Вопрос: Какие основные термины применяются в сфере недвижимости?
Ответ: АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ - организация-посредник, оказывающая платные посреднические услуги заказчикам в продаже, покупке, сдаче внаём недвижимости. Консультации, как правило, даются бесплатно.
АДМИНИСТРАТИВНЫЙ - относящийся к управленческой деятельности или к системе административно-территориальной организации государства.
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая общественные отношения в сфере государственного управления, определяющая порядок организации и деятельность управленческого аппарата, права и обязанности должностных лиц и граждан. См. гражданское право.
АРБИТРАЖ (фр. arbitrage) - способ разрешения хозяйственных или юридических споров на международном, национальном или региональном уровне между странами, учреждениями и организациями, при котором стороны обращаются к третейскому судье (арбитру), а также орган, создаваемый для этих целей (напр., арбитражный суд). Третейский суд - суд, избираемый самими спорящими сторонами.
БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (БТИ) - коммунальное предприятие, ведающее технической документацией на недвижимость и уполномоченное выдавать соответствующие справки, в том числе "Выписку из Единого Государственного реестра права собственности на недвижимое имущество".
ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (по-украински - Витяг з Єдиного Державного реєстру права власностi на нерухоме майно) (бывшая "справка-характеристика" БТИ) - документ, свидетельствующий о текущем состоянии права собственности на конкретный объект недвижимого имущества (а потому действительный на протяжении только трёх месяцев). Печатается на гербовом бланке, сведения берутся по специальным каналам связи из компьютерной базы данных Минюста Украины. Содержит имя собственника, основания возникновения права собственности, её форму, долю, различные регистрационные номера и др. информацию.
ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные с ними личные неимущественные отношения граждан между собой, граждан и организаций, организаций.
ДОГОВОР - соглашение двух или более лиц (сторон, групп лиц) об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и взаимных обязанностей (заем, купля-продажа, подряд и др.), зарегистрированное нотариально или в соответствующих государственных органах.
НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО - земельные участки, стоящие на них капитальные здания, сооружения и некоторые др. объекты.
ПОСРЕДНИК - лицо или организация, при участии которых ведутся переговоры, осуществляется разрешение каких-либо спорных вопросов между двумя сторонами.
НОТАРИАТ [от лат.; см. нотариус] - государственное или частное учреждение, предназначенное для удостоверения различного рода юридических актов (договоров, завещаний, доверенностей и т. п.) и засвидетельствования подлинности подписей на документах, а также копий с них.
НОТАРИУС [от лат. notarius - писец] - должностное лицо, в обязанности которого входит засвидетельствование, оформление разного рода юридических актов (договоров, завещаний, доверенностей и т.п.).
МАКЛЕР (нем. Makler) - посредник при заключении разного рода биржевых и торговых сделок за комиссионное вознаграждение (биржевой м.).
ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО - человек, являющийся участником гражданских правоотношений, носителем гражданских прав и обязанностей (см. юридическое лицо).
ЮРИДИЧЕСКИЙ (от лат. juridicus) - относящийся к праву, правоведению; правовой; юридическая консультация, юридическая помощь; юридическое сопровождение.
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО - учреждение (предприятие или организация), выступающее в качестве самостоятельного носителя гражданских прав и обязанностей, т.е. обладающее правоспособностью (см. физическое лицо).
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ - оформление всей необходимой документации, относящейся к данным правоотношениям (например, к торговой сделке), консультирование и т.д.
ЮРИСДИКЦИЯ (от лат. jurisdictio - суд, судопроизводство) - круг полномочий судебного или административного органа в отношении правовой оценки конкретных фактов, действий, в т. ч. по разрешению споров и применению законных санкций; подведомственность; подсудность; подлежать юрисдикции, переходить под (в) юрисдикцию - изменять юридическую (административную) подчиненность.
Вопрос: Какие документы необходимо подготовить продавцу квартиры?
Ответ: Документ, подтверждающий права собственности на квартиру, - это может быть Свидетельство о праве собственности, Свидетельство о вступлении в наследство, а также договора: купли-продажи, мены, дарения, и т.п.
Личный идентификационный (налоговый) код
Личный паспорт
Справка из Бюро технической инвентаризации (БТИ) на помещение - "Выписка из Единого Государственного реестра права собственности на недвижимое имущество" (Витяг з Єдиного Державного реєстру права власностi на нерухоме майно) (бывшая "справка-характеристика") - для квартир, либо стандартную справку БТИ для "недостроя" или гаражей (эти документы действительны на протяжении 3-х месяцев). Если вы состояли в браке, когда вами приобреталась продаваемая квартира, то потребуется пасорт и идентификационный код супруга (супруги).
Технический паспорт на помещение с "выкопировкой" (выдаёт БТИ)
Домовая книга
Также могут потребоваться и другие справки.
