Вопрос: Оформлен договор купли-продажи квартиры. С какого момента право собственности нового владельца вступает в силу?
Ответ: Этот вопрос волнует многих людей, приобретающих квартиру по договору купли-продажи. Согласно ст.112 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором. Естественно, что квартира, жилой дом и т.п. не могут быть переданы покупателю одновременно с заключением договора. Однако закон к передаче вещей приравнивает передачу распорядительного документа. А поскольку таким документом является нотариально удостоверенный либо зарегистрированный на бирже договор купли-продажи, то право собственности на квартиру покупатель получает с момента подписания договора купли-продажи и его удостоверения нотариусом. Но продавец и покупатель могут указать в договоре иной срок перехода права собственности. Например, договориться об оплате покупателем стоимости квартиры в течение определенного срока после его заключения. В таком случае стороны включают в договор условие, в соответствии, с которым право собственности покупатель получает после выплаты продавцу всей договорной суммы.
Момент перехода права собственности на недвижимость очень важен. С этим моментом закон связывает риск случайной гибели приобретаемого имущества. Согласно ст.130 Гражданского кодекса Украины, риск случайной гибели отчуждаемой квартиры переходит на покупателя одновременно с возникновением у него права собственности. Например, если по договору купли-продажи квартиры покупатель приобретает право собственности с момента заключения договора, а после этого момента квартира сгорает или оказывается поврежденной, то имущественный ущерб ложится на покупателя. И наоборот, если квартира сгорела до того, как покупатель приобрел на нее право собственности, риск несет продавец.
Договор купли-продажи нужно обязательно зарегистрировать в бюро технической инвентаризации, чтобы в дальнейшем иметь право распоряжаться своей собственностью.
Вопрос: Можно ли вывезти за рубеж валюту, вырученную от продажи квартиры? В прессе сообщалось, как с помощью хитроумных банковских операций "деятели" от "Элита-Центра" уводили за рубеж деньги граждан, вложивших сбережения в жилье.
А я вот намерена, продав свою квартиру, переехать к брату в Германию и деньги вывезти с собой. Есть ли нынче ограничения для легального перемещения валюты через границу?
Ответ: - Нормы вывоза иностранной валюты за пределы Украины физическими лицами регламентируются соответствующими постановлениями правления Национального банка Украины (НБУ). Последнее постановление действует с осени прошлого года. И в соответствии с этим документом граждане - резиденты Украины (те, кто постоянно в ней проживает) имеют право вывозить без разрешительных документов до 10 тысяч долларов США либо их эквивалент в другой иностранной валюте: до трех тысяч долларов при устном декларировании таможенному органу, а свыше этой суммы - только с письменной декларацией. Кроме того, можно вывозить также любую сумму в иностранной валюте, ввезенной в Украину в течение года на законных основаниях - при наличии оформленной таможенной декларации.
Если же из нашей страны необходимо вывезти более крупную сумму в иностранной валюте, ее владелец (резидент) должен обратиться в НБУ либо в его территориальное управление с просьбой выдать индивидуальную лицензию или специальное разрешение.
Когда сумма иностранной валюты, предназначенной к вывозу, не превышает 50 тысяч долларов США либо ее эквивалент в другой инвалюте, индивидуальную лицензию или специальное разрешение выдает территориальное управление НБУ, а на более значительные суммы - Департамент валютного контроля и лицензирования НБУ. При оформлении этих разрешений надо предоставить заявление установленной формы, копию паспорта владельца валюты и документ, подтверждающий источник ее происхождения.
Вопрос: Мы с мужем в разводе, у него есть квартира (приватизированная), где он прописан сам.
в случае его смерти перейдёт ли его квартира сыну? Или нужно оформление дарственной?
Ответ: Если Ваш муж не оставит завещания, после его смерти наследникам необходимо будет вступать в наследство по закону. Дети являются прямыми первоочередными наследниками отца. Если кроме сына наследников больше не отыщется - он сможет унаследовать квартиру отца. Однако, если в данной квартире проживает еще кто-нибудь не менее 3-х лет (жена, сожительница), даже без прописки, она имеет право на часть наследства по решению суда. В этом случае, и если появятся еще наследники, право собственности на квартиру будет разделено между всеми претендентами, имеющими на это право согласно действующему законодательству. Заблаговременно (не дожидаясь смерти) переоформив квартиру (дарственная, купля-продажа), можно избежать непредвиденных ситуаций и долговременного процесса получения наследства.
