смысл оформить доверенность на ввод дома в эксплуатацию от предыдущего собственника. И обязательно обратите внимание на целевое назначение земельного участка, предназначен ли он для строительства дома.
www.yalta-city.com
Вопрос: Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо иметь для того чтобы продать приватизированный земельный участок?
Ответ: Для продажи земельного участка необходимо иметь государственный акт о праве собственности на земельный участок. В настоящее время имеют обращение госакты старого и нового образца. В случае если у Вас госакт старого образца, выданный после 01 апреля 2002 года его необходимо заменить на госакт нового образца. Кроме госакта необходимо иметь следующие документы: справка об определении нормативно-денежной стоимости земельного участка (выдается управлением земельных ресурсов), справка о наличии или отсутствии сервитутов и правовых ограничений (выдается УЗР), экспертная оценка рыночной стоимости земельного участка (осуществляется любой экспертной организацией, имеющей соответствующую лицензию), справка об отсутствии строений на земельном участке. Продавцу необходимо иметь паспорт и справку о присвоении идентификационного номера плательщика налогов. Покупателю необходимо иметь паспорт, справку о присвоении идентификационного номера, в случае, если покупатель состоит в браке, также необходимо согласие супруга на покупку и свидетельство о заключении брака.
www.yalta-city.com
Вопрос: Я хочу подарить квартиру своей дочери. Говорят, что она должна будет заплатить какой-то налог, причем называют разные суммы. Действительно ли надо платить налог и если это так, то какой его размер?
Ответ: Налогообложение операций по отчуждению объектов недвижимого имущества осуществляется в соответствии с Законом Украины "О налоге с доходов физических лиц". 31 марта 2005 года в связи с принятием изменений к государственному бюджету на 2005 год, некоторые статьи этого закона были изменены. Вероятно, это и является причиной того, что Вам дают разные консультации. На самом деле, в соответствии с действующей редакцией закона Ваша дочь налог уплачивать не будет, поскольку является родственником первой степени родства.
http://www.yalta-city.com/
Вопрос: Я хочу приобрести землю для строительства дома. В госакте на участок, который я хочу купить, сказано, что земля выделена для строительства гаража. Можно ли построить дом на таком участке?
Ответ: В настоящее время земельные участки выделяются гражданам Украины для использования в соответствии с определенными в законе целевым назначением. Земля выделяется для строительства и обслуживания жилого дома, строительства и обслуживания гаража, садоводничества и т.д. Последующие переходы права собственности на земельный участок осуществляются с сохранением его целевого назначения. В случае, если Вы приобретаете участок целевое назначение которого - строительство и обслуживание индивидуального гаража, то разработать и согласовать архитектурный проект на строительство дома Вы не сможете, для этого необходимо соответственно изменить целевое назначение земельного участка.
http://www.yalta-city.com/
Вопрос: В 1999 году я купил 1/2 доли квартиры. В настоящее время, у квартиры 3 собственника, я, и еще два хозяина, которые имеют по 1/4 доли. Мне сказали, что для продажи своей доли мне необходимо их согласие. Один из них согласие дает, а другой нет. Могу ли я продать свою часть квартиры, если согласие не получено?
Ответ: В соответствии с действующим гражданским законодательством, ваша квартира является объектом общей собственности. Вы и Ваши соседи являетесь Сособственниками. Сособственники имеют право преимущественной покупки доли в праве общей собственности. Для оформления договора купли-продажи Вам необходимо получить отказ сособственником от права преимущественной покупки. В случае, если такой отказ кто-то из низ них дать не хочет, то Вы можете письменно уведомить его о намерении продать свою долю, указав цену и иные условия, на которых Вы ее продаете. Если сособственник откажется от преимущественного права покупки или не ответит на Ваше уведомление в течение одного месяца, Вы имеет право продать свою долю другому лицу.
В случае, если Вас и Вашего приобретателя устроит дарение, а не купля-продажа, то согласие сособственников получать нет необходимости.
http://www.yalta-city.com/
Вопрос: В последнее время я часто слышал о возможности страхования сделки по купле-продаже недвижимости. Существует ли в настоящее время такая возможность и каковы особенности такого вида страхования?
Ответ: Существующая на сегодняшний день система регистрации прав на недвижимое имущество не предполагает стопроцентной защиты прав собственников недвижимости, поэтому дополнительной защитой и гарантией для покупателя должно стать страхование права собственности.
Согласно утверждениям специалистов, потенциально каждая вторая сделка на вторичном рынке может быть оспорена. В связи с этим для многих собственников недвижимости или лиц, намеревающихся ее приобрести, важно иметь уверенность в законности проведенной сделки. Ведь сама вероятность признания недействительности договора купли-продажи сулит не только затяжные судебные разбирательства, но и вполне реальную потерю вложенных в недвижимость денег.
Совершению практически любой операции купли-продажи объекта недвижимости предшествует риэлторская экспертиза его "юридической чистоты". Как правило, такая проверка включает сбор информации и документов по предыдущим сделкам, ход приватизации объекта. Вместе с тем практика показывает, что достаточно сложно выяснить все обстоятельства предыдущих сделок, установить их соответствие действующему на тот момент законодательству, выяснить законность сделки, выявить наследников и проверить, учтены ли при этом права третьих лиц.
Существующий сегодня институт регистрации не дает собственнику полной гарантии в том, что его права не будут оспорены. Нотариусы удостоверяют законность лишь последней сделки, да и то в определенных пределах. Риэлторские фирмы предоставляют услуги по типовой проверке лишь по желанию покупателя, что увеличивает сумму комиссионных. К тому же значительная часть сделок заключается "черными" маклерами, стиль работы которых напоминает хорошо продуманный спектакль, в большинстве случаев заканчивающийся для их клиентов драматическим финалом. Кроме того, психологически наши граждане не всегда готовы выложить пару-тройку сотен у.е. юридической компании, которая бы провела их через всевозможные подводные камни Гражданского кодекса и других нормативных актов.
Вместе с тем от риска утраты права собственности можно защититься, если перевести его на страховщика. Такими страховщиками в последнее время выступают многие компании, предлагающие на рынке новый страховой продукт. Любой покупатель объекта недвижимости сможет получить страховую защиту от имущественного риска, связанного с возможной утратой права собственности в результате признания судебным органом недействительным договора купли-продажи.
Основные преимущества:
1. собственник будет защищен от любого дефекта в праве: от нарушений прав предыдущих владельцев, пользователей, неучтенных наследников, иждивенцев, незаконности предыдущих сделок, недействительности документов, необходимых для совершения сделки, ошибок регистратора, недееспособности сторон сделки, незаконных решений суда.
2. страховой полис предусматривает защиту собственника в результате оспаривания или лишения права собственности, от финансовых потерь, возникающих после вынесения судом решения о лишении прав собственности. Собственник при этом, став ответчиком по делу о лишении его права собственности, может выдать доверенность страховой компании на представление его интересов в суде.
Согласно договору добровольного страхования имущественного риска покупателя недвижимости, к страховому случаю не относятся:
1. взыскание имущества на основании договора залога.
2. передача имущества в результате его раздела.
3. страхователями не могут быть арендаторы, кредиторы, залогодержатели.