Вопрос: Какие факторы влияют на стоимость бизнеса?
Ответ: Выставляя действующее предприятие на продажу, задача продавца получить за него максимальную цену.
Цена бизнеса всегда определяется рынком, но существуют факторы, которые увеличивают или уменьшаю его стоимость. Эти факторы могут быть внешние или внутренние.
К внешним факторам, в первую очередь, можно отнести перспективы развития рынка, на котором работает предприятие, положение предприятия на этом рынке, а также момент приобретения предприятия.
К внутренним факторам – внутренняя организация деятельности предприятия. На каждом предприятии, в зависимости от специфики его деятельности, функционируют ключевые процессы, без которых деятельность предприятия становится неэффективной. Так вот, на стоимость бизнеса влияет степень налаженности этих процессов. Например, для ресторана важны процессы закупки продуктов, приготовления блюд и обслуживания посетителей. Если эти процессы будут протекать единообразно и под контролем, то ресторан обеспечит качественное обслуживание посетителей, будет иметь прирост клиентов и увеличение денежного потока, и, следовательно, будет представлять большую ценность.
Кроме этого, следует добавить, что для того, чтобы получить максимальную цену, необходимо заниматься управлением предприятием наиболее тщательно именно в период продажи. В противном случае - в случае ослабления внимания текущему положению дел в компании, ее стоимость может снизиться. Продавая предприятие, необходимо соблюдать конфиденциальность. Ситуацией могут воспользоваться Ваши конкуренты, сотрудники могут «побежать», поставщики изменить условия и отношение и т.д. и т.п. Все это может отразиться на стоимости Вашей компании.
Правильнее действовать в этой ситуации с помощью посредников, которые не заинтересованы распространять информацию и смогут обеспечить более высокую цену продажи.
http://delotrade.com
Вопрос: Что выгодней создавать новый бизнес или купить уже действующий?
Ответ: Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.
Если Вы задумали бизнес, аналогов которому нет на рынке, то Вам в любом случае придется создавать бизнес с «нуля».
В тоже время, приобретение действующего бизнеса выгодней по следующим причинам. Во-первых, действующий бизнес продолжает обеспечивать денежные потоки, поэтому Вам остается только оптимизировать их, снизив издержки или увеличив продажи. Во-вторых, действующий бизнес уже имеет клиентскую базу, увеличивать которую всегда проще, чем начинать все с нуля. В-третьих, уже работающий бизнес имеет товарные запасы. И, наконец, действующее предприятие имеет больше возможностей для привлечения дополнительного финансирования, чем новое предприятие.
http://delotrade.com
Вопрос: Что должен учитывать непрофессиональный инвестор при приобретении малого и среднего бизнеса?
Ответ: Для того, чтобы бизнес работал и приносил доход, ему надо уделять время.
Если Вы не можете постоянно заниматься Вашим новым делом, подумайте о привлечении профессионального управляющего. В противном случае Вы рискуете потерять контроль над сложившимся бизнесом, перестать получать доходы и в конце потерять инвестиционные средства.
Выйти из неудачного проекта будет очень сложно - мало кто захочет выкупать бизнес, находящийся на спаде.
http://delotrade.com
Вопрос: От моей профессиональной деятельности, не связанной с бизнесом, у меня возникают излишки денежных средств, как лучше их вложить в бизнес?
Ответ: Первый вариант - это купить действующий бизнес (действующее предприятие).
Но здесь нужно учитывать, что бизнесом нужно заниматься постоянно. Поэтому, если Вы не оставите свою профессиональную деятельность, то Вам понадобиться честный и квалифицированный управляющий Вашим бизнесом. Это может быть менеджер, который уже работает в приобретаемом Вами бизнесе, или которого Вы найдете отдельно. Чтобы бизнес развивался, а персонал работал эффективно, необходима система стимулирования и мотивации. Это отдельный вопрос деятельности любого предприятия.
Второй вариант - вложить свой капитал в действующий бизнес третьих лиц. Иными словами выступить инвестором действующего бизнеса.
Этот вариант более рискованный, так как Вы бизнесом не управляете, его не контролируете, и в той или иной степени зависимы от других участников бизнеса. Основными способами вложения капитала в бизнес является приобретение долей в уставном капитале или увеличение уставного капитала предприятия за счет Ваших средств. Для второго варианта наиболее существенными моментами является - честность партнера и четкое закрепление Ваших прав, как участника бизнеса, и условий инвестирования. Гражданское законодательство позволяет документально оформить любые условия.
Компания "Мастерская бизнеса" поможет сделать Ваши инвестиции более безопасными.
http://delotrade.com
Вопрос: Приобретая бизнес, могу ли я сохранить тороговую марку и работающий персонал?
Ответ: Вы сможете сохранить и торговую марку и работающий персонал если будете приобретать в качестве объекта бизнеса не коммерческую недвижимость и оборудование, а действующий бизнес (действующее предприятие).