Вопрос: Моя бабушка выкупила квартиру в 1991 году. Сейчас она хочет ее продать. Будет ли она платить 13% налога?
Ответ: Не будет. Продажа недвижимости, приобретенная в собственность до 1 января 2004 года будет облагаться минимальным налогом. Налог на такое имущество — 1%. Но только в том случае, если речь идет о квартире, комнате или доме (включая и землю под ним), площадь которых не превышает 100 квадратных метров, продаваемых в первый раз за год.
Вопрос: Добрый день! Подскажите мне пожалуйста. Если я приватизирую землю, то могу ли я построить на ней дом без разрешения на строительство или мне нужно получить разрешение у исполкома?
Ответ: Следуя действующему законодательству, во избежании осложнений и неприятностей, перед тем, как строить дом необходимо подготовить проектную документацию, утвердить проект в соответствующих инстанциях, получить разрешение исполкома, при этом целевое направление приватизированного Вами земельного участка должно быть "Для строительства и обслуживания жилого дома.."
Вопрос: Я на своей территории хочу построить дом. Подскажите, что лучше: сначала сделать документы и потом построить или наоборот? Что проще?
Ответ: На первый взгляд проще конечно сначала построить, потом заплатить штраф и оформить документы. В этом случае Вы не застрахованы от множества подводных камней, как например, когда соберетесь подводить к дому газ, без утвержденной проектной документации Вам могут отказать, и т.д.
Вопрос: Я хочу купить квартиру, чтобы в дальнейшем ее продать. Возможно ли просто сделать генеральную доверенность, чтобы не оформлять документы на себя? Возможно ли отозвать доверенность?
Ответ: Возможно сделать доверенность на продажу конкретной квартиры, если Вы уверены, что квартира не будет продана без Вашего участия, т.к. собственник квартиры при выдаче доверенности не меняется, который кстати может выдать сколько угодно таких доверенностей, и также просто их отозвать без Вашего участия. На этом экономить не стоит.
Вопрос: На своём участке собрались строить навес для автомобиля. Соседка возмущается, собралась писать жалобу. Подскажите, какова норма застроики до общего забора
Ответ: Согласно действующему законодательству, нормам застройки частного сектора, минимальное расстояние от забора должно быть не менее чем полтора метра. Застройка участка у самого забора допускается только с согласия владельцев прилегающего участка и при наличии разрешения местных органов управления, которое необходимо и в случае соблюдения норм застройки.
Вопрос: Подскажите пожалуйста порядок оформления обмена квартир.
Ответ: Обмена как такового на сегодняшний день не существует. Оформляется две сделки: продажа Вашей и покупка новой квартиры. Также практикуется устаревший путь: ДОГОВОР МЕНЫ — договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне одну квартиру в обмен на другую. Порядок оформления и пакет необходимых документов при этом не меняется.
Вопрос: Давно уже мечтал об элитной квартире где-нибудь на южном берегу Черного моря... кто не мечтал, правда? :) Вот теперь встал вопрос о покупке такой квартиры где-нибудь в Крыму (Ялта, Партенит, Алушта...) – возле моря. Хотел проконсультироваться у Вас на этот счет, какие вообще могут возникнуть вопросы при покупке элитной квартиры, может какие-нибудь ньюансы, ведь решение-то ответственное.
P.S. Только что вот что нашел – http://www.mg-viphou se.com/projects.php предложение вроде заманчивое, что думаете?
Ответ: Процесс покупки элитного жилья ничем не отличается от покупки любой квартиры, ньюансы могут возникнуть только в связи с особенностями законодательства той страны/республики, в которой расположена желаемая недвижимость, а также в связи с организацией ухода и обслуживания, если Вы не собираетесь жить там постоянно и продающая организация не предоставляет таких услуг. Ответственность данного решения целиком и полностью лежит на Вас.