Приобретение действующего бизнеса осуществляется путем приобретения долей в уставном капитале предприятия или его акций.
При этом, есть некоторые нюансы. Если бизнес осуществляется частным предпринимателем, то вышеуказанным способом идти нельзя. Поэтому, придется покупать коммерческую недвижимость, оборудование, договариваться с продавцом об использовании торговой марки и переводить персонал на работу на новое предприятие.
Вам необходимо также учитывать, что персонал, это не оборудование, и даже если Вы приобретете действующий бизнес, Вы не застрахованы от увольнения ключевых работников. http://delotrade.com/
Вопрос: У меня нет опыта работы в ресторанном бизнесе, но я хотел бы приобрести действующий ресторан. Как мне лучше поступить?
Ответ: "Мастерская бизнеса" окажет Вам помощь в поиске подходящего объекта приобретения, обеспечит получение внутренней информации о бизнесе еще до момента его покупки, будет сопровождать сделку по передаче прав собственности. Вместе с тем при принятии решения о покупке незнакомого Вам бизнеса Вы должны четко осознавать риски, которые Вам придется принять на себя.
В целом покупателей бизнесов, обращающихся в нашу Компанию, можно условно разделить на профессиональных и непрофессиональных инвесторов.
Профессиональные инвесторы - это лица, обладающие знаниями о сферах деятельности, к которым принадлежат приобретаемые ими бизнесы. Они, как правило, имеют успешный опыт реализации коммерческих проектов в этих областях. У непрофессиональных инвесторов подобные навыки отсутствуют.
http://delotrade.com
По нашей классификации Вы относитесь к непрофессиональным инвесторам.
Для непрофессионального инвестора приобретение действующего бизнеса – отличная возможность выйти на новый рынок. Ведь создание и развитие бизнеса "с нуля" более рискованная, дорогостоящая и длительная процедура. С другой стороны, существует риск, что новый владелец не справится с управлением даже хорошо отлаженного бизнеса. Как бы откровенен не был прежний владелец, сколько бы времени не было бы потрачено на передачу дел новому хозяину, может случиться, что после окончательного ухода прежнего собственника, новый потеряет контроль и начнет нести убытки.
Несомненно, "Мастерская бизнеса" сделает все возможное, чтобы перед принятием решения о покупке Вы обладали полной и объективной информацией и чтобы передача бизнеса осуществилась безопасным и легитимным путем, но гарантировать того, что Вы будет так же успешно управлять бизнесом, как и старый владелец мы не можем.
Вопрос: Я собираюсь занаяться деятельностью, которая лицензируется. Наверно мне лучше приобрести уже действующее предприятие?
Ответ: Скорее всего, это будет лучшим вариантом. Получение лицензии иногда длительный и кропотливый процесс.
Но чтобы воспользоваться лицензиями действующего предприятия Вы должны приобрести доли в его уставном капитале, обеспечивающие Вам контроль над этим предприятием.
До приобретения предприятия желательно провести проверку его деятельности для того, что бы не купить проблемы, а также проверить срок действия лицензии и спрогнозировать возможность ее продления.
http://delotrade.com/
Вопрос: Нужно ли приватизировать землю? Какие конкретные права и обязанности имеет собственник земли?
Ответ: Приватизировать или нет земельный участок, быть ли хозяином на земле, каждая семья, каждый землепользователь решает для себя сам.
Право собственности на землю позволит Вам:
Обрабатывать свою землю самостоятельно.
Учредить сельскохозяйственное предприятие или другое объединение рыночного типа.
Продать, подарить, завещать, обменять свою землю.
Полностью распоряжаться выращенной с/х продукцией и получать доход от ее реализации.
Передавать землю в аренду, например, другому сельскохозяйственному предприятию или фермеру.
Вместе с тем приобретая права собственника земли, Вы берете на себя обязанности, определенные ст. 40 Земельного кодекса Украины, а именно:
Использовать свой земельный участок в соответствии с целевым назначением.
Использовать землю эффективно, придерживаться требований экологии и природноохранных технологий, повышать ее плодородие.
Своевременно платить земельный налог или арендную плату за землю.
Не нарушать прав других собственников земельных участников или землепользователей в частности арендаторов.
Сохранять геодезические знаки, противоэрозионные сооружения, границы оросительных и осушивающих систем.
Не нарушать режим санитарных зон и охранных территорий.
Разрешать другим собственникам и пользователям земельных участков проходить по дорогам и автомагистралям, а так же сооружать или ремонтировать знаки и сооружения разграничивающие участки.
Не противодействовать проведению необходимых коммуникаций к соседним участкам.
Не допускать такого использования своего участка, которое могло бы негативно повлиять на состояние и условия использования соседних участков. Агентство недвижимости "Покровское", г. Харьков
